台北一線商圈 租金回漲

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】


開放陸客自由行添新屋動能


行政院長吳敦義近日表示陸客自由行明年元宵可上路,為新屋店面市場再注入新動能,商仲業者表示,大台北一線商圈租金可望繼續回升,一度熄火的店面交易,預料也將回復熱絡。新屋

吳敦義6日表示,開放大陸觀光客來台自由行,今年底前會有好消息,明年元宵節就可上路。初期將先開放中國大陸幾個城市試點新屋,一天以三或五百人為上限。新屋


大台北店面交易近期在投報率偏低、央行升息等不利因素下,永慶房屋研展室協理黃增福表示,6月較5月成交量下滑約達2成,但成交價依舊維持高檔,買賣雙方呈角力局面。

黃增福表示,政府開放大陸觀光客自由行後,預期受惠的店面,不再局限於特定觀光區及特定購物商店,在營業額可望提升下,租金行情也可望水漲船高。


欣元商仲總經理焦文華表示,今年以來在景氣持續升溫,陸客來台爆增之下,大台北店面租金已有一波明顯回升。一線商圈,包括北市東區、士林夜市 、公館夜市等租金多有10%左右的上揚。其他商圈,包括北縣在內,新租約也有3~5%的回漲,大致已回到金融海嘯前水準。


北市東區行情創新高

其中北市東區最為明顯,目前主要大馬路店面每坪租金已達2~3萬元的新高行情。


黃增福透露,忠孝東路四段一間原本租給銀行的店面,之前月租金為80萬元,新近換了一家鐘表行房客,月租調整到250萬元,達3倍之多。


店面租金上揚也帶動交易價格快速上升,焦文華表示,和去年比較,北市一線商圈今年店面交均交易價格多有30~40%的漲幅,二線商圈也多上漲2~3成,連北縣的主要商圈也有2成左右的上漲。

由於店面行情大幅上揚,造成店面投報率又再急滑。目前投資人能買到的店面,租金報酬率多只在2~2.5%之間,相對偏低,投資人追價意願減弱,這是6月交易量減少的主因。

不過行政院長釋出開放自由行確定時程後,預期租金可望上升,除投報率可隨之提高,店面行情也將持續上漲之下,預料投資人將重新展開積極卡位,交易量應可止跌回升。


資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=214275

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