實價網又失真 內湖新屋1坪17萬
作者: 海悅廣告 日期:
實價登錄又出現失真資訊!北市實價登錄網站昨再度更新資料,內湖區卻出現每坪僅約17萬元的新成屋,北市府解釋該資料僅登錄「建物」價格,不含土地單價所以偏低,目前正在檢討改進登錄方式。地政士則直言,「這不只影響消費者判斷,更影響民眾貸款!」
實價登錄網站惹爭議項目
「台北市不動產交易實價查詢服務」每周三更新,瀏覽人數已有1.2萬人次,昨天第二次更新,台北市地價科科長曾錫雄表示,本次共更新619筆資料,其中買賣案件493筆、租賃資料126筆,但無預售屋資料。
同路段每坪52萬
實價揭露看似讓房價透明,但登錄內容卻相當複雜,讓人霧裡看花。據北市「台北市不動產交易實價查詢服務」顯示,內湖區竟出現1字頭新成屋案!網站出現6筆今年4月完工交易案,位文湖街21巷118弄1~50號,推估為新成屋「文湖苑」,當初開價每坪58萬元,但登錄價格卻顯示每坪16.57~21.56萬元,與同路段實價每坪40~52萬元相比,落差相當大。
萬華區中華路一段也出現15筆每坪約16萬元的新成屋,推估為剛交屋的「玉山首邸」,當時開價每坪57~70萬元。
仔細觀察2社區資料,發現「交易種類」僅列出「建物」,意即只登記建物移轉面積,卻無土地移轉面積資料;台北市地政局解釋,「實價登錄以登記案件來申報,若該筆資料採建物與土地分開登記,就變成要申報成2筆資料。」
這表示民眾若想知道該社區實際成交價,得等土地價格登錄後,再一併合計總價,但恐有計算錯誤的問題,地政局強調已與內政部檢討,希望盡量全面揭露實價,也能降低民眾困擾。
根據「文湖苑」謄本顯示,該案建物產權先登記,土地則約晚1個月登記。中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥說,現行交易習慣採「房地一體化」,讓民眾以為土地與建物價格是合併計算,但其實建案完工取得使用執照後,地政士會先辦理建物第1次登記,再辦理土地登記,所以會分2次登記。
會誤以為房價低
但王進祥直言,此種登錄價格現象會讓民眾誤以為房價低,不只影響判斷,還間接影響貸款銀行估價,他更戲稱,「照這種須不斷拆算房價、分辨產權的狀況來看,民眾不久後就比地政士還厲害了!」
資料來源:蘋果日報
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