首購族+新移民 未來購屋主力

專家預估,儘管加國房地產市場出現修正,但不會像90年代大幅走跌或長期低迷。未來十年的人口結構改變,年輕首購族和新移民將成為支撐加國房市的主要力道,特別是卑詩省尤其明顯。
加拿大帝國商銀(CIBC)副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)提出一項分析反駁加國人口增長不足以支撐房地產需求的論調,他說儘管人口結構預估指未來25歲以下及45歲到54歲間人口數減少,但這兩個年齡層僅占購屋者極小比率。

反觀25歲34歲這個首次購屋族主力,人數卻持續增加。儘管他們可能因為學生貸款壓力而延後購屋幾年,但他們的父母會伸出援手,幫助子女買房。

他說現在許多年輕人很幸運,因為有多金的父母從旁相助,事實上這是首度出現父母這一代較子女更優渥,不吝於為子女開出巨額支票。泰爾也不認為學生貸款數額會大到足以壓垮房市。

卑省 現象更明顯

此外新移民持續湧入也會推升房市,他說加國移民系統愈來愈重視專業移民,這些人士抵埠後更容易找到工作及買房子。統計顯示抵埠十年以上移民擁有自有住宅的比例高於本地出生者,因此移民將推升加國房地產。且上述人口結構改變推升房地產的現象,在卑詩省特別明顯,並將引領全國。

但經濟學家馬大尼(David Madani)認為靠25歲到35歲首購族支撐房市風險很高,特別是房價走跌時,他預估多倫多、溫哥華、滿地可、渥太華及卡加利等加國主要城市,未來幾年房價可能下跌25%。

 
 
 
 
資料來源:世界新聞網

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