汐止房價補漲可期 小坪低總價首購族青睞 五大行庫新承作房貸減

補漲可期!汐止房價坐5望6 小坪低總價首購族青睞

台北市房價居高不下,民眾轉向新北市外圍區域購 屋,只是相較板橋、蘆洲、三重、新店等 區域房價近逼,甚至超越北市萬華、士林、文山等地區,緊鄰北市內湖、南港區、擁有國道、快速道路、台鐵便捷交通網絡,還有捷運民生汐止線可期的汐止,目前 預售 屋開價僅站上5字頭,因此受到首購族青睞,也掀起推案熱潮,今年預估就有新捷都等20個基地建案出來,並以小坪數及低總價為訴求。

永慶代銷總經理葉凌棋就表示,汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區,平均房價僅約此兩區的一半,未來仍有補漲空間,而根據實價揭露資訊觀察,汐止部分區域新成 屋房價已站上40萬元的水準,若就預售市場來看,普遍推案價格則在50萬元以上。

茂 德建設副總許俊耀也指出,汐止不再淹水後,房價是新北市行政區中漲幅最大、也是最快的,不過,相較鄰近的北市南港房價動輒開價百萬,汐止房價仍相對平易近 人,尤其汐止同時擁有包括中山高、北二高、北宜高及環東大道等便捷交通網絡,到南港開車僅需5分鐘,到信義計劃區也只要10分鐘,也是唯一不用過橋就可到 達台北市的新北市行政區,再加上捷運汐止民生線等交通政策利多,目前汐止房價是坐5望6,預估2年內有機會站上7字頭。

也由於汐止房價後 勢補漲行情可期,從去年底陸續湧現推案熱潮。許俊耀說,光今年度汐止就有20個基地建案出來,而且近期推案多以小坪數、低總價產品為,搶攻小資首購族市 場,他也預期,未來支撐房價的仍以首購族為主,低單價及低總價還會走3-5年。以茂德建設來說,今年汐止就有4個基地推案,以位於汐止樟樹二路的「新捷 都」來說,規劃638戶1-3房,最小坪數16坪,最大坪數37坪,每坪開價約53至55萬元。

新捷都專案經理鄭易達也指出,目前開賣2 個月下來,已銷售2成、成交122戶,預計月底成交戶數可達150戶。他也強調,新捷都基地面積達2500坪,是近期少數大基地面積的建案,還有近千坪開 放空間,周遭更被約5500坪自然保護區綠蔭土地環繞,規劃4棟建物,地上15樓、地下5樓,規劃1~3房,1房16~18坪287戶;2房25坪116 戶;3房32~37坪232戶,銷售期約1年至1年半,若順銷約1年可完銷,2017年3、4月左右交屋。(來源:鉅亨網新聞中心)


五大行庫新承作房貸減逾159億

五大行庫新承作購 屋貸款1月降溫至504億元。

【王立德╱台北報導】季節性因素消失,今年1月五大行庫新承作購 屋貸款降溫至500億元水準。央行昨日公布1月五大行庫新增放款統計,其中購 屋貸款504.23億元,較去年12月的663.89億元減少159.66億元,新增購 屋貸款「連2升」後轉為下降。
首購族觀望氣氛轉濃

央行經濟研究處副處長陳一端說,新增購 屋貸款下滑,主因為去年12月有年底趕交屋季節性因素,也與今年土地公告現值調高,基於節稅考量,不少人趕在去年底交屋有關。去年12月五大行庫新增購 屋貸款663.89億元,史上最高。
五大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀,房貸市佔率近4成,被視為房市指標之一,不過央行官員表示,1月尚有農曆春節營業天數減少因素,將1、2月數字綜合比較後,趨勢才會比較明顯。
若以五都1月移轉棟數統計來看,北市1月移轉3202棟,年減15.04%;新北移轉6007棟,年減6.84%;台中市移轉4431棟,年減2.55%;台南市移轉1770棟,年減17.1%,高雄市移轉3678棟,年增率0,買賣熱度下滑。
象徵首購族的青年安心成家優惠房貸,五大行庫1月新增93億元,較去12月的106億元下滑,雖說首購族仍是購 屋主力,但購 屋熱情有逐漸降溫趨勢,顯示房市泡沫氛圍已經散開,首購族觀望氣氛轉濃
五大行庫1月新承作放款加權平均利率1.593%,月減9.6個基本點,央行說,主因為過年前政府借款較多,周轉金貸款利率降,若不含國庫借款,1月五大行庫新增放款加權平均利率1.754%,比去年12月1.689%增6.5個基本點。 (來源:蘋果日報)
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