年底是購屋旺季 注意買屋4細節

年底買 屋旺季 注意買 屋4細節

好房News記者羅意瑾/綜合報導

年底是傳統的買 屋旺季,如果是初次買屋,一些買房的事前功課、注意細節不可不慎,免得讓買房變成了麻煩事。 掌握買屋小撇步更能輕鬆買房。(圖/好房資料中心)

以預售 屋為例,因買屋時還看不到房子的實際狀況,就只能先參考建商所提供的平面藍圖,專家建議,必須要妥善保存這張藍圖,未來交屋時才有圖有真相;另外,也因為房子還沒蓋好反而成為一項優勢,也可以與建商商量自己想要的「客製化」格局。另外,預售 屋的廣告DM及建材配備表也要保存好,以便未來交屋比對。

新 屋的話就要注意「公共空間平面圖」,有些不肖建商利用二次施供將陽台外推以增加坪數,但若未來遭到檢舉還是得拆甚至遭到罰款。因此,為避免麻煩在買新 屋簽約時,最好先查看一下「公共空間平面圖」。

另外,奢侈稅雖已上路兩年,還是有一些民眾搞不清楚條文的細節,何種情況該繳或不用繳,或甚至想鑽漏洞,反而弄得賠了夫人又折兵的事件也有,不但要補稅還得繳罰;另外,現在交易行情都可上實價登錄網站查詢了解了一般行情,事前做功課心理有個底,可以防止賣方將奢侈稅轉嫁在房價上。
 
而現今網路發達,也有房仲推出APP街景服務,讓看屋更加方便、快速,也能貨比三家挑出最適合自己需求的產品。最後,驗屋一定要仔細,專家提醒,買賣雙方最好使用制式契約,合約上白紙黑字明列清楚,可防止日後糾紛。最好還要問清楚房子是否還有存有租約,以免日後交屋有問題。(資料來源:好房News)

北市買屋族一半薪水繳房貸

記者江碩涵/台北報導

營建署昨天公布,第3季住宅需求動向調查「刷新多項紀錄」,全國房價所得比達9.2倍,創歷史新高,台北市達14.7倍,寫下北市6季以來最高紀錄,為全國最高,新北市為11.4倍,改寫新北市新高。

北市貸款負擔率高達48.8%,代表北市家庭每月所得近半繳了房貸,預售屋的狀況也相當。(圖/好房資料中心)

值得注意的是,北市貸款負擔率高達48.8%,代表北市家庭每月所得近半繳了房貸。

「房價所得比」是房價除以年所得的倍數,例如10倍代表10年所得才能買一棟房;「貸款負擔率」是房貸占家庭月支出比率。據世界銀行定義,合理的房價所得比為5倍,貸款負擔率最好在30%以下。 營建署統計指出,台北市平均購 屋總價1984.3萬元,每坪單價56.2萬元,遠勝其他縣市;新北市排第2,購 屋總價1133萬元,且買屋貸款負擔率40.7%,顯示新北市房貸族至少有4成收入得繳房貸。(資料來源:好房News)
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