買屋必勝技 觀察景氣

彭懷恩投資地產20多年,累積不少財富,修練出獨到功夫;除投資轉手獲利數千萬元外,名下仍持有5間房子,自用投資各半。「觀察景氣脈動、掌握投資機會及善用網路勤作功課」是他買屋必勝的秘訣。買賣房子跟著景氣走,彭懷恩表示,民眾可從銀行利率得知景氣概況,目前雖為低利率時代,但房價仍高,還要從多方角度作為判斷房市的依據。「房地產與時事有牽連關係」,彭懷恩曾在2003年SARS時期,以520萬元買下新北市汐止市2戶法拍屋各53坪,平均每坪5萬元低於市價許多。其中1間以500多萬元轉賣,賺了1倍;另間以每月1萬元出租,現為出版社租用。

彭懷恩表示,在汐止買房是看好此區發展潛力,其鄰近南港區加上交通等建設完備。僅管買賣法拍屋有所獲利,他卻不鼓勵一般人輕易嘗試購買屬性複雜的法拍物件,「法拍市場通常是房市供給量較大的區域,若要作為投資使用,須多評估增值潛力,但若為自住需求則無妨。」

他強調「年輕人只要存下第一桶金,隨時都是買房的進場時機,景氣則是其次。」此外,買房地點不須要執著於台北市,若只是自住需求,挑選屋況好、格局佳、離工作地點近,皆為可考慮的物件。

民眾買房不一定要以新成屋為主,房屋使用期限若以50年作為標準,那麼只要屋齡在25年內多數可以購買,所在的社區環境維持良好,屋況是可以整理的。彭懷恩說,選購房屋可先鎖定一個「區域」,不要三心二意,接著,至少花3個月時間收集資料,同時須選在最差的條件下去看房子,例如夜晚、下雨天等,最能找到不易察覺的缺點。

「善加利用網路比價,透過實價登錄可以掌握行情」彭懷恩舉例,自己因常常往返宜蘭礁溪區,加上太座正在佛光大學進修,為方便休憩而鎖定礁溪區的套房產品。他透過網路查詢相關的待售物件,對行情加以了解,以140萬元買下屋齡10年的套房。根據最近實價登錄資料,該區同類型產品已漲到160萬元,可說讓他額外賺回老婆念書的學費。


資料來源: news.housefun.com.tw/news/article/21342825656.html
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