「現金流為王」!教你投資賺現金的房地產

【新唐人2013年7月4日訊】(新唐人記者戴士傑綜合報導)隨著全美房地產價格開漲,投資者和購屋者開始爭奪這些待售的地產。很顯然的,炒地皮的買家又開始哄抬出「離譜的價格」,大家還記得2004到2006年的房產市場嗎?

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之所以會跑出「離譜的價格」,是因為高估了租屋能產生的現金流。很多房產只會產出負現金流,跟其他投資選擇相比,很少是有利的投資。 

有經驗的房地產投資者只購買能產生「正現金流」的物件,而完全跳過產生負現金流的物件。 

值得注意的是,會帶來負現金流的房地產通常是市區內最高檔的建案。 

計算交易帶來的報酬率 

那麼,為什麼投資者還是會願意出高價買房地產?原因是這些人有95%在購買時,幾乎都不做財務分析來確認這些地產是否能帶來實質的投資報酬。相反地​​,他們只是希望房產能夠漲價,賣掉然後大賺一筆。不幸的是,這種情況很少發生。 

舉例來說,一名投資者花了12萬5千元購屋,其中現金佔了4萬元(頭期款25%,加上交易成本和修復成本),每個月可收1,200元的租金。抵押貸款加上其他營運成本每個月要花上1,015元。換言之,扣掉成本後,每個月租金收入是185元,一年約2,200元。如果我們將2,200元除上一開始投資的現金4萬元,錢滾錢的利息約為5.55%,這在房地產投資中已算是挺不錯的交易。 

額外的津貼 

像上述例子能產生5.55%正現金流的物件,市場中只有一半不到。事實上,房地產投資,遠比單純計算現金報酬率來得複雜,但開始計算總是件好事。有了不錯的正現金流後,從你抵押貸款的攤銷之中也會獲得一些額外的收益。此外,你可能得到一些稅收優惠,還有房價的升值等等。 

「現金流為王」,如果你能買到產生正現金流的房產,你的銀行戶頭每個月都會逐漸增加,就像是收權利金一樣,隨著時間過去,你就可以賺到財富!


資料來源:新唐人電視台
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