裝潢貸款利率2%起 預售屋沒產權無法申請

銀行先鑑價再放貸 政府補貼優惠最高80萬
【倪浩倫╱台北報導】辛苦賺錢攢下的房子,精心裝潢可不能馬虎。中古屋裝潢相對新成屋費工,民眾若因購 屋付出大筆款項,後續可能面臨裝潢費用窘迫問題,政府有修繕補貼可供申請,另可考慮向銀行申請房屋添修或裝修貸款,利率2%起。

臺灣銀行推出房屋添修貸款,提供有需要的民眾申請。額度最高500萬元,利率2%起跳,還款期限最長20年,寬限期3年。第一銀行裝修貸款採分段式還款,1~6個月利率1.95%起,7~12個月2.15%起,13個月後為2.42%起,還款期限最長20年,寬限期為1/6還款日。 
第一銀行表示,會對申請裝修貸款民眾,鑑定該房屋的價格,包括座落地點、屋齡及房價行情進行評估,若該屋本身尚有其他家銀行的房屋貸款尚未繳清,恐會影響裝修貸款額度,甚至不予承作,建議民眾視還款能力量力而貸。 

房貸未清恐影響額度
第一銀行和土地銀行相同,並未設定貸款上限金額,為避免投資客申貸做為周轉金,各銀行幾乎都會要求申請人提出相關文件,如合約書、發票或施工明細,證明金額用途。
民眾也可考慮申請內政部的簡易修繕住宅補貼,只要屋齡超過10年,符合相關條件資格,最高可貸80萬元,利率最低0.842%起,102年度預定自7月22日至8月30日公告受理申請。值得注意的是,預售屋由於尚未具有產權,並無法做為抵押品向銀行申請裝修貸款。 

防投資客須附施工單
一般要對中古屋進行裝修的民眾,多為舊屋翻新、抑或是購買後重新裝潢。設計師會先將客戶家中現場畫成平面圖輸入電腦,觀察例如隔間牆壁等格局是否需要變更,無論格局更動與否,基於安全考量,管線類多會汰舊換新。
豐核室內裝修有限公司設計總監廖筱翠表示,設計師拿設計圖和客戶討論、修改後,會送出估價單,雙方達共識再簽約,客戶可拿該合約書去銀行申請修繕貸款,「以大小約30坪中古屋來講,裝修費通常會抓250~350萬元。」
彰化銀行建議民眾,若房貸額度已貸滿,可向銀行申辦信用貸款,額度方面受限金管會無擔保債務下,不得超過平均月收入22倍。

資料來源:蘋果日報
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