德人大買義國房產

■義大利經濟衰退使民眾買不起房子,但低房價卻吸引德國人投資,還將義大利度假別墅視為抗通膨資產。
■Foreign investment in Italian holiday properties is rising as Germans, Britons and Russians take advantage of a market where locals are struggling to purchase even a first home.

     德國籍房屋仲介羅森梅爾(Yasemin Rosenmaier)自2005年起在北義度假勝地科摩湖(Lake Como)的仲介公司Engel & Voelkers工作,而近日拜德國人所賜,她的生意愈做愈大。

     她表示:「最近成交的案子約60%買主都是德國人,比例較往年高很多。為什麼?因為他們害怕國內通膨升溫,且國際金融市場動盪與賽普勒斯危機都令他們擔憂。」

     近2年來義大利經濟不景氣,國內銀行業不但提高房貸門檻,且政府又打算對首購住宅課徵新稅,導致國內住宅銷售在去年萎縮26%。但研究機構Scenari Immobiliari資料顯示,去年義大利來自海外的二次購 屋成交量卻增加14%,其中外籍買主成交總額達21億歐元(約28億美元)。

     德國人自2009年起便是義大利住宅房市最大宗外籍買主。去年德籍買主投資義大利住宅的金額佔上述21億歐元的40%,另有18%來自英國人,而俄羅斯人也佔了13%。

     買房殺價 7折起跳

     托斯卡尼房仲業者Case e Ville經營人安德雷尼(Francesca Andreini)表示:「現在正是外籍買主進場的好時機。受到稅務與經濟不景氣影響,過去義大利價值250萬歐元的房產現在只要150萬歐元。」她稱買主殺價幅度最高可達30%。

     Engel & Voelkers及度假租屋網站HomeAway.com在去年6月進行的調查顯示,過去5年來德國人購買度假別墅的需求大幅增加,而購買地點以德國為主,其次是西班牙、奧地利及義大利。受訪者中有43%將投資度假別墅視為退休儲蓄,另有25%將之視為抵抗通膨。

     Scenari Immobiliari資料顯示,去年海外人士購買的義大利住宅均價為50萬歐元,這對平均年薪1.97萬歐元的義大利人來說太過昂貴。相較之下,德國人平均年薪2.68萬歐元較義大利人多出36%。

     歐洲央行將基準利率維持在歷史低點,使德國人擔心國內通膨升溫,因而轉向投資海外資產。分析師預期今年德國經濟成長0.6%,但義大利經濟將萎縮1.4%。

     今年房價估跌5%

     義大利國內景氣低迷已造成去年第4季房價年減4.6%,且Nomisma研究中心預期今年義大利房價將再跌5%。該中心房 地產研究部門主管東帝(Luca Dondi)表示:「房價下跌令人意外,我們以為房市在2011年就已觸底。房市復甦需要銀行提供更多信貸,否則房價跌幅不足以刺激需求。」

     義大利央行資料顯示,去年第4季國內貸款購 屋佔整體購 屋比重為56%,低於前一年同期的64%。同一期間,房地 產待售時間也從7.6個月增至8.5個月。研究機構CRIF資料顯示,去年銀行新發放的房貸減少42%。

     除了房貸門檻高阻礙義大利人購 屋之外,政府課徵的房地 產稅也嚇阻房市需求。義大利總理雷塔(Enrico Letta)為了振興房市,已同意延長最新一批房 地產稅繳稅期限,並和國會重新審核稅法。海悅仲介
 
資料來源:中國時報
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