房市反指標　代銷狂推包租建案

房市反指標　代銷狂推包租建案


好房News記者蘇彥菱／綜合報導
想一窺房市景氣，又多了一項指標！根據物管公司表示，發現只有在商品推不動時，代銷業者才會力推「包租」方案。以98金融海嘯為例，市場曾一度湧現包租建案，然而這些看似穩賺的包租建案，其實有許多眉角須留意，方能持續在房市獲利。

房市反指標，除了有法拍屋量暴增之外，還可以觀察市場是否湧現「包租建案」。（圖／好房資料中心）
 何謂「包租」，就是由物管公司直接幫屋主找房客，報酬率高達3到5％，即使租不出去，物管公司仍照樣支付屋主租金，空租風險全由物管公司承擔，縱使保證期僅2到3年，不過租金收入比代租穩定，而且房東完全不用付費，不會像代租，房東還得付給房仲一個月的租金。包租看似穩賺，不過一旦過了保證期，就很難繼續維持高報酬率的租金。
 根據《蘋果日報》採訪大型租售管理公司永勝資產科技集團執行長徐銘達指出，就他的觀察，發現只有在建商推不動產品時，為了拉抬買氣，才會自掏腰包推出「包租」方案，以吸引投資人買單。
 他表示，2003年SARS事件過後，房市呈現緩漲，2009年受金融海嘯衝擊，有波短暫V字反彈，近來在豪宅的推動下出現急漲、補漲效應，建商大舉推案，供過於求，為了行銷包裝，市場曾一度湧現包租建案。從早期的北市「基泰國際」、「基泰之星」、「京站」乃至近期大安區「璽朵瑞安｣及桃園「喬崴MOMA」都是。
 儘管包租看似穩賺2到3年的保證租金，不過永勝資產科技集團企劃部協理黃淑鈴提醒，近來政府嚴查租屋稅，包租易衍生後續綜所稅收差，而且一旦超過保證期，若無法繼續保持高報酬率，極可能湧現拋售潮，如「基泰之星」曾一次出10到20戶待售戶，也都是投資者須納入考量的，而創意家行銷協理蔡穎杰則指出，買家在計算報酬率時，要記得扣除稅額。 物管業者建議，想投資包租建案，最好選擇交通便利或熱門商圈的建案，才能在保證期過後，持續在房市獲利。（資料來源：好房News）

「賣房就捐房」　代銷帶頭做公益

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

國內首次出現代銷業者將房地產結合公益，執行「你買房、我捐房」的跨國公益活動。創意家行銷與美國、加拿大地產開發商共同創辦「世界之家」，未來只要每賣出1戶房屋，就會捐出1300~1800美金(約3.8~5.3萬元)回饋給第三世界國家興建1間簡易房屋，希望藉此拋磚引玉吸引更多台灣業者加入行動。 創意家董事長王明正（左二）與美國、加拿大地產商成立「世界之家」。(好房News記者蔡佩蓉／攝影)

「世界之家」主要創辦人創意家行銷董事長王明正，對於創辦跨國公益組織的機緣，他回憶，年輕時從南部北上打拚，當時是舖草蓆借住家具工廠，讓他深刻感受到，假如有個穩定的居所，勢必能安定踏實工作。

20年後，當他日復一日絞盡腦汁要怎麼規劃、銷售優質豪宅之際，王明正偶然結識加拿大溫哥華S&P房地產公司執行長，得知第三世界國家極端貧窮家庭，只能居住在垃圾場一旁窳陋的遮蓬，並仰賴撿拾垃圾為生，便浮現「捐1個家」的靈感。

王明正說，去年與加拿大溫哥華S&P房地產公司執行長與總裁共同創辦「世界之家」，讓他相當欣慰「終於能結合房地產專長，為社會盡一點心力」。未來會利用銷售房屋所捐出的款項，僱用第三世界當地人力蓋房創造就業，並將房屋捐給遊民家庭。

目前「世界之家」第一波捐贈對象為柬埔寨、墨西哥與菲律賓，去年成立至今已經捐贈約500個單位，未來主要目標則是印度與非洲。（資料來源：好房News）

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