錢進桃園房市 5成購屋為投資客

根據中信房屋調查今年第4季全台「購屋目的」顯示,桃園縣市地區有高達5成以投資用途為主,並連續2季超越原投資客最愛的新北市,躍升為投資客新天堂。中信房屋副總劉天仁說,桃園縣市地區在「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」三大題材加持下,成為投資客族群爭相湧入之地,濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。

台灣房屋中正藝文直營店經營主管郭碧芬也說,桃園房市第4季買氣熱絡,不過有別於中信房屋的調查,台灣房屋皆以自住族為大宗。
郭碧芬表示,主要是去年奢侈稅實施後,投資客已退場;同時,今年8月實價登錄後,在幾波實價揭露後,民眾發現價格並未修正,因此在考量有購屋需求下,逐一進場。其中,首購及小家庭以600到1000萬元總價帶、2至3房為優先考量;而換屋族以1,500到2,000萬的總價帶、4房為首,目前第4季是以換屋族為大宗,客群以桃園在地人及雙北移民客群各占一半。

此外,此次調查中,一向受投資客喜愛的北市,則自去年第3季起一路下滑至本季23.86%,目前以自用為主。

劉天仁分析,投資族群比重大幅下降,主要是受奢侈稅影響,導致短線投資買盤縮手,此外,央行限購令亦導致中高價買盤進場意願降低,加上近期實價登錄比價效應,造成部分豪宅及預售屋價格面臨修正,在此氣氛下,投資客群短線仍先觀望為主,或轉往其他區域發展,所以第4季台北市購屋目的調查,以自住客群為主。

劉天仁表示,未來在雙北地區單價一字頭物件逐漸消失後,買盤會往桃園地區發展,預計桃園地區一字頭產品將仍會有補漲空間,尤其有機場捷運線通過區域,後市表現仍將看好。

資料來源:中國時報
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