新成屋 自備3個月繳清 點交驗屋眉角多 首購選成屋 風險較低



新成 屋 自備3個月繳清 點交驗屋眉角多

若購買新成 屋,買方可以直接觀察社區施工品質、規劃,也不須等待漫長的工期。

【潘姿羽╱台北報導】辛苦攢了一大筆積蓄買房,終於擺脫無殼蝸牛的身分,自然希望盡早入住新居,此時,相較於尚未完工的預 售屋,新成屋 便是較佳選擇。不過專家提醒,新成 屋須在簽約後1~3個月內繳清自備款,且因屋齡新,房價普遍比中古屋要高,買方付款壓力更大。
若要購買新房子,不外乎預售案或新成 屋2種選擇,前者自備款可分階段付清,後者則建築已落成,不須靠銷售海報、圖面臆測房屋未來樣貌,建商或代 銷業者甚至會規劃實品屋,讓民眾對未來居住空間配置、裝潢更有概念。
簽下成 屋買賣契約後,買方須在約1~3個月的過戶手續中付清自備款。
實品屋裝潢放大空間

「實品屋參考就好,裝潢可能沒那麼實用。」雖然新成 屋有眼見為憑的優勢,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民提醒,實品屋常常運用裝潢表現手法放大空間、修飾樑柱,民眾看屋時,除了裝潢好的戶別,最好也能至其它樓層看看空屋。
倘若社區有一定規模,通常也會有氣派多樣的休閒設施和中庭花園。不過金磚動力行銷副總經理施孝文指出,噴水池、瀑布、游泳池、SPA池等跟水有關的設施,維護成本都相當驚人,如果社區戶數又不多,往往因管理費過高而停止使用,原先社區的加分條件反因疏於維護而減分。
建議詢問入住戶心得

他建議,看新成 屋時,除了室內空間,也要查看地下室、停車場、頂樓等公共設施,檢查施工品質是否一致,最好也問問已入住的住戶居住心得,並詢問隔壁社區的鄰居施工期間有無發生意外。
由於新成 屋已完工,買方簽約購買後,便直接在1~3個月內辦理用印、完稅、對保和過戶等手續,建商也會在這階段進行驗屋點交。
施孝文提醒,驗屋對購買新成 屋的消費者來說是最重要的關卡,須檢查水、電、瓦斯管線是否通暢、有無作好防水、地坪磁磚是否鋪設妥當,確認屋況良好才可填寫點交確認單。
儘管部分屋況瑕疵無法於驗屋時立即看出,施孝文表示,建商對房屋有1年的設備保固期限,因此買方在交屋後1年內,發現任何瑕疵或破損都可要求建商限期修繕,不過若在交屋初期便發現瑕疵,工班尚未撤離建案現場,可立即處理,自然效率會更高。 (來源:蘋果日報)


首 購選成 屋 風險較低 詳閱契約不可少

不同的購 屋預算、需求適合不同的房屋產品,若經驗不足,選擇成 屋會較保險。

【潘姿羽╱台北報導】俗話說:「青菜蘿蔔,各有所好。」套用到昂貴的房 地產也是同樣道理,預售屋、新成 屋和中古屋各有優點,但也因付款方式、契約內容以及交易對象的不同,仍有各自應注意要點。專家建議,無購 屋經驗的人不妨先從成 屋選購,風險較低。
以買方最關注的房價來說,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,預售屋因業者採未來價格銷售,預售屋單價最高,但付款也最輕鬆,同樣成數的自備款可分攤在1~3年的工期內付清;新成 屋房價普遍較預售屋便宜約2成,中古屋視屋況和區位可能有3~5成的價差,雖然較便宜,但都須在簽約後立刻付清自備款。
僅付小定還不算成交

除了付款方式,新建 案和中古屋支付訂金的程序也略有差異。永慶代 銷處長何彥煒解釋,不論預售屋或新成 屋,若客戶有購 屋意願,通常會支付幾萬元的訂金預約該戶,俗稱「小定」。付小定的同時,業者也會約定簽約日期,當日補足剩餘訂金,正式進入買賣階段。
若客戶付小定後卻改變心意、不願購買,何彥煒指出,付小定還不算成交,只是表明購 屋意願的方式,因此業者不能沒收訂金。
不過,中古屋交易中,買方一般會下「斡旋單」,告知仲介若可談到某金額便願意成交,並支付斡旋金作為訂金,證明購 屋意願。如果談成,斡旋金直接轉訂金,假如買方反悔,須在賣方同意成交前取消交易,否則當賣方同意成交、買方卻想取消,視同違約,賣方可沒收訂金。
建商須採定型化契約

坊間多數房屋交易糾紛起因於消費者不了解契約效力,或未能看出顯失公平的條文而無法捍衛自身權益。政府為保障買方權益,也規定民眾若與建商這類企業經營者交易,建商須採定型化契約並提供審閱期。
忠泰建設副總經理瞿世泉表示,內政部網站有公布各式房屋買賣的定型化契約範本,只要業者提供的契約內容和政府版本有出入,消費者都有權力去爭取,且只要是正派經營的公司,即便民眾對契約內容有疑義,希望加註或修改,業者多半可配合。
然而中古成 屋買賣雙方皆為一般民眾,交易不適用於定型化契約,而是仲介業者提供的買賣契約。房地 產專家Sway表示,仲介素質良莠不齊,買 屋契約最好逐條細讀,不能完全仰賴仲介。
【3大房屋產品比一比】

資料來源:天時地利不動產顧問公司、《蘋果》採訪整理
陳學文 52歲 保全 居住新北市蘆洲區20年
【民眾意見】漲到連中古屋都嫌貴

我覺得現在房價太貴,尤其是雙北市,預 售屋、新成 屋房價都很高,民眾想購 屋幾乎都只能選擇小坪數的中古屋,而且也不便宜。預 售屋雖然可以分期付款、壓力較輕,但單價太貴,買方應該比較多是喜歡槓桿操作的投資客。
Julia Chou 55歲 家管 居住台北市大同區4年
【民眾意見】買預 售屋風險相對高

買 房子以價位當作首要考量,像中古屋雖然比較便宜,但還要把購入後的修繕、拉管線的成本算進去,新成 屋就要選擇建商,以免買到偷工減料的房子,花了大筆錢住進去問題又一堆。我比較不會考慮預 售屋,因為覺得還看不到東西,風險太高了。
吳月娥 50歲 家管 居住台中市清水區50年
【民眾意見】中古房價較能負擔

台中房價愈來愈高,購買新 屋負擔較大,中古屋還是比較能負擔得起,我選中古屋會優先考量屋齡10年以下的,比較可以節省修繕費用和裝潢費。預 售屋則比較不考慮,因為會擔心實際屋況會和想像的有落差,可能會引發後續糾紛。
吳陪卿 57歲 餐飲業 居住57年
【民眾意見】新成 屋可即刻入住

如果預算充足,新成 屋是我的首選,能直接看到房子格局及社區整體氛圍,判斷可較為準確,加上有直接入住的便利性。而中古屋屋況落差大,漏水、管線等問題會較多;預 售屋則是變數太大,購 屋過程中容易有糾紛,盡量不考慮。
孫婉婷 32歲 貿易業 居住高雄市左營區30年
【民眾意見】新房公設比相對高

我現在住的房子是自己買的中古屋,未來如果還要買房,我仍會選中古屋,因為我覺得預 售屋看不到摸不著,風險大,新成 屋的公設比又都很高,而且最近高雄房價漲得很兇,中古屋的地段、物件都清清楚楚擺在那裡,價格也比較便宜。
蘇冠年 40歲 服務業 居住40年
【民眾意見】投資優先選預 售屋

高市房價漲了很多年,多數建案採預售。我若要投資會選預 售屋,因為議價空間比較大,買預 售屋會選大品牌建設公司。但如果是自己住的房子,就算價格較高,也會選擇新成 屋,相較之下,中古屋因屋況差,必須重新修繕整理,比較麻煩。 (來源:蘋果日報)
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