豪宅破悶局 賽西湖3日3成交

受政府連番出招影響,豪宅市場曾經沉寂一時。隨?市場陸續消化負面消息,港島及九龍區的豪宅交投均有轉活之勢。北角賽西湖大廈上月「吞蛋」,但本月卻在3日內錄得3宗成交。九龍塘及何文田豪宅亦開始回暖,本月兩區的總成交量較上月同期升近一半。
政府「辣招」令大碼交投受壓,過去數月豪宅成交量都在低位徘徊。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示,賽西湖大廈本月交投轉趨活躍,3日內錄得3宗成交,其中賽西湖大廈13座低層C室連車位以1875萬元成交,低市價10%,實用面積1105方呎(建築1260方呎),望池景。原業主去年10月放盤,叫價2100萬元,後減價225萬元成交,實用呎價16,968元(建築呎價14,881元)。賣方90年以230萬元購入,帳面賺1645萬元或近7. 2倍。
海景戶高市價一成沽出
另一宗成交位於11座高層C室連車位,實用1105方呎(建築1260方呎),望海景,原業主開價2200萬元,獲買家追價至2300萬元承接,實呎20,814元(建呎18,254元),做價高市價約一成。賣方於89年以215.1萬元購入,帳面獲利2,084.9萬元或9.7倍。
嚴又稱,大坑上林1座低層A室以1490萬元成交,做價低市價近一成,實用788方呎(新屋建築1032方呎),望園景,實呎18,909元(建呎14,438元)。買家為投資客,料每月租金可達40,000元,回報近3.2厘。
逸瓏3720萬易手 升值三成
另外,九龍區傳統豪宅區包括九龍塘及何文田,本月至今共錄約20宗成交,較上月同期多近一倍。市場消息指,九龍塘逸瓏6座高層B室近日以3720萬元易主,樓價及呎價均創同類新高,實用1269方呎(建築1645方呎),實呎29,314元,建呎22,613元。原業主於11年以2852萬元購入,帳面賺868萬元或30.4%。

資料來源:明報
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