青溪段 價低推案量最大 新建案開價出現4 字頭

【倪浩倫╱桃園報導】高鐵桃園站特定區內公園林立,大小公園共30座,44%綠覆率為全台各高鐵站最高。其中青溪段公園面積最大,有超過10座公園與和綠帶規劃,且採井字型道路規劃,房價屬高鐵桃園站特定區內相對低檔,是目前推案數量最多的區塊。

高鐵桃園站特定區青溪段有2大公園,面積6.34公頃的公十二青塘園、4.55公頃的公十休閒公園。捷運機場線A19站旁有9.7公頃桃園國際棒球場和青埔運動公園,每每比賽時總帶來大量球迷人潮。台灣房屋青埔國際營運中心經營主管彭成貴表示,雖然看球民眾的年齡較輕,非該區建案主要訴求的客戶群,卻可借球賽增加該區曝光度。 
該區新建案多為大樓產品,以30~60坪居多,過去2年挾航空城計劃、桃園升格、捷運機場線和五楊高架道路通車優勢,房價由每坪26萬元漲至每坪32萬元。500坪以上的基地,土地每坪60~70萬元,較零星的土地則每坪50~60萬元。 

公園覆蓋面積最大
彭成貴指出,無論單價或總價,整個高鐵桃園站特定區內房價,已超出首購族可負擔範圍。他分析,青溪段房價在整個青埔地區相對低的區段,公園覆蓋面積卻最高,還有整個特定區內最早動工、預計2014年8月招生的青埔國中,以及A19站旁商業地將規劃冠德環球購物中心,未來機能成熟速度可望較快。
機場捷運通車時間從原定2013年6月延至2015年年底,砸了許多投資客的如意算盤。中信房屋高鐵捷運加盟店副店長林永芳認為,自住客或置產客並不受到捷運機場線延宕的影響,因購買預售案到交屋也約2年時間,和捷運通車時間相仿。他提醒,近來奢侈稅實施將屆2年,陸續已有投資客開始將房屋出售。 

產品多中、大坪數
青溪段目前是高鐵桃園站特定區推案量最多的區塊,銷售中的建案約有10個,開價多在3字頭;「琴海」位永順街、永春路口,緊鄰公十休閒公園,規劃105坪、每坪35~47萬元的大樓產品。「新潤明日苑NO.6」面老街溪第1排,距高鐵站僅5分鐘車程,每坪開價41~45萬元,為該區少數開價超過4字頭的案子。
「琴海」專案經理黃品淇表示,青溪段建案多規劃中、大坪數產品,綠地遍布適合白領與退休族群居住。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為,高鐵桃園站特定區是整個桃園最受矚目的區域,只是房屋始終是蓋給人住的,政府積極投入各項交通建設,能不能同時帶動周邊產業發展,創造就業機會來吸引外來客居住,徹底帶動整個區域發展,是青埔地區未來幾個月內,值得觀察的重點。 

桃園高鐵特區青溪段小檔案】
˙範圍:
北起永園路、西至環溪路、南到高鐵南路、東以公二親水公園為界
˙基本資料:
青溪段是高鐵桃園站特定區內公園最多的區域,大小公園超過10座。老街溪流經其中,現尚在整治階段已明顯提升河畔景觀。新推案分布在領航北路兩側,洽溪路上公十二青塘園是高鐵桃園站特定區最知名的綠帶公園
˙開發計劃:
桃園縣立青埔慢速壘球場將改建為青埔國中,預計2014年8月招生,是高鐵桃園站特定區內第1所國中。緊鄰青溪段旁A19捷運桃園體育園區站旁商業用地,將由冠德開發環球購物中心
˙聯絡交通:
區內主要幹道為領航北路和高鐵南路,可透過領航北橋、洽溪橋、老街溪橋通往高鐵桃園站。主要幹道上有市民公車
˙所屬里別:
中壢市青埔里、洽溪里、芝芭里
˙環境:
青溪段多為大坪數建案,老舊大樓與透天產品較少。位處捷運A18、A19中間,未來機捷通車後交通便利。各大公園與運動公園提供休憩功能,桃園國際棒球場可觀賞中華職棒球賽。採買需至大江購物中心,或到高鐵站前便利商店
˙學區:
國小:青埔國小、4座國小預定地(含1座國際外語小學)
國中:新明國中(跨區)、3座國中預定地(青埔國中預計103年8月招生)
資料來源:《蘋果》採訪整理 


【學者開講】紅單炒作現象普遍
青埔因建設議題發酵,是目前桃園地區房市最受矚目的地方,這熱度短期內會一直存在,但也吸引許多投資客前來,紅單炒作現象相當普遍。目前公平交易委員會已經有對業者進行宣導與勸說,要求廠商自我要求,並多加留意交易紅單的客戶。 

【左鄰右舍】汙水廠常有異味
青埔一直過去是個很純樸的地方,附近居民彼此都熟識,退休後也會到繼續到區域內各地做志工。現在大樓蓋了很多,但晚上亮燈的卻很少,或許是這區賣場、市場較缺乏的關係。正在興建中的汙水處理廠,常常會有異味,讓附近的居民不太舒服。 

【專家開講】房價相對便宜
該區鄰近桃園機場,車程不到20分鐘,加上高鐵便利性,吸引許多台商與國外客戶。青溪段房價未來還有成長空間,綠地多,基地大,可以規劃良好的大樓社區,而且房價在高鐵桃園站特定區算相對便宜,是想來青埔置產民眾的首選。 

資料來源:蘋果日報

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