平鎮/楊梅/湖口/中壢1 字頭新建案搶市

1字頭首 購區大進擊
桃園、新竹過去遍地首 購,如今千萬元以上的住宅比比皆是,還好在高單價、高總價的區域內,仍存有部分1字頭產品,生活機能、交通皆算便利,適合首 購客挑選。
採訪╱倪浩倫 攝影╱林琨凱、彭仁義

【倪浩倫╱綜合報導】桃園、新竹因有行政區升格、重大交通建設和重劃區議題,近2年來房價漲幅令人咋舌,加上薪資倒退16年,首 購族若想要買棟房子,可得精挑細選、貨比好幾區才行。目前1字頭首 購產品以桃園的平鎮、楊梅和新竹湖口居多,中壢、龍潭和竹北也尚有未站穩2字頭的建案,民眾可依環境和生活機能來選擇。
湖口工業區就業人口多,拉高自住需求,建商在周邊推出許多電梯公寓產品。
楊梅新大樓房價仍穩居1字頭,生活機能和交通均相當便利,區內自住需求高,房價漲幅不明顯但具抗跌效益。

桃園縣將在2014年底升格直轄市,許多行政區因有高鐵和機場捷運話題,加上雙北房價擠壓效應,間接帶動房價攀升。新理想廣告總經理黃正忠表示,桃園因緊鄰雙北,透過國道通勤時間不遠,北客不少。
龍潭運動公園、龍潭大池和龍潭鄉公所3點圍起處為龍潭最精華的地段,圖為鄉公所旁的龍元宮商圈。
龍潭因擁北二高交通優勢,吸引許多重視環境品質的民眾喜愛,房價漸漸拉高,1字頭產品日漸稀少。
桃竹1字頭新建案
過嶺重劃還有1字頭

中壢市發展成熟悠久,又有機場捷運經過,房價已被墊高,距該市區8~10分鐘車程的過嶺重劃區,是少有的1字頭首 購區,新建案「高誠森仰」每坪均價19萬元。
平鎮市以中豐路和中壢市相連,南勢重劃區位該區南方,新建案行情仍維持1字頭,且多規劃中、小坪數的低總價產品,去化速度快。山仔頂地區新建案「大清祥安」專案經理彭俊智表示,平鎮生活機能便利,商圈集中,交通有台66線東西向快速道路,「吸引許多無法負擔中壢市區房價的小家庭。」
龍潭鄉近年雖大型建設不多,但北二高提供交通之利,加上居住環境優良,有龍潭大池、石門水庫等知名休閒景點,房價陸續跨過2字頭,1字頭建案數量不多。該區以龍潭大池、運動公園和龍元宮商圈3個點圍繞的三角形區域最為熱鬧,各項機能齊全。
「卯盛邑境」專案經理陳誠林說,龍潭距新北市中和、板橋約30分鐘車程,北客詢問度高,「年輕夫妻看大樓,退休族找透天。」「桂冠藏富」專案經理吳建忠表示,龍潭當地居民尚無法接受2字頭房價,但區外客反映不差,預計明年每坪開價將全面超過20萬元。
華興重劃撐盤力道強

五楊高架通車大幅縮短北、桃之間車程及紓解塞車情況,楊梅在第1階段雖無受惠,但在校前路規劃的匝道口仍備受期待。該區以楊梅交流道為界,西為楊梅市區、東為埔心地區,目前區內5個大樓新建案皆在1字頭。「新都悅」專案經理王振哲說,楊梅交流道口就是商圈,有麥當勞和愛買,加上桃縣最低大樓價格的優勢,相當適合首 購族。
新竹近年來推案最熱的地區莫過於竹北市,重劃區、水岸景觀以及高鐵的交通優勢,話題豐富。該區2014年預計有近400億元的案量推出,以中、小坪數的低總價產品為推案主流,但價格紛紛坐2望3。「建築旅行」位高鐵重劃區,每坪開價20萬元,專案經理林泰山說,竹北房價漲幅穩定,但近期高總價產品去化速度慢,小坪數、低總價產品較受歡迎。
華興重劃區推案單價約20萬元出頭,仍有機會以1字頭價格入手。「凡賽斯花園」專案經理黃俊銘表示,華興重劃區範圍較小,相對規劃速度快,加上學校多、採買便利,距台元、竹科都相當近,自住撐盤力道強。
黃正忠提到,不同於桃園有北客買盤,新竹多為各園區自住客。湖口雖以車站為最繁榮的地區,但幾為透天產品,電梯公寓案均在湖口工業區旁,採買雖不如車站商圈,但緊鄰湖口交流道,可前往鄰近的楊梅、竹北交流道出口採買。
永慶不動產湖口成功加盟店店長徐文美表示,湖口車站近來地價不斷上漲,加上台31線高鐵橋下道路預計2014年10月完工,已有建商評估大樓產品推案接受度。
林亮安 圓石灘廣告業務副理
【專家意見】距學校遠 須花時間接送

挑選首 購產品要注意2點。第1,有些位市郊的1字頭建案,實際上是逼近20萬元,若市區單價高出20萬元不遠,建議選市區產品,保值和增值力道更大。第2,要注意周邊環境,比起採買,距學校遠近其實更重要,若孩童步行無法抵達,家長就須花時間開車接送。 (來源:蘋果日報)

明年也要幸福 新北市推15便民新制
【聯合報╱記者陳雨鑫/板橋報導】
    
新北市從明年起,只要是1萬以下的規費都能用悠遊卡繳納。
圖/新北市研考會提供
新北市政府昨天公布,明年至少將推出15項新的便民服務及新制度,包括撥打1999專線前5分鐘免費、超商受理商業登記、悠遊卡繳規費、購物垃圾袋等,希望市民提升「幸福感」。

「市民就是顧客!」研考會主委吳肇銘表示,明年起,市府將陸續推動15項便民新制,分為「最省時」、「最省錢」、「最好康」和「最保障」,其中8項還是全國首創。

「最省時」有悠遊卡繳規費,結合各局處小額規費案件,只要是1萬元以下,持悠遊卡即可搞定;經發局的24項商業登記,則可到統一超商ibon申請;另外還有用手機查土地使用分區,及申辦案件免附財稅、社福等書證資料。

「最省錢」是環保局推出的購物袋可兼作專用垃圾袋使用,明年起四大超商以及全聯福利中心聯合推出,只要付垃圾清潔費6元即可「兩袋一體」;新生兒到戶所辦出生登記,送「新生兒閱讀禮袋」,並可同步申請2萬元生育金、新生兒無照健保卡。

民眾申辦低收入戶時,戶所也主動辦「房屋稅減免」,不必另外準備一大堆表單證明再申請;今年3月前「1999前5分鐘免付費」。

「最好康」新北市府將設置駐新北地方法院家事服務中心,提供社工免費協助、法律及心理諮商、處理家事案件等服務;衛生局元旦也推出偏鄉地區的巡迴復健醫療,協助當地長者透過醫師巡迴得到完整治療。

雇用50名以下勞工的工廠,明年可申請「微型企業改善安全衛生設備」補助;曾獲新北市公安獎公共工程特優者,1年內參加公共工程採購招標案,押標金、履約保證金或保固保證金減收50%。

「最保障」則針對都更,增列防震防火指標;水利局的透水保水設施也將在明年起,強制所有新建案要符合標準;另發放「新北市海嘯防災指引」,使沿海地區民眾瞭解住家附近避難資訊。(來源:聯合新聞網)

房價泡沫化?建商新案開價繼續上衝

上週三財政部長在立法院的『房價偏高、泡沫化』說,隔天立即造成營建股上下震盪1.55%,但更令人好奇的是,未來政府會如何做。而目前為止,房價漲勢並沒有出現變化,成交仍居低檔,各區新推案開價也還在續創新高…

高房價問題,上週繼續成為話題焦點,包含央行、金管會及財政部三大財經部會首長,上週到立院財委會備詢時,談的全是房價;而財政部長更語出驚人,他說台北房價確實偏高,而且有泡沫化危機,央行副總裁楊金龍也附和認為,台北房價所得比12.4倍很不尋常,國際間應該是五倍較為合理。

只不過對一般薪資階級來說,大概很難找到房價所得比只有五倍的地方了;而且,相對低房價區的平均薪資所得可能更低。況且以北台灣來看,如果要找房價所得比較低的地方,如基隆或南桃園,要花的交通通勤時間及成本也很可觀。

中山區新案 開價百萬起跳

當然目前為止,台北市新建案房價仍異常高貴;如中山區最新案,松江路204巷內「松江VIVI」,開價就來到110至137萬/坪。該案一樓為店面,樓上住家為複層式規劃,共8戶可售,坪數16至28坪,訴求近新莊線行天宮站。

龍江路429巷「樂康達」則為成 屋新推,新開價88萬/坪,和兩年半前預售時開價87萬/坪相當;不過餘戶2戶都在中低樓層,因此成屋價還是有漲,現場稱買家皆為自住客。

未來中山區新案還不少。國美建設長春路「華爾道夫」將推最新第三期,基地在同路段258巷;松江路近長春路口,力麒都更案及「華固松疆」外接待對面的「松江苑」則是由揚昇建設投資興建,將規劃65至76坪大三房。上述兩宗預推案,都有挑戰區域新高單價的可能性。

大直地區也將有新案,首先是醞釀已久的白天鵝豪 宅案「豐匯」,截至本週為止,該案接待仍搭建中,預定農曆年後進場。前期案「首泰三見」之前未推出銷售的第三區,也將擇期公開。另外業界盛傳,同區興建中美孚飯店住宅部份,還未公開已賣完。

文山相對低單 市況稍佳

中山、中正等區,除次要路段外,新案開價都是百萬/坪起跳,大安、信義、松山等區,百萬以上更是推案單價基本值,連內湖、南港也急起直追。要在台北市找相對低單價,大概就剩老舊的大同、萬華區,發展落後的社子地區,及邊陲的北投及文山區。

確實,目前文山區還算北市相對低單價區,加上未來區內大案單價會更貴,近期整體市場反應似乎優於北市其他區域,來人稍多,不過成交速度仍不算快。

再看個案;再興中學旁「文藝復興」目前仍在醞釀,會等區域大案「忠順大院」、「靜心文匯」公開後才推出,以搭指標案強銷順風車,產品則以38至45坪,三房為主力共46戶,開價85萬/坪,主要問題會是規劃倉儲式機械車位。

未來文山區最大指標案,潤隆建設的「靜心文匯」則將在取得建照後進場,時間應是今年底;產品為二到四房共135戶,不過據瞭解二房及一樓店面先封盤不賣,因此公開後可售戶將只有108戶,產品則為三、四房43至90坪。

至於外界更矚目的價格,「靜」案則將來到90萬/坪,而且銷售單位還稱,業主要求採不二價銷售。羅斯福路上,變電所對面「玫如臺大四季」則將規劃56及68坪產品,據悉開價可能來到100萬/坪。

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林口新案輩出 中小坪數多

再看下半年一枝獨秀的林口,進入年底,依然是低總價及預售案銷況稍佳,大坪數、中高總價產品成交速度依然緩慢。另外,新案則已陸續進場,預計農曆年前後將進入高峰;而眾新案所推產品,果然以中小坪數佔大宗。

首先是民生路二段,基地為住二用地的「源峰清境」,訴求低建蔽率,規劃地上12、13樓,地下兩層共三棟建物,坪數28至41坪二至三加一房共74戶,開價未定,據瞭解要賣3字頭。同區未來還有信泓建設案。

中北一街49巷「櫻花新天地」則規劃26至39坪二、三房,基地位居後段,因此開價29萬/坪為林口相對低檔。四維路訴求近影視音園區的「玄泰New Star」則是規劃29、31坪二房及42至47坪三房共97戶,開價未定。

文化三路一段617巷的「佳穎HOMETEL」則規劃18至30坪產品共86戶,訴求E化建材及飯店物業管理。以上新案,除櫻花及源峰案近完工外,其他都是預售案。長虹未來則將多案齊發;近A9站「世紀長虹」及文化一路「長虹天薈」預定明年一月進場,稍晚還將有「長虹天際」,基地在文化三路近中山路之商業區。

剛興建完工的「世界首席」及「國家1號院」,分別還有120及40戶可售,主要為相對高單價中高樓層戶別;開價都是37萬/坪,成交宣稱3字頭以上,約明年五、六月交屋。

【住展房屋網 企研室】

本文摘自12月10日出刊之《惟馨週報》848期一週房櫥,同期內容除本文外,並有「11月住展風向球黃藍燈 創今年新低37分」、「地段、增值為廣告主力 廣告批數與個案數再增」等,資料來源:住展雜誌
标签: 新建案
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