豪宅成交價差近3倍 「景觀」最大因素 好地段豪宅 慢慢賣不急

豪宅成交價差近3倍 「景觀」最大因素

東森新聞

房仲為賣房,在廣告上出奇招證明市場競爭激烈,而日前高雄港邊一棟豪宅創下每坪68.7萬的高雄紀錄,似乎印證房屋市場的熱絡,不過有人發現這棟大樓的實價登錄,最新成交卻出現每坪只有二十多萬的價格,一度被質疑是建商誇大,不過這其實是海景高樓層和後排低樓層的價差,但差了快三倍,真的是讓人很難想像。

明明是同一個建案為什麼會出現哪麼大的差別,上實價登錄的網站一探究竟,去年4月交易的建案每坪都還有63萬,另一間去年11月過戶的案子只有28萬,差了快35萬,高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰:「房仲業者說第一排的建案,因為看出去就是高雄港,每坪售價落在50-60萬之間,但是後棟的景觀被前棟擋住,往旁邊看也被建築物擋住,低樓層探出去幾乎看不見任何景觀。」

高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰:「事實上房價高低樓層差,愛河邊的這棟高級建案也有一樣的情況。」仔細看看這個建案,34樓高一棟大樓前面沒有任何遮蔽物,可以一眼看見愛河、高雄港跟柴山,但另一棟大樓前頭被飯店擋住,低樓層的房價也比高樓層少了一大截。代銷人員:「雖然低樓層視野比較差,但是因為議價的空間大,還是吸引不少人購買,享受住進高級社區的尊榮感,或許視野景觀如何對他們來說也不是那麼重要。(來源:yam新聞)

馬年329/冠德董座馬玉山:好地段豪宅 慢慢賣不急啦!

文/好房調研中心執行長 倪子仁

冠德建設董事長馬玉山在接受好房網採訪時表示,房市最終還是要回歸供需關係,今年上半年因無不確定因素干擾,市場供應量將多一些,但下半年因七合一選舉到來,且該選舉攸關總統大選,市場供給推估會減少,今年房市供應量將低於去年;政府積極做多股市,股、房市為正相關發展,沒道理股市好、房市不好。

↓冠德建設董事長馬玉山認為,政府積極做多股市, 只要股市好,房市房道理不好

馬玉山指出,今年政府調高土地公告現值,土增稅成本提高,新北市調漲17.45%,部分區域如新莊調漲20至22%,建商每坪成本多出5,000至1萬元,在供應量減少、成本增加、市場自住需求仍旺盛,今年房價沒有跌的理由,房價應該是持平或小幅上升。

↓即將完工的新北市新莊冠德鼎峰建案

馬玉山董事長認為,房地 產是敏感的產業,最怕「不確定因素」,引發市場濃厚的觀望氣氛,去年就符合這種情形。馬玉山說,這波房市走了10年的多頭,他雖看好後市,但亦以審慎推案的態度來經營,馬董事長說,現金流對建商很重要,冠德會往物流、購物中心發展,就是怕銀行哪天緊縮銀根、雨天收傘時,能夠自食其力。

市況顯示,台北市百萬行情建案,除了市中心區外,内湖區也有幾個建案開出一坪破百萬元的高價,老舊市區的大同區,在軸線西移的軸線翻轉效應下,位於南京西路的「興洋興天地」新成 屋建案,據了解,也將開出一坪破百萬元的區段新高價面市。

台北市建案的房價,破百萬元一坪者愈來愈多外,馬玉山董事長表示,實價登錄以來,慢慢的有愈來愈多"亂開價”的建案,脫下國王的新衣,但在買賣房子仍有一定的議價間下,建商的開價自然必需貼近行情才是王道,否則開高殺低的戲碼,只會增加銷售的困難度。

對台北市建商來說,土地嚴重供需失調,中大面積的土地,更是蓋一塊少一塊,於是台北市有好土地的建商,索性暫停開發了,土地供需,在都更仍無解,建商退避三舍的此時,台北市建商以『騎馬找馬』的腳步低調慢慢開步前進。

問及冠德建設興建中的北市信義計劃區「興雅BCF案」銷售市況,馬玉山說,不斷有客人詢問,但價錢方面還在考慮要定價多少。據了解,冠德預計開價每坪320萬元以上,採先建後售,每年少量釋出幾戶、慢慢賣。(來源:yam新聞)

許慧欣睡2.3億豪宅 與老公拚馬寶

37歲許慧欣(eVonne)與33歲塑膠世家男友Dennis(搞笑男)去年10月完婚,小倆口婚後有共識,希望生2個小孩,因此她今年暫停手邊的演藝工作,專心力拼馬寶。

今日出刊的《蘋果》報導,許慧欣與Dennis去年完婚,據悉,婚後她入住老公買的2.3億元仁愛「吾疆」豪宅,嫁入豪門的她甜蜜幸福,對入住豪宅,她的經紀公司表示:「只知道她住仁愛路附近,不知確切位置,也不便過問。」至於她現在是否有孕?經紀人表示不知情。(胡治言/綜合報導)(來源:蘋果日報)

5期居豪宅區核心 建商搶進

中時即時 盧金足

台中建商看好商場投資報酬率佳,搶購5期商場土地。(盧金足攝)

生活機能完善,緊臨7期的5期重畫區,近年來吸引包括精銳、寶璽、國泰等7期建商搶進推案,看好5期發展,磐鈺建設去年以1坪197萬元,總價27億元購入公益路和大墩路口的5期土地,今年醞釀推案,預計在年中後推出150戶的住商混合大樓,住家每坪開價將站上45萬元。

5期重畫區東接「國美館特區」、西接屢創房價新高的「新市政中心」,位居兩大豪宅的核心區,5期房價也界於7期、國美館兩大豪宅間,但也由於開發已久,土地取的不易,近年推出的國泰新案,每坪價位從35到45萬,吸引許多換屋族的青睞。

新市政中心僅文心路之隔的5期西側,329房市亮點,新成 屋包括去年底剛交屋的國泰建設「森林觀道」是南5期唯一SRC鋼骨結構豪宅,總銷42億,總戶120戶,主力坪數55至130坪,每坪成交單價也站上35至40萬元。

今年329檔期,精銳建設位於大墩路、大墩一街占地千餘坪的新案可望進場,勢將再掀起一波換屋潮。

捷運綠線動工後,文心路位居台中等重要幹道的交通地位,住商朝富店長陳俊雄表示,精明商圈、大墩生活圈及公益商圈為5期區域3大商圈,中古屋行情已破1坪20萬,房市成熟度大,供給大於需求、轉手率低,以換屋族為主力族群。(來源:yam新聞)
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