加拿大多個市房價趨跌 華裔首購族嘆負擔不減反增

中新網7月16日電 據加拿大《世界日報》報導,今年6月加拿大多個城市房地產出現價跌量縮走勢,連過去交投熱絡的溫哥華都無法幸免,更有經濟學家預測未來兩、三年房價可能出現15%的回落。有人認為房價下跌未必是壞事,可減輕首購族負擔,且現有屋主的獲利仍然可觀,同時也讓外國炒家離場,促使加國房市回歸正常。

  統計顯示,加國半數房地產首購買主是首次購買人士,他們對房地產市場的影響力不容小覷。有專家認為房價下跌未必是壞事,對首購族而言負擔可望減輕,因為房價下跌讓更多年輕人有能力負擔購房,他們先購買價格較低的公寓或城市屋,再隨著收入與家庭成員增加,幾年後轉換獨立屋,與那些想“大屋換小屋”的退休人士換手,活絡房市。

  有人認為房價下跌可減輕首購族負擔,並讓炒家離場,但有意購屋的一般華裔“打工仔”認為房價跌幅不明顯,加上政府緊縮房貸,首購族的負擔不減反增。而期望炒家離場,更是不切實際的想法。

  本拿比陳先生是“打工仔”,移民至今一直租房子住,雖然也想晉身“有巢氏”,但近年大溫房價飆漲,像他這樣的受薪階級衹能“望屋興嘆”。儘管近期房市吹淡風,但他一點都不覺得房價下跌。他表示有位朋友去年11月想將手中的小公寓出售,經紀人建議他可用30萬元掛牌,後來因為太忙,拖了半年才真正行動,近期剛以29萬元成交,顯示房價跌幅很小。

  他認為,可能是一些去年飆漲的高價豪宅後繼無力,價格回落,但這類產品受薪首購族本來就買不起,對他而言跌得再多都沒用。

  有人指近期房價下跌可減輕首購族負擔,但陳先生認為情況正好相反,由於公寓等低價物業跌幅極為有限,加上政府緊縮房貸,降低貸款成數並將還款年限從30年降至25年,需要貸款的首購族每月負擔反而增加。

  華裔張太太幾年前花了50多萬元在列治文買下一戶占地1萬多平方?盞睦險?G澳瓿醺舯諏誥右?5萬元將相同年份的房子售出,她開玩笑向一名從事地產經紀的友人說,如果有人出價80萬元,她就賣房子。

  當時對方衹是淡淡的說,可能有些難度。想不到幾個月後這個朋友真的來電指有客戶願意以80萬元向她買房,讓她頗為心動,最後考慮到兩名就讀中學的兒女要轉學而作罷。去年初更是三天兩頭有地產經紀人按門鈴,詢問她是否有意售屋,且開價一次比一次高,短短數月就從90萬元飆到超過100萬元。

  但今年已不見地產經紀人敲門,顯然市場已清淡許多。就算房價稍微下滑,也比當初的買價高出甚多,讓她心裡很高興,但也不禁擔心兩個小孩出社會後如何買得起房子。

  至於房價下跌是否可能促使炒家離場,讓房價進一步下跌,兩人都認為這是不切實際的說法,或許會有部分炒家獲利了結,讓大溫房市出現短期微幅調整,但這些資金衹是暫時退場觀望,伺機而動。


資料來源:新浪新聞中心


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