打房不夠力 陸去年新屋銷售新高
作者: 海悅廣告 日期:
中國打房未見成效,2013年新屋銷售額暴量衝高。法新社
【陳冠穎╱綜合外電報導】中國去年缺乏全國性打房措施,一線大城房價狂飆,昨公布2013年全年新屋(商品住宅)銷售額創新高6.8兆元人民幣,相當於1.1兆美元,首度突破1兆美元大關。
中國總理李克強自上任以來,並未推出更多全國性的打房措施使房市降溫,相較於前總理溫家寶在去年3月下令提高房價漲幅過快的城市買房頭期款及第2棟房子的貸款利率,李克強則是讓各別城市自行訂定管制房價措施。
首度突破1兆美元
花旗(citi)資深經濟學家丁爽表示,這些打房措施去年的效果有限,因為一線大城需求仍然超過供給,他指出,政府需要提高主要城市的土地及房屋供給,若只靠透過政府命令進行人為限制是不會奏效的。
東方匯理銀行資深經濟學家高德信(Dariusz Kowalczyk)表示,顯而易見的,中國房市依然火熱,城市化與投資需求帶動了銷售量,房價也持續成長,中國經濟仍然高度依賴房地產市場。
根據中國國家統計局數據,去年新屋銷售價格較2012年上漲27%,12月廣州及深圳新屋價格較前1年上升20%,而上海、北京房價漲幅則各為18%、16%。溫州去年12月房價較前1年下跌2.6%,連27個月下滑,是調查70個城市中唯一一個下滑的城市。
中國房產信息集團分析師David Hong表示,仍然有些對中國打房措施的誤解,打房目標並不是在打擊房地產市場及銷售,整個國家的經濟,特別是在比較不富裕的城市經濟是依賴房地產市場的。
高緯環球(CUSHMAN & WAKEFIELD)亞洲研究部門主管希爾西塔(Sigrid Zialcita)表示,在經濟成長、信貸環境支持及政府包含放寬一胎化政策等改革影響下,今年房屋價格還會上漲。
根據中原地產公司,1998年至2009年,房屋價格每年漲幅達30%,自2010年後漲幅放緩為約10%。中原地產公司研究員劉淵指出,在政府限制之下,房價將不會再像以前那樣飆漲。(來源:蘋果日報)
《美國經濟》12月新屋開工月減9.8%至99.9萬棟
精實新聞 2014-01-17 22:55:38 記者 陳瑞哲 報導
美國商務部17日公佈,經季節性因素調整後,2013年12月份新屋開工年率下滑9.8%至99.9萬棟,雖然創4月以來最大減幅,但年率仍稍優於分析師預估的99萬棟。另外,11月份數據上修至111萬棟,為2007年11月以來新高。
若與去年同期相比,12月新屋開工年增1.6%。獨戶住宅新屋開工月減7%至66.7萬棟;集合住宅(5戶或更多)月減17.9%至31.2萬棟。總結2013年,新屋開工達92.34萬棟,較2012年的78.06萬棟高出18.3%。
受獨戶住宅營建許可滑落4.8%影響,12月營建許可年率月減3%至98.6萬棟,為連續第2個月呈現下滑走勢。
彭博社報導,房地美(Freddie Mac)數據顯示,截至1月16日止當週,30年期固定型房貸利率為4.41%,雖然高於一年前的3.38%,但仍舊處歷史相對低點,且由於供給趕不上需求,美國房市仍相當吃緊。
哈佛大學住房研究聯合中心(Joint Center for Housing)指出,依照人口成長趨勢推估,美國一年約需要160至190萬棟的新屋供給才能達成供需平衡。
據歷史統計資料,住宅營建產值平均約佔美國GDP的2.3%,每棟新屋開工約可創造2.5個工作機會。 (來源:鉅亨網新聞中心/精實新聞)
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