預售屋3步驟查到真實價

受到實價登錄上路、經濟成長率連9降的影響,一年一度的928黃金檔期,買氣像進了冷凍櫃,接待中心美侖美奐,看屋人數卻創下新低,一位跑單小姐直抱怨說:「政策打掛了預售屋交易,現在房子很難賣!」

往年928檔期(也稱雙十檔期)約占全年三分之一推案量,今年卻出現雷聲大、雨點小。根據《住展》雜誌統計,10月底預售推案量剩下1千多億元,比原先預期衰退4成,主要是10月政府揭露第1批實價資訊,採取區段化、去識別化的公布方式,反而讓資訊解讀見仁見智。譬如,有業者找出成交價格最高的指標個案,試圖尋找區域的價格支撐;也有新聞披露「名不符實」的假豪宅,演出「價格現形記」,成交價比開價足足打了6、7折。

實價登錄政策也規範預售屋,但因法規漏洞多,相較於中古屋資訊揭露比例超過7成,政府在揭露8、9月的資訊時,預售屋至今仍掛蛋,甚至代銷業與建商私下都已擬好一套作戰策略。一位代銷業者私下提到,現在不管景氣好壞,只要賣出新高價,馬上去登錄,形成價格支撐。若是銷售價格差,拖延戰術就派上用場。

在「上有政策、下有對策」下,就算未來購屋人能查詢到官方版的預售屋實價,也要花心思分辨資訊內容及真假,才不致於成為黑心業者眼中的肥羊。

資料來源: www.xinmedia.com/n/news_article.aspx?newsid=3271&type=3
标签: 預售屋
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