北市都更 老舊建物更新 變數多?

【記者陳志豪/台北報導】


台北市政府推出的中低樓層老舊建物更新專案,8月1日起跑。北市府預計7月30日完成各地說明會,海悅地產8月1日將開放申請,估計全市約有14萬戶符合申請條件,但因住戶整合不易,加上過程耗時至少花費4、5年,這項政策利多讓人感覺看得到卻吃不到。 海悅地產


日前市府已陸續舉辦過約10場海悅地產地方說明會,幾乎場場爆滿,民眾最多的疑問是將來獲得的容積獎勵該如何分配?許多社區不知是否符合申請條件?要如何申請?海悅地產

北市都市更新處表示,老舊建物專案更新為5年計畫,凡基地為完整街廓或面積達2000平方公尺以上(約605坪),一半以上住戶同意均可提出申請,但基地內4、5層樓面積需達基地面積1/3以上,容積獎勵最高上限2倍。 海悅地產


都更處強調,民眾擔心與建商利潤分配不公,除了可與建商合作更新外,另也可住戶自組更新會,市府還給予建築師、規畫費最高520 萬元補助。或建物不重建,申請整建拉皮、整理公共管線,市府也將給予最高1000萬元補助。


不過外界質疑,市府每年申請核准的都更案件僅20件,專案更新的效率勢必十分有限,市議員莊瑞雄還批評,該項政策形同選舉買票,建物從申請到完工,最快要4年3個月,到時候郝市府都卸任了,誰知過程中會不會有變數?


市議員陳玉梅表示,原本北市中古屋每坪成交價38.5萬,市府宣布政策後,當月底即飆到每坪41萬、隔月更到45萬,她質疑「政策利多到底優惠到誰」?

都更處強調,該專案從97即著手規畫,主要是要加速市容改善,住戶間整合問題若不能解決,不同意的占10%、5戶以下,市府可以強制介入解決,另外,市府為讓民眾進一步了解專案,只要社區15個人以上簽署,都更處會派員到府上服務說明。


資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=214434

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