無殼蝸牛族趕快存錢買房 從白省三的「遺憾」談起

二十年前,無住屋團結組織為抗議高房價,發起無殼蝸牛族夜宿台北忠孝東路活動,數萬人躺在忠孝東路四段的大馬路上,場面驚人,引起全國注目。當年擔任消基會董事長的建築師白省三與無殼蝸牛族在街頭懇談,他有些「遺憾」地說,若當時是勸這些人趕快起來,回家存錢買房,他們就再也不必夜宿街頭。

白省三的話很有道理,台北的房價不是這幾年才漲,民國七十年代台北市仁愛路的房子一坪才十多萬元,八十年代漲到四十多萬,九十年代站上七十多萬,現在更是漲翻天,當年夜宿台北忠孝東路的這些無殼蝸牛族如果在二十年前就買房子,房價已經連翻漲了七、八倍,就不用再抱怨台北市的房子買不起。

都會區的房價會上漲主要是地少人多,大台北地區有六百多萬人口,又沒有大塊的素地,房價當然比較貴,何況台北市是政治、經濟首善之都,房價可以反應台灣的經濟發展,如果台北市房價不漲大家才要擔心。很多人抱怨台北市房子買不起,問題是台北市中心的房子買不起,為何不買附近郊區的房子或是房齡較久的中古屋呢?

買房不會一次到位

沒有人買房子是「一次到位」的,人生難免會有多次的換屋機會,就算月薪僅二十二K,還是有辦法買房,但得要先吃苦,每月強迫自己存款,不要做「月光族」,幾年下來就可以存下第一桶金,可以先買小坪數的房子,將原本要支出的房租轉為付房貸,住幾年後,隨著工作經驗累積、薪水增加,再將房子賣掉,買更大的房子,「從小換到大,從遠換到近」。

在七十、八十年代初就買台北市房子的人,若長期持有到現在,這期間儘管房地產景氣有高低起伏,但扣掉通膨後,還享有幾十倍的增值空間。在西元二千年以前,基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區,平均房價都在十萬以下,現在全台九大都會區 (五都加上基隆、新竹、宜蘭及桃園 )房價全面站上二位數。這些數據告訴我們,房價的上漲趨勢不是政府打房能夠阻礙的。

[NT:PAGE=$]

房價只會漲多跌少

即使現在房價看似高漲,但房子永遠沒有所謂的高點和低點,此時的高點有可能是以後的低點,所以只要生活過得下去,最好立即買一棟房子,給自己一點壓力。沒有任何人會知道房地產市場什麼時候才是谷底,大家都在「猜測」市場走勢會如何,但房價從長遠趨勢來看,一定是漲多跌少,歷史經驗告訴我們,這二十年來,買房的人持有到現在,沒有人賠過錢。

猶豫不決只會讓人錯失購 屋的好時機,很多人在房價低迷的時候不敢買,以為房價還會再低,等到房價漲上來,更不敢買,以為房價會再反轉回跌,事後證明,這些人都錯了,我們與其只會抱怨現在的房價高,為什麼不能立刻存錢購 屋?

心動不如馬上行動

「縮衣節食先買房,就算薪水僅二十二K,還是得縮衣節食,想辦法買房。」這是白省三對無殼蝸牛族提出他由衷的建議。

的確,對口袋不深的小資族來說,繳房貸是件很辛苦的事,但無論房價多貴,如果有購 屋的需求,心動不如馬上行動,現在可以下手購買,然後努力賺錢,幾年光景就會還清房貸的。

房價可能還會再漲

每個年代都有每個年代的機會,不要因為抱怨房價高,而放棄自己的未來。如果說現在房價高,買不下手,那麼父母那一代房價或許沒現在高,卻要負擔百分之七、八以上的高房貸利率,如果父母他們都能買房了,你為什麼不能?

台灣經濟正從谷底回升,經濟一旦好轉,房價可能還會再漲,尤其是利率即將升息的消息不斷傳出,現在若不進場買房,等到房市價格和房貸利率出現漲升情勢,你可能更買不到便宜的房子了。

[NT:PAGE=$]

對無殼蝸牛族來說,買房子得先做功課,要考慮自己的經濟能力,我們可以先設定目標後,逐步調整,買房這件事最重要的是「要有行動」,不要一天到晚的只會抱怨房價太高,不要始終心存觀望,在房價飆漲的時代,台灣房地產價格看回不回,你若一直在等待的話,房價不知道漲到哪裡了,買房愈早買愈好,白省三遺憾當年沒有勸大家趕快存錢買房,身為無殼蝸牛族的你聽進去了嗎?

本文摘自11月5日出刊之《住展雜誌》384期房市話題,同期內容除本文外,並有「璀璨第六都 大桃園投資決勝探索」、「央行升息 房市風暴不會發生」、「不可承受之重 台灣房價是否香港化」、「房市乍現倒貨潮?」、「後文林苑 都市更新推動展望」、「三高時代來臨 購 屋者何去何從?」、「建築名家講座 台灣城市下一步」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網www.myhousing.com.tw 謝謝!【住展房屋網 編輯室】(來源:鉅亨網新聞中心/《住展雜誌》,384期)


陳錦永:買 屋 從熟悉區域下手

【經濟日報╱記者張瀞文/台北報導】

陳錦永
房地產價格居高不下,天達投顧副總經理陳錦永認為,不論是自住或投資,一定要做好功課,挑選自己熟悉的區域,並且衡量自己的財務能力,不要超出自己的負擔,以免影響生活品質。

陳錦永在2009年5月買了一間小套房,一方面是強迫存錢,另一方面也是投資理財的一部分。當時還沒有實價登錄制,但他之前做足了功課,先研究好標的才出手。

陳錦永在台北文山區住了十多年,對周遭環境比較熟,因此設定標的就在文山區,他鎖定萬芳醫院捷運站附近一棟新成 屋大樓,室內規劃符合他的理想,而且離捷運站走路不到5分鐘。確定標的之後,他再透過房仲斡旋,很快就買到這間小套房。

萬芳醫院捷運站附近的生活機能強,除了醫院以外,還有超市、傳統市場、學校等,交通便利,是成熟的商圈,該棟大樓的設計也不錯,麻雀雖小,五臟俱全,滿足單身者的居住需求,因此陳錦永很快就找到房客,是就讀附近學校的大學生。

圖/經濟日報提供
陳錦永說,當時房價才漲了一半,價格還算合理,由於是近10坪的小套房,總價相對較低,重要的是,他的自備款超過五成,因此大大減輕房貸負擔。

買房子最重要的就是地點,陳錦永認為,可以挑捷運站附近的標的物,有些銀行還會提供特別的房貸專案,購 屋者可以多比較。但重點是,最好找自己熟悉的地區,才能更掌握當地行情,而且絕對不要超出自己的負擔能力。

陳錦永除了每月應繳的房貸以外,還設法多擠出一些錢來還貸款。他說,買房的好處之一,就是強迫存錢,會重新思考日常生活中哪些才是必要支出,可以藉此省下許多不必要的開銷,讓資金的運用更有效率,也會更有成就感。

雖然現在房貸利率低,但陳錦永建議,一定要設法提前還款,這也是一種財務紀律,辛苦個兩、三年之後,可以進一步降低房貸負擔,而且小套房進可攻退可守,到時不論自住、出租或換屋都是很好的選項。

陳錦永的這間套房買價合理,出租的報酬率約4%多,他相當滿意。

過了約兩年,由於他打算買較大的房子與家人同住,因此在2011年6月賣掉這間套房,資金就作為頭期款,買的同樣是他熟悉的文山區,是二房一廳的房子。

這間小套房連租金加上房價增值,帶給陳錦永近兩成的報酬率。現在的房價離他當初的買價已上漲了六成,不過他不會覺得可惜,因為他從中賺到合理的報酬率,而且也換到合乎他理想的房子。

陳錦永強調,一定要存到一筆自備款再進場,但房價節節上揚,薪水卻幾乎不動,年輕人存款的速度不可能太快,現階段其實買不如租。如果要買,最好先從小套房開始,再慢慢換較大的房子,總之不要好高騖遠,以免加重自己的財務壓力。(資料來源:聯合新聞網)

标签: 買房子
评论: 0 | 引用: 0 | 阅读: 1256