北台灣未售出量體2,668.6億元 僅可供給0.78年的需求

有學者再度引用行政院主計總處住宅普查結果顯示,新北市空屋數直逼33萬戶,居全台之冠,空屋率達22%,也是五都之冠;弔詭的是,新北市十年來空屋暴增10.8萬戶,中古屋房價卻『奇怪耶』的暴漲一倍。

學者認為,空屋率高意味供過於求,且多集中在推案量大區域、縣市,說穿了是『炒作』的結果。一旦國內景氣反轉,這些推案量大的區域,就可能步上西班牙、希臘後塵,出現一棟棟無人居住的『鬼城』。

這些聳動的數據,不但統計的單位主計處無法『自圓其說』,也不願意對外說明統計的根據與數字是如何出來的,於是有學者借力使力說台灣會變成『鬼城』。

住展雜誌針對建商未售出的房屋戶數與總金額作出最新調查,今年上半年,北台灣五大區塊纍計未售出房屋的總戶數與總金額為12,822戶,總金額為2,688.6億元。從附表中可看出,未售出量體最大的地區在新北市,纍計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。

根據住展雜誌統計,北台灣今年全年的推案量為8,600億元,較去年的推案量8,911億元的量體,短少近300億元,而目前的未售出量體2,688.6億元,若以今年全年推案量8,600億元、目前整體的銷售率約近四成來估算,一年約可消化3,440億元的量體,2,688.6億元等於未來建商不再推出新案,僅可滿足0.78年的需求。

台北市的房價比北台灣其他四區高出好幾倍,所以若以未售出總金額來算,台北市670.4億元的量體其實很小。以目前北市士林區的豪宅建案「圓山1號院」一案而言,一案的可售金額即達110億元,等於銷售6個量體的「圓山1號院」,可見高房價的台北市,因為銷售表現普遍不差,未售出的量體並不重。

北台灣未售出量體最大的地區出現在新北市,目前未售出的總銷售金額為1,130億元,較台北市的670.4億元多出近七成的量體,其他地區依續是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。

未售出量體的多寡,對該區目前與未來的房市走勢有一定的影響。統計中我們發現,北台灣五大區塊,以基隆地區未售出的量體最少,只有526戶、50.7億元,而動見觀瞻的台北市,未售出量體亦僅有1,208戶、670.4億元,顯示台北市的房市,個案從預售屋銷售至新成屋交屋階段,未售出的餘屋量十分有限,加上台北市土地一地難求,在需求強烈下,台北市的餘屋量體會持續維持在低檔,自是可以理解的。


資料來源:鉅亨網

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