預售屋也將被納入實價登錄 台北市聯手國稅局進行預售屋稽查約契

台北市聯手國稅局進行預售屋稽查約契&預售屋登錄從嚴 行庫︰難度高&預售屋也將被納入實價登錄 限期30日內&&預售屋 成交30天內實價登錄

台北市聯手國稅局進行預售屋稽查約契

【網路地產王/綜合報導】房地 產新聞另外一則重要政策訊息則是台北市已在副市長張金鶚的主持下,將與國稅局首度聯手,針對市面預售屋建案進行大規模稽查。契約將是稽查重點,最嚴重不排除公布違規業者名單。

張金鶚表示,預售屋稽查重點不是看樣品屋,而是看契約。「預售屋就像是期貨,雙方交易的重點就是那一紙契約」。民眾購買預售屋時,常見的疑惑包括公設比、都市使用分區等,都將是稽查重點。另外,業者也應給予消費者7天的審閱期,定型化契約的寫法也應符合消保法規定。

另外針對廣告不實部份張金鶚表示,許多預售屋業者在招攬生意時,都愛宣傳「這一房目前賣得很好」,但是到底賣得好不好,聯合稽查時,會請業者提出數據佐證。

當然一般都明白打炒房有部份是針對所謂「紅單」,就是建案使用的「購 屋預約單」,張金鶚對部份預售屋的這些陋習,特意稽查他表示,如果建商提不出買賣資料,或查到有紅單轉售的情形,就會移送給國稅局查稅,若有逃漏稅情事,將會受到相關法律處罰。此舉對正常行銷的預售屋反而有肅清亂流的健康環境未必不是好事。(來源:新浪新聞)

預售屋登錄從嚴 行庫︰難度高

〔記者鄭琪芳/台北報導〕內政部擬修法,將預售屋實價登錄改為「買賣契約簽訂後三十日內申報」。公股行庫高層認為,此舉有助於抑制預售屋炒作,並達到實價課稅的目的,但業者的反彈力道也會很大,加上年底七合一選舉將至,可能與「預售屋納入課徵奢侈稅」一樣,最後「不了了之」。

國內房價持續飆高,預售屋是房市炒作的關鍵因素之一,部分建商或代 銷業者透過特定專業投資客炒作預售屋,藉此拉抬房價,甚至連「紅單」(購 屋預約單)也成為炒作標的。但現行實價登錄制度規定,預售屋僅須於完銷結案後整批登錄,導致預售屋揭露率偏低,助漲預售屋炒作。

行庫高層表示,目前預售屋完銷結案後才登錄,只要保留一戶不銷售,就不算結案,就不用進行實價登錄,成為業者規避實價登錄的漏洞;改成「買賣契約簽訂後三十日內申報」,才能達到價格透明化的目的。

行庫高層指出,預售屋實價登錄落實後,將有助於抑制預售屋炒作,進而達到抑制房價的目的,且國稅局更容易掌握預售屋買賣價差,由於預售屋買賣屬於權利移轉,須以實際獲利課稅,不能扣除成本費用及計算房地比,更符合實價課稅的原則。

不過,行庫高層直言,這項政策推動難度很高,因為建商及代 銷業者強烈反彈,且年底七合一選舉將至,加上必須修法,最後可能做不成。(來源:自由時報)

預售屋也將被納入實價登錄 限期30日內

網路地產王

【網路地產王/綜合報導】本週房地產市場相關的新聞可謂重量級,因為在甲午開春的元宵節當天,內政部召開「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」,邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」的相關條文規定。

檢視討論的項目和我在年前的觀察是一致的,即所謂的打房是愈來愈趨於嚴格,除了針對地政士的罰則進行責任歸屬討論外,針對預售屋則以防堵炒作為前提,未來預售屋申報實價登錄,擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」,和原來預售屋僅規定建商、代 銷「完銷或結案後」,才須登錄行情,目前登錄約一成左右;另外則是預售屋紅單銷售屢遭外界批評,內政部因此祭出修正方向, 預售屋限期30日內申報。可預見正朝未來價格將全面透明化,預售市場不二價時代也將來臨;另同時,實價課稅需配套措施條文也將刪除,這也將為未來實價課稅鋪路。

內政部通盤檢討實價登錄政策修正之重點如下:
1.地政士申報登錄之責任歸屬問題
2.擬刪除實際登錄三法
3.預售屋申報資料改為「簽訂買賣契約後」30日內申報,同時增列代 銷業者簽訂
4.委託代 銷契約後應限期申請備查及相關罰則規定
5.預售屋申報登錄及揭露時程不符社會期待擬納入建商自行銷售預售屋需申報實價登錄
6.屋主自行租屋案件是否全面納入實價登錄申報範疇

內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文,意即不用透過立法就能實價課稅,但大部份的人都認為這是為未來實價課稅作準備。不過預售屋屬於債權行為、未具有產權,目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄,恐怕在執行上會有結構上的問題。

2012年實價登錄制度上路後,國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成 屋、中古屋的查稅動作,也就是說檯面下的實價課稅早已開始。這對於市場投資不動產的行為必然有所影響,而條文刪除後,政府更可直接強推相關不動產加稅政策,如豪 宅稅,直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。

不過,內政部副司長王靚琇的說法是,刪除相關條文是因應「外界」聲音,因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡,為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」,才希望刪除。她強調,刪除此條文,並沒有替接下來的實價課稅預先做準備,會議純粹是與各界專家「交換意見」。只不過這樣的說法大家的接受度恐怕是半信半疑。(來源:新浪新聞)

預售屋 成交30天內實價登錄
擬修法防炒作 「議價空間將萎縮」

預售屋完銷或結案後才須登錄行情,被質疑不透明。

【潘姿羽、王筱君╱台北報導】實價登錄上路後,爭議不斷,內政部昨邀產官學界針對現行制度缺失檢討,包括預售屋是否要在簽約後30天實價登錄、刪除實價課稅須有配套措施等條文,不過內政部地政司副司長王靚秀表示,會中未達成共識,會再研擬執行方式。

現行實價登錄規定預售屋結案或完銷後30天內登錄,引發建商有炒作空間之疑,昨會中討論擬修定為簽訂買賣契約後30日內申報,不過王靚秀說,代 銷與建商不樂見改變現行預售屋登錄方式,在無共識情況下,仍未定案。
學者盼另訂專法

與會的德明財經科技大學副教授花敬群說,政府應擬定規範預售屋的法條,內容涵蓋預售屋廣告、簽約、實價登錄等行為,而非沿用現有的法令,再不斷增設配套方案。
而日前行政院《地政士法》覆議通過,地政士仍須申報實價,若有錯將受罰,會中也有地政士表示,希望登錄實價採委託代理。
另外,現規定租屋委託房仲業者才要登錄,有房仲業者表示,希望能修法改為只要有租賃行為就要登錄。
價跌恐現退訂潮

儘管民眾最關注的預售屋登錄方式尚未定案,民眾余昶認為:「雖然揭露成交價不見得能壓低房價,但買賣資訊更透明也有利民眾購 屋。」
新理想廣告總經理黃正忠認為,預售屋一旦改為簽訂買賣契約後30日內申報,若遇房價漲,等於幫建商背書,房價若跌則可能出現退訂潮。
金磚動力行銷副總施孝文認為,目前仍有10~15%議價幅度,「若價格更趨向透明,議價空間會逐漸萎縮。」
實價登錄常見爭議

★爭議 實價登錄後將實價課稅
政府回應:實價課稅是財稅單位的決定,目前還是先就實價登錄配套措施聽取意見
★爭議《地政士法》覆議成功,地政士須在時限內照實申報成交資訊,責任只在地政士身上
政府回應:地政士希望日後以委託代理的方式處理,而非責任全落在地政士身上,政府也會再尋找合適的執行方式
資料來源:內政部地政司、《蘋果》採訪整理
标签: 預售屋
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