美國成屋銷售 衝3年半新高



全美房地產經紀人協會(NAR)22日公佈,4月成屋銷售年率創2009年11月來新高。雖然數據略低於市場預期,但仍反映房市景氣持續回升。

市場關注的法拍屋銷售,其佔成屋市場銷售比例不斷萎縮。

4月成屋銷售月增0.6%,成長幅度低於市場預估的月增1.4%,年率經季節因素調整後達497萬戶,低於市場預估的499萬戶。

3月份年率從原先492萬戶,上修為494萬戶。

與去年同期相比,4月成屋銷售年增9.7%。

法國興業銀行駐紐約的資深美國經濟師瓊斯(Brian Jones)認為,美國房市正持續復甦。

儘管數據略低於市場預期,但仍顯示房美國房市正呈現良好復甦。在4月賣出的成屋,平均花46天時間成交,較3月的平均62天為低。

至於法拍屋和被迫賤賣的物件,佔4月成屋銷售比例下降至18%,為NAR自2008年10月開始追蹤法拍屋銷售以來最低水平。3月比例為21%。

4月成屋銷售價格的中間價位,年增11%至19萬2800美元(約58萬令吉)。而成交價在10萬美元以下的法拍屋等物件,其4月銷售年跌約10%;但成交價逾75萬美元的物件銷售,則年增逾40%。

雖然4月市場上待售的成屋庫存量,月增11.9%至216萬戶,但仍較去年同期下降13.6%。

以目前銷售速度估算,庫存量相當於5.2個月供應量,大於3月的4.7個月供應量。

與3月相比,美國東北、南部和西部的4月成屋銷售呈上升,但中西部卻下跌。

今年來,隨著成屋庫存量減少、房價上升和建商推出更多建案,外界好看房市將成為推動今年美國經濟的重要力量之一。而且房價上升,讓屋主的負債壓力持續減輕,這將有助鼓勵他們賣掉舊屋,然後換新房,進一步推升房市景氣。


資料來源:東方新聞
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