真的嗎?2月新屋市場風向球回溫 7月以後新屋 調漲房屋稅

有影嘸? 2月新屋市場風向球回溫

房市終於不再冷颼颼!隨人氣回籠、新案進場,《住展》雜誌公布2月房市風向球,擺脫谷底緩升3.7分至35.3分,重回象徵緩步回溫的黃藍燈。據統計,2月北台灣新成 屋推出逾800戶,預售案量逼近500億水準,相較1月堪稱爆量演出,成擺脫低迷藍燈的最大「推手」。

拚329檔期,北市有兩大商辦指標案,分別為中山區250億元「台北時代廣場」與南港大型廠辦案「砳建築」,「砳建築」總銷金額約30億元,中山區另有規劃90坪的預售案「華爾道夫Ⅲ」;新北市則有汐止「康郡」、土城「嘉祥青沄」與五股洲子洋重劃區「世界馥」、「璞麗」及「景上水」等。

桃園縣年底即將升格,持續炒熱航空城話題,大園鄉推出兩宗規模超過10億元大案,分別是客運園區宜誠機構系列案「馥悅」及市區「達和天墅」;寶佳建設去年同期在平鎮市區推出預售案「玉山」,因反應太過熱絡而緊急封盤,如今又重新進場。八德擴大重劃區「豐田大郡」則是2月規模最大新案,總銷金額約22億,可售戶數達269戶。

2月《住展》風向球谷底反彈,是否意味著房市利空已逐漸淡化?《住展》雜誌主編施絢傑認為,下半年七合一選舉才是今年房市的最大利空,隨著連勝文正式宣布參選台北市長,相關話題已提前引爆,迫使房市業者開始搶推案,「是風向球重回黃藍燈主因。」(王筱君/台北報導)(來源:蘋果日報)

7月以後新屋 調漲房屋稅

中國時報 石文南/台北報導

今年7月1日以後,高級住宅加價課徵房屋稅之認定由「棟」認定改採按「戶」認定。(本報資料照片)

台北市稅捐稽徵處長黃素津表示,公告調高103年7月1日以後新建房屋之標準單價;另,高級住宅加價課徵房屋稅之認定由「棟」認定改採按「戶」認定。同時,配合捷運新蘆、信義線開通,帶動周邊商業繁榮及房價上漲,調高部分路段之房屋街路等級調整率。預估每年北市課徵房屋稅將可再增加約5億元的稅收。

黃素津表示,以上3項調高房屋稅的對象,自104年5月開徵房屋稅將調高,預估每年北市課徵房屋稅將可再增加約5億元的稅收。

台北市稅捐稽徵處表示,台北市房屋標準單價超過30年未調整,該價格遠低於現行房屋造價,以致評定之房屋課稅現值明顯偏低。

台北市不動產評價委員會日前召開常會,審議通過台北市房屋標準價格及有關作業規定,經北市府公告,將自103年7月1日起實施,作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據。

黃素津表示,這一次公告調高103年7月1日以後新建房屋(以使用執照核發日作為認定時點)之標準單價,調高之幅度平均約為1.6倍,即新屋的房屋稅比老屋來的高。北市每年平均有7000戶的新屋成長、每年多徵約3億元。

另,修正高級住宅加價課徵房屋稅(即豪宅稅)之認定要件,由「棟」認定改採按「戶」認定,即8000萬價值的房子,每坪100萬、80坪以上的房屋未來以戶為單位繳交豪宅稅,預計將可多徵到300戶、多徵2300萬。

此外,捷運新蘆、信義線開通帶動週邊商業繁榮及房價上漲,調高部分路段之房屋街路等級調整率,估計將有6萬6千戶房屋受到影響,下年度之房屋稅將會增加,平均增幅約為9%,約可多徵1億元。(來源:中時電子報)


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