房產實價登錄 資金恐減3成

房地產實價登錄將從8月上線,房產人士昨天預估,購屋資金可能減少30%以上,恐怕將嚴重影響房市動能,建商備妥各項因應措施,期待將衝擊降到最低。

上市建商主管說,新屋買賣交易過程,價格還是最大問題,因此相當樂意協助購屋者取得資金融通,最常見的做法就是釋出銀行人脈資源,將售屋價格「低價高報」,藉以增加銀行貸款額度。

例如一棟800萬元的房子,以1,200萬元的「成交價」,向銀行貸七成取得840萬元,還多40萬元可以補貼裝潢費用,購屋者資金無後顧之憂,自會提高購屋意願,達到買賣雙贏目標。

但這種做法對購屋者不利,房產人士指出,因房貸壓力沉重,數年前甚至還有建商強推「零頭期款,只要帶著皮箱就可入住」,讓購屋者幾乎是全額貸款,導致經濟不景氣時,繳不起房貸衍生更多的斷頭戶及不良債權,形成另一個問題。

建築業者表示,實價登錄後,雖然建商已有許多因應辦法,但基本上購屋者恐怕還是要備足自備款,如此一來購屋資金水位至少降低三成,對房價的承擔壓力以及意願都可能受波及,總價低的建案相對容易銷售。

部分業界打算協助購屋者申請「房屋裝修貸款」,補足自備款的不足,但業界人士說,銀行信用貸款年息比首購高出很多,最終還是要購屋者承擔,長遠來看對整體房地產市場秩序不利。


資料來源:www.udn.com/2012/7/15/NEWS/FINANCE/FIN1/7225479.shtml

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