新北市大批預售屋交屋 11月5大行庫承做房貸創近1年半高點

新北市大批預售屋交屋 11月5大行庫承做房貸創近1年半高點

台灣央行今(24)日公布11月5大行庫新承作購 屋貸款金額為544.67億元,較上月大增112.88億元,更創2012年8月以來高點,央行解釋,主因為新北市大批預售屋交屋,分戶後由建築融資轉入購 屋貸款所致,不過,購 屋貸款利率反而較上月微幅下滑0.01個百分點來到1.93%,創今年以來低點,在美國QE3確定將陸續退場下,房仲業者認為,房市持續彌漫觀望氣氛,未來利率的變化將成為影響房市景氣的主要因素。

從雙北市移轉棟數變化觀察,台北市11月建物買賣移轉棟數受預售屋成交量減少影響,移轉棟數跌破3000棟剩下2983棟,月減3.5%,並創今年來單月最低紀錄;新北市則因預售屋交屋,建物買賣移轉重回7000棟以上,月增11%,拉抬整個新北市來到近4個月高點,也使11月購 屋貸款大幅攀高。

不同於部分建商仍對房市景氣看好,多數房仲業者認為房市處於觀望,更有業者坦言,明年房市恐會量縮,且全台大大小小都在炒房,房市泡沫確實有隱憂。
另外,11月消費性貸款較上月飆增46.81億元來到102.11億元,創去年12月以來高點,貸款利率微幅下滑0.018個百分點來到2.698%,顯示第4季的消費旺季順利拉抬內需買氣。

央行也指出,11月五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承做放款加權平均利率為1.766%,較上月的1.733%上升0.033個百分點,主因為周轉金貸款利率上升所致;若不含國庫借款,11月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.805%,較上月的1.762%上升0.043個百分點。(來源:鉅亨網)

大安區首見預售屋登錄 每坪109~132.5萬

記者曹逸雯/台北報導

實價揭露資料上路已經超過1年的時間,台北市的首善之區的大安區終於有預售交易登錄,這是位於精華地段的永康商圈,靠近捷運東門站,基地面積僅125坪的預售案「大安永康」,可能因為基地條件限制,揭露的登錄價格在每坪109.4萬元~132.5萬元之間,價格明顯不若頂級豪 宅。

根據實價網站最新一批揭露的資料顯示,台北市大安區終於出現預售案的登錄資料,基地位置在永康商圈內,靠近捷運東門站,房仲研判應該是預售案「大安永康」,基地面積僅125坪,屬於市中心的小面積開發案,7樓以上成交單價在每坪130~132.5萬元,4樓則成交每坪109.4萬元。

從實價揭露資料發現,這個預售案登錄的交易年月從101年1月到102年7月,銷售時間並不短,2房加上車位產品總價從3,998~4,680萬元不等,首 購族想在市中心內買個2房加車位的預售案,房價負擔並不輕,另外,3房加車位產品則從5,500~6,500萬元不等,全案規劃升降機械車位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市12個行政區中,仍有1/4的行政區至今沒有預售案資料可查,根據台北市建管處最新統計資料,台北市今年以來,核發建造執照共有287件,平均一個行政區有24件、515戶,去年則有307件,平均一個行政區有25.5件、570戶,但到目前為止,可查詢的預售揭露資料仍相對有限,如士林、松山、大同區,今年以來仍無預售揭露資訊可查詢,相較於成屋交易登錄與揭露制度成熟,預售登錄制度還有改善的空間。 (來源:yam新聞/NOWnews)
标签: 預售屋
评论: 0 | 引用: 0 | 阅读: 1242