建材噱頭多 同級建案互相比較 才能選到CP值高的房子

原標題:選CP值高的窩﹒﹒建材噱頭多同級建案比高下 
 
可多比較產品規劃類似建案,衡量彼此建材、格局和地點的優劣。
【潘姿羽╱台北報導】為獲得消費者青睞,建商除了講求地段、規劃,也不斷推出更新、功能更強的建材,但面對銷售人員口沫橫飛地介紹建材功效,民眾可別急著照單全收。專家建議,除了確認建材功用、產地,最好多比較同級建案,才能選到CP值最高的房子。


很多建案接待中心都設置工學館,讓民眾了解建材構造與特性。彭仁義攝
要蓋出穩固、貼心的建築物,自然得講究建材效能。王克誠建築師事務所建築師王克誠表示,建案等級愈高、建材愈好,部份建案更會訴求高品質建材吸引顧客。他建議,民眾應主動請業者出示數據、證明文件,例如隔音可以隔絕幾分貝、可承受幾級地震等,確認業者並無「膨風」。 

看數據證明 詢問產地
建案若配備德國、日本等進口建材,常讓民眾眼睛為之一亮,但知名代 銷處長何彥煒提醒,這些進口貨可能暗藏玄機。他表示,1套日本原裝進口廚具可能100多萬元,但從日本進口材料、他地組裝,價錢就便宜近1倍,「標榜使用進口建材的建案,最好都先詢問產地。」
買生活用品要比價,購買總價動輒千萬元的房屋,更要貨比三家。何彥煒建議,民眾可多比較同區域建案的建材等級差異,若沒概念也可直接詢問建材價格,或交叉詢問不同業者彼此規劃、建材不同,再選出最符合需求的房屋。 


阻尼器原理類似汽車避震器,可消散地震能量。
【制震系統 安裝樓層過半才OK】
雖然時過多年,許多人對921大地震災情仍心有餘悸,不僅政府修法加強建築物的建築強度,愈來愈多新建案標榜制震、隔震建材,以保障居住安全。 

阻尼器、制震壁最常見
因制震成本較隔震低,坊間多採阻尼器、制震壁作為耐震建材,不過並非「有裝有保佑」。上圓聯合建築師事務所結構技師劉哲嘉提醒,制震系統分為制震壁與阻尼器,不論哪一種,制震建材每層樓都須裝設,且安裝樓層至少須超過總樓層數1/2才能達到效果。 


中空樓板為樓板間放置保麗龍球,再以水泥灌漿而成的設計。
【中空樓板 隔熱效果優於隔音】
累了一整天回家,最怕遇到樓上住戶蹦蹦跳跳。許多建案標榜使用豪宅級「中空樓板」,提升隔音、隔熱效果,但建築師指出,中空樓板隔熱佳,但隔音非主要功能。 

重量較輕減少小樑
建築師王克誠表示,中空樓板重量較輕,可施作大面積樓板、減少中間小樑;因厚度多在22~27公分,隔音效果會比一般15~18公分的樓板佳,但要加強隔音,施作高架地板才是最直接的解決方式。 


玻璃的隔音效果和厚度、工法有直接關連。
【性能玻璃 複層隔音Low-E節能】
除了基本的衛浴、廚具,窗戶也是家中不可或缺的配備。不過光是常見的氣密窗、隔音窗、膠合玻璃、複層玻璃等,許多人就已經搞得「霧煞煞」。專家表示,窗戶可分為隔音、隔熱或是隔絕紫外線等功能,民眾可視需求和區域環境來考量。
信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,常見窗戶材質,價錢由低到高依序為氣密窗、隔音窗、膠合玻璃、中空複層玻璃。最基本的是氣密窗;若要加強隔音可選隔音窗,或加強玻璃厚度至5~8公釐。
新建案常提及的複層玻璃,因採雙片玻璃,材質和工法比單片玻璃細膩,價錢相對較高。膠合玻璃是在2片玻璃間鍍1層膠膜,隔音、強度都比單層玻璃更好;而Low-E玻璃的膜則可阻隔紫外線、熱能,進一步調節溫度,因此又被稱作節能玻璃。 

中空複層效果最強最貴
中空複層玻璃中間為真空,隔音、隔熱效果最強,價格也最貴。曾雪梨表示,因技術較複雜,台灣廠商多把中間空氣層改為乾燥氣體,效果不如抽成真空,且因濕氣較重,時間一久,玻璃容易起霧。 


鋼骨、鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土的建築結構各自有不同特性。
【建築結構 SRC鋼骨柱加強結構】
房屋結構如同人體骨骼,有支撐一整棟建築物的作用,不過光是SC(鋼骨)、RC(鋼筋混凝土)和SRC(鋼骨柱加強RC結構)便有不少差距;專家建議,民眾除了內部建材,也應將建物結構、施工方式做綜合比較。 

耐震程度與結構無關
知名房地產行銷處長林秉儀表示,RC為鋼筋混凝土結構,隔熱較佳,但地震來不耐搖、牆壁易有裂縫;SC為鋼骨結構,因耐搖但位移搖晃大、不耐熱,舒適性較差,因此多見於辦公大樓結構,住宅大樓較少見;SRC因採鋼骨柱加強RC結構,兼具RC、SRC的優點。

有些銷售業者會因SC、SRC結構有鋼骨柱,而宣稱:「鋼骨結構較耐搖,有耐震效果。」但林秉儀提醒,耐震程度和房屋結構並無直接關係,而是看建築物設計時的耐震等級,民眾可請業者出示相關證明,不要聽信銷售話術。 


【蘋果提醒你】
資料來源:《蘋果》採訪整理 
标签: 新建案
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