買不起 北市首購族占比下降

年底結婚購屋潮,但受台北市房價高漲及實價登錄引發的比價效應,自住買盤縮手狀況明顯,尤其首購族買盤不增反降並逐漸往市郊區或新北市購屋,根據永慶房屋調查,首購族在北市中心買房占比僅18%,是今年以來次低。
今年傳統購屋旺季的買氣只出現總價低的房子或者低總價房,尤其在桃園以南的低房價區,根據永慶房屋統計,首購族買北市房的佔比在11月只有18%,是今年次低,只高於9月的16%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,主要還是北市高房價讓普遍財力不是那麼雄厚的首購族望屋興嘆,因此,讓首購族占總購屋比重11月又再往下降。
黃舒衛指出,目前首購族多半都是找總價在1,500萬元以下的房子,然在北市中心的房子,1,500萬元多半只能買到25坪以下,若購屋者需要再大一點,就得往北市市郊或者新北市找,如北市文山、士林、北投、大同以及內湖等區域,即使往郊區找房,一般購屋者通常較偏好捷運可到之處。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,上周曾詢問各地區店長市況,首購族詢問度最高的新北市仍是以板橋、中和、永和,以及新店等交通方便、生活機能佳的地區為主,且多半都想找總價1,000~1,200萬元房子。
主要是買千萬房,若要有3、4百萬元自備款,只要再貸款600~800萬元,本息還款約在2.5萬元上下,貸款支出約和每個月租金相當或略高,首購族比較負擔得起,因此總價在1,500萬元以下,會是首購族找房的主要搜尋條件。
北市房價居高不下,可能會讓不少首購族放棄在北市成家的夢想,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,其實只要不堅持市中心,在北市成家還是有機會。
她建議,想要進軍北市的首購客可以從公寓產品著手,如文山、北投、萬華等區域,都有機會找到便宜個案,未來再慢慢由遠換近。
不過銀行對小坪數貸款趨嚴,建議首購客還是以15坪以上、兩房以上產品為首選,較不容易出現貸款不足額的問題。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7-%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F%E5%8D%A0%E6%AF%94%E4%B8%8B%E9%99%8D-213005635--finance.html
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