新成屋賣不掉 新北市最多

記者游智文/台北報導

住展雜誌今天公布北台灣新成屋餘屋調查,自99年累計至目前為止,共1萬849戶未售出,總金額為2671億元;以去年北台灣去化約4成、總銷金額3705億元來算,約0.72年、8.6個月即可完全去化。住展預料建商在餘屋壓力不大下,房價仍將攀高。

住展雜誌公布北台灣新成屋餘屋調查,累計至目前為止,共1萬849戶未售出,總金額高達2671億元。

住展雜誌研發長倪子仁表示,影響房價的因素,除了建案銷售率外,餘屋量的多寡更是關鍵。奢侈稅上路後,北台灣房市交易量減少不少,很多人因此相當關心餘屋賣壓問題。

倪子仁表示,預 售屋還沒蓋,沒有餘屋問題,真正會對建商形成負擔的,主要是新成屋,而根據統計,自99至102年5月底的三年多期間,包括雙北、桃園、新竹、基隆新成屋餘屋量累計有10,849戶,累計未賣出的餘屋金額則有2671億元。

以各區來看,餘屋量最大的地區在新北市,目前的餘屋戶數約為4439戶,未賣出的金額約1188億元;第二大餘屋賣壓出現在桃園縣,目前未售出的戶數約有2960戶,未售出的金額約488億元;基隆的餘屋量最少,約只有511戶、100億元的量體,至於台北市,餘屋量亦僅有約1241戶、587億元。

新北市餘屋主要集中在淡水、新莊和林口,其中淡水地區因淡海新市鎮興建輕軌捷運定案,推案量出現近年來的高點,新成屋的餘屋量也排名第一,但也未如預期的賣壓沉重,統計至今年5月底止,僅有602戶、134億元的量體待消化。

另外桃園地區近年未再受到新北市林口、三峽、樹林等地攔截台北客源的影響,台北客大量增加,促使桃園地區的餘屋量消化加速許多。桃園地區目前的餘屋以楊梅、桃園市及蘆竹的餘屋稍多。

資料來源:好房網
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