陳錦永:買屋 從熟悉區域下手

【經濟日報╱記者張瀞文/台北報導】

陳錦永
房地產價格居高不下,天達投顧副總經理陳錦永認為,不論是自住或投資,一定要做好功課,挑選自己熟悉的區域,並且衡量自己的財務能力,不要超出自己的負擔,以免影響生活品質。

陳錦永在2009年5月買了一間小套房,一方面是強迫存錢,另一方面也是投資理財的一部分。當時還沒有實價登錄制,但他之前做足了功課,先研究好標的才出手。

陳錦永在台北文山區住了十多年,對周遭環境比較熟,因此設定標的就在文山區,他鎖定萬芳醫院捷運站附近一棟新成 屋大樓,室內規劃符合他的理想,而且離捷運站走路不到5分鐘。確定標的之後,他再透過房仲斡旋,很快就買到這間小套房。

萬芳醫院捷運站附近的生活機能強,除了醫院以外,還有超市、傳統市場、學校等,交通便利,是成熟的商圈,該棟大樓的設計也不錯,麻雀雖小,五臟俱全,滿足單身者的居住需求,因此陳錦永很快就找到房客,是就讀附近學校的大學生。


圖/經濟日報提供
陳錦永說,當時房價才漲了一半,價格還算合理,由於是近10坪的小套房,總價相對較低,重要的是,他的自備款超過五成,因此大大減輕房貸負擔。

買房子最重要的就是地點,陳錦永認為,可以挑捷運站附近的標的物,有些銀行還會提供特別的房貸專案,購 屋者可以多比較。但重點是,最好找自己熟悉的地區,才能更掌握當地行情,而且絕對不要超出自己的負擔能力。

陳錦永除了每月應繳的房貸以外,還設法多擠出一些錢來還貸款。他說,買房的好處之一,就是強迫存錢,會重新思考日常生活中哪些才是必要支出,可以藉此省下許多不必要的開銷,讓資金的運用更有效率,也會更有成就感。

雖然現在房貸利率低,但陳錦永建議,一定要設法提前還款,這也是一種財務紀律,辛苦個兩、三年之後,可以進一步降低房貸負擔,而且小套房進可攻退可守,到時不論自住、出租或換屋都是很好的選項。

陳錦永的這間套房買價合理,出租的報酬率約4%多,他相當滿意。

過了約兩年,由於他打算買較大的房子與家人同住,因此在2011年6月賣掉這間套房,資金就作為頭期款,買的同樣是他熟悉的文山區,是二房一廳的房子。

這間小套房連租金加上房價增值,帶給陳錦永近兩成的報酬率。現在的房價離他當初的買價已上漲了六成,不過他不會覺得可惜,因為他從中賺到合理的報酬率,而且也換到合乎他理想的房子。

陳錦永強調,一定要存到一筆自備款再進場,但房價節節上揚,薪水卻幾乎不動,年輕人存款的速度不可能太快,現階段其實買不如租。如果要買,最好先從小套房開始,再慢慢換較大的房子,總之不要好高騖遠,以免加重自己的財務壓力。



資料來源:聯合新聞網
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