土城、淡水、汐止新建案 行情創新高 建商推永續宅、珠寶展搶客

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

近期大台北郊區屢傳創高價建案。華固建設在土城首次推案,開價突破6字頭;鄉林建設在淡水紅樹林新推案,也開出頂樓戶7字頭行情,潤泰建設在汐止開出6、7字頭的豪 宅價,都創下區域行情新高。

大台北郊區新建案持續創高價,主要都是具有知名度的上市建商前往推案,不僅帶動區域行情,也吸引原本台北市中心的老客戶前往購 屋。住展雜誌研發長倪子仁表示,外地人往往不知道區域行情,只看建商品牌就購 屋,成為推動房價上揚的主要「助力」。

鄉林建設副總經理呂理全表示,以鄉林在淡水紅樹林推出的「山海匯」來說,主要購屋者都以置產、二次換屋為主,客層又以北部台商、企業家第二代居多。

他表示,新北市政府今年4月宣布建築高度管制新措施,明年起淡水河岸都市計畫區建築物高度,至少需低於山稜線高度20%,未來淡水地區河岸景觀宅相對稀有,才能創造高價行情。

倪子仁表示,除了建案本身具有特殊性外,本周確定奢侈稅「微調」後,更刺激房市持續向上前進,也讓建商更有信心在外圍郊區推出高價宅,今年第4季房市行情應能維持熱度,再創新高。(資料來源:聯合新聞網)


房市要泡沫化了?建商推永續宅、珠寶展搶客

好房News記者蘇彥菱/綜合報導

桃園、台中房市恐有泡沫化之虞?據統計顯示,桃園空屋率超過1成,台中則高達21%,顯示房市「供過於求」,儘管如此,兩地新建案仍如雨後春筍般不斷推出,建商為搶客而各出奇招。根據電視媒體報導,在桃園青埔,就有建商打出享終身保固的「永續宅」,日後維修僅收材料費;台中則有建商不吝重金,不但在樣品屋舉辦珠寶展外,甚至還推出兩天一夜的賞屋行程,包吃包住。

當建商推案越踴躍,表示房子越難賣?桃園及台中的建商為搶客,無不各出奇招來吸引客戶。(圖/好房資料中心)

據營建署統計指出,截至去年底,桃園空屋量近8萬戶,空屋率高達10.81%,排名全國第2。即使如此,建商推案從未停過,尤以桃園青埔,儼然是目前北台灣房市最熱的區域,更為建商的兵家必爭之地。根據TVBS報導指出,有建商推出「永續宅」搶客,強調「終身保固」,日後房子有什麼狀況,建商免費請工班維修,僅收材料費。

進一步比較永續宅與一般大樓維修之差別,一般房屋修繕得自己去找師傅、工班,價格也各有不同;永續宅維修則是「一條龍包辦」同時也省去比價的麻煩。不過也有民眾對「永續」兩字存疑,擔心這是賣房的噱頭而已,認為建商只不過是將修繕工錢轉嫁到材料費上,進而開價更高,況且還得保證建商永遠不倒。

至於台中,空屋率更是高得嚇人,據台中市都市發展局指出,目前台中空屋率達21%,有19.6萬戶的空屋。雖然如此,豪 宅建案仍不停地蓋,為了吸引金字塔頂端客戶,有建商與珠寶廠商合作,舉辦珠寶展,就為賣出一戶5千萬起跳的豪 宅,更有建商大手筆,推出兩天一夜的賞屋行,不僅出入全由雙B名車接送,吃住也都在5星級飯店。建商們無不使出渾身解數,就為了吸引外縣市的消費族群。

除此之外,還有建商為了衝買氣,找人頭貸款買房,一旦新 屋落成,仍賣不出去的話,這些鉅款便成了呆帳,屆時恐印證央行總裁彭淮南所說的泡沫化。房仲業者則表示,國外空屋率大多維持在5%以下,空屋多,表示供過於求,新案卻持續推出,房市交易也熱絡,顯示投資客多,房價也將持續攀升。(資料來源:好房News)
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