東京買房出租 投報率5~7%

自由時報 簡明葳台北報導 2010.07.26


高房價成了台北人夢魘,東京人卻寧租不買。由於這個日本泡沫經濟後的特殊文化海悅,使得東京房價較台北市精華區便宜,不僅居住品質優異,且買賣房屋以實坪計價,買屋時,海悅若有多組買方也不用來回斡旋喊價,而是以公平的抽籤制度代替。海悅


信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,以地段相當於台北大直海悅水岸的品川地區河岸住宅為例,不僅有東京灣、東京鐵塔、彩虹橋等水岸風光,且一旁的天王洲輕軌捷運站可通往對飛在即的羽田機場,專有面積約卅三坪、屋齡海悅六年的高樓層戶別,折合台幣約三七五○萬元,換算一坪約一一三.六三萬元;若依台灣含公設的方式計算,則一坪約八十萬。


而台北的大直水岸第一排,屋齡五年的大坪數豪宅,每坪約一五○至二百萬;房仲業者評估,若是品川河岸宅同樣條件者,每坪約一百至一二○萬。

不過,在日本買屋,買的是室內實際住宅坪數,稱為「專有面積」,電梯、雨遮、陽台等公設,通通不計入坪數、更不計價,沒有台灣朝令夕改的實、虛坪是否分開計價等問題。

除了簡明公平的購屋制度,東京地產還有吸引人的高報酬率。全日本高達三分之一的人口「擠」在東京都廿三區,自有住宅率僅約四十八%,強勁的租屋需求,形成了五%至七%高投報率的投資環境。

林彥宏指出,若台灣人想投資,入門推薦中古小套房產品,每戶約八百至一千萬台幣,自備款約三百萬台幣,台資銀行可提供六至七成貸款,利率約三%,月租金四至五萬台幣,投報率約六%,優於台北、上海目前二%至三%的投報率。


若想購置新成屋,以高輪台捷運共構宅為例,有面東京鐵塔、東京灣或富士山等景觀戶,套房產品投報率最佳,專有面積約十一.二二坪,約台灣權狀十七坪的套房產品,售價一四○○萬元,租金較中古屋高,租金投報率約五%。


在日本置產購屋的稅負與仲介費共計約房價一成,每年也有固定稅負,類似台灣房屋稅、地價稅;租賃所得則像台灣,計入所得稅。若購屋後,在五年內將房屋轉售,需扣除卅%讓渡所得稅,類似台灣增值稅,持有五年以上,則降低為十五%,此舉是為防止短期持有房產,值得台灣參考。


資料來源:www.libertytimes.com.tw/2010/new/jul/26/today-e8.htm

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