預售屋成交30天內實價登錄 代銷業:預售屋正常化 實價登錄勢在必行

預售屋30天內實價登錄 代 銷業贊成

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

內政部正準備翻修實價登錄相關條文,台北市代 銷公會理事長王明成表示,代 銷業贊成將預售屋納入30天內實價登錄,也同意政府對售屋獲利所得實價課稅。

海 悅廣告董事長黃希文則指出,實價課稅若上軌道,奢侈稅應立即退場,才能讓房市更完善。

現行實價登錄規定,預售屋可以等代 銷全部完銷或契約終止後才登錄房價,與中古屋得在過戶後30天內登錄的規定不同。近期內政部開了多次會議,希望修正實價登錄相關條文。

王明成說,政府相關措施符合交易透明化、租稅公平化,對消費者有利無害,代銷業贊成預售屋納入30天內實價登錄行列。代銷公會全聯會理事長黃炯輝說,細節還得與政府詳加討論,包括建商自售的預售屋由誰登錄、消費者退訂後房價該如何登錄等,希望有更確切的作法與說明。

內政部地政司副司長王靚琇表示,內政部將進一步與代銷業、建商討論相關細節,最快下周將再開會討論,希望能在本次會期修正相關條文,將登錄權利人回歸買賣雙方、預售屋納入30天內登錄、租屋者全面登錄等問題。

除實價登錄,財政部及相關主管機關近期也分別檢討各種預售屋制度,包含預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單(俗稱紅單)等,衝擊預售屋市場。

代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱說,北市預售屋已結凍,沒有紅單炒房問題,北市以外區域恐出現部分紅單炒作,將透過代銷公會全聯會訂自律規範,並設定配偶、二親等以內轉讓條件。(來源:聯合新聞網)

代銷業:預售屋正常化 實價登錄勢在必行

好房News記者馮牧群╱台北報導

內政部近日大動作對預售屋採行一連串的控管措施,台北市代銷公會理事長王明成指出,預售制度必須回歸正常化,代銷公會贊成預售屋簽約後30日內實價登錄,更同意政府在配套完善後,針對售屋獲利所得實價課稅;海 悅廣告董事長黃希文認為,實價課稅上軌道後,奢侈稅應立即退場。

房價資訊透明化,有助於活絡幾近結凍的預售屋市場。(好房News記者陳韋帆攝影)

板橋區建案廣告帆布。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

內政部及台北市府今年分別從制度面與銷售面,檢討現行預售屋制度,包括簽定買賣契約後30日內實價登錄、預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單(紅單)行為等。王明成說,政策若符合交易透明化、租稅公平,對消費者有利無害,代銷業者當然贊成,但他也說,政策制定需要謹慎考量,今年過年市場表現只有60分,再這麼下去將來難以想像。

王明成說,受預售屋改革政策的不確定及QE退場等因素影響,預售市場瀰漫春寒料峭的氛圍;台灣資金很多,但欠缺投資管道,政府應設法將資金留在台灣,避免無處可去的資金轉進東南亞及日本購置房產,當資金外流成為趨勢,投資人不信任台灣的投資環境,對經濟將是極大隱憂。

「預售屋的實價登錄、實價課稅,我們百分之三百贊成」代銷公會全聯會理事長黃炯輝說,政府怎麼說,業者就怎麼做。新聯陽實業董事長王志祥表示,美國、日本、歐洲等先進國家甚至中國,皆已實施實價登錄並課稅,台灣應向其看齊。現行實價登錄制度,供查詢資料不該區段化,如此民眾才有完整的成交資訊,同時新制度若要上路,應給予業者一段緩衝期,將來更能提高成交效率,減少消費者購 屋的考慮時間。

至於利用紅單炒房的亂象,代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱指出,台北市預售市場現已結凍,端視個案表現,沒有紅單炒房問題,針對北市以外區域,可能存續紅單炒作行為,未來將透過公會訂立自律規範,例如會設定配偶、二親等以內的轉讓條件限制。

璞園建築總經理張嘉生分析,依照《公寓大廈管理條例》規定,代銷業者都是在建照取得後,才開始售屋。不過,購 屋是極大的資金支出,消費者須有充裕的思考時間再正式簽約,所以才以「預約單」作為買賣雙方簽約前的依據,藉此保障購 屋人的簽約權利,即便最後雙方未能簽約,也不至於影響購 屋人權益,過程完全符合法律規定。(來源:好房網)

預售屋 成交30天內實價登錄
擬修法防炒作 「議價空間將萎縮」

預售屋完銷或結案後才須登錄行情,被質疑不透明。

【潘姿羽、王筱君╱台北報導】實價登錄上路後,爭議不斷,內政部昨邀產官學界針對現行制度缺失檢討,包括預售屋是否要在簽約後30天實價登錄、刪除實價課稅須有配套措施等條文,不過內政部地政司副司長王靚秀表示,會中未達成共識,會再研擬執行方式。

現行實價登錄規定預售屋結案或完銷後30天內登錄,引發建商有炒作空間之疑,昨會中討論擬修定為簽訂買賣契約後30日內申報,不過王靚秀說,代銷與建商不樂見改變現行預售屋登錄方式,在無共識情況下,仍未定案。
學者盼另訂專法

與會的德明財經科技大學副教授花敬群說,政府應擬定規範預售屋的法條,內容涵蓋預售屋廣告、簽約、實價登錄等行為,而非沿用現有的法令,再不斷增設配套方案。
而日前行政院《地政士法》覆議通過,地政士仍須申報實價,若有錯將受罰,會中也有地政士表示,希望登錄實價採委託代理。
另外,現規定租屋委託房仲業者才要登錄,有房仲業者表示,希望能修法改為只要有租賃行為就要登錄。
價跌恐現退訂潮

儘管民眾最關注的預售屋登錄方式尚未定案,民眾余昶認為:「雖然揭露成交價不見得能壓低房價,但買賣資訊更透明也有利民眾購 屋。」
新理想廣告總經理黃正忠認為,預售屋一旦改為簽訂買賣契約後30日內申報,若遇房價漲,等於幫建商背書,房價若跌則可能出現退訂潮。
金磚動力行銷副總施孝文認為,目前仍有10~15%議價幅度,「若價格更趨向透明,議價空間會逐漸萎縮。」
實價登錄常見爭議

★爭議 實價登錄後將實價課稅
政府回應:實價課稅是財稅單位的決定,目前還是先就實價登錄配套措施聽取意見
★爭議《地政士法》覆議成功,地政士須在時限內照實申報成交資訊,責任只在地政士身上
政府回應:地政士希望日後以委託代理的方式處理,而非責任全落在地政士身上,政府也會再尋找合適的執行方式
資料來源:內政部地政司、《蘋果》採訪整理 (來源:蘋果日報)
标签: 預售屋
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