小資首購如何殺價? 一搭一唱常奏效 2字頭房價 建商搶首購市場

2字頭房價 首購當選耀時代

中國時報 文/楊明峰

耀時代生活機能完備、後勢看漲。圖/楊明峰

透過大興西路雙軸線,連結藝文、經國雙核特區,更緊鄰有「桃園小天母」之稱的大有特區,「耀時代」案如其名,生活機能完備、後勢看漲,在桃園房市中顯得閃耀動人,僅需2字頭房價,瞄準首購族。

「耀時代」基地位於春日路、大興路口,基地面積767坪,總戶數95戶,戶戶雙併,其中有9間店面,主力坪數28-38坪,每坪售價28萬起。該案主打菁英部落,社區內有兒童伴讀教室、瑜珈中心、健身中心,還有5年免管理費、垃圾處理服務等,住戶更能享有合生卡,在北台數10間合作店家享有優惠。

「不只賣房,也賣一種生活!」專案經理陳國仁指出,瞄準首購族推案,更推眾多服務,目的希望民眾不只買到房子,也能減少生活支出。

中正藝文特區,豪 宅林立交通便捷,是桃園首善地段;經國特區更是明日桃園鑽石地段,「耀時代」2分鐘車程,即達藝文、經國雙核地段;經春日路直達南崁交流道,大興西路串聯機場內環道,未來捷運棕線,可望串聯台鐵捷運紅線桃園站、捷運橘線、機場捷運線等,交通更是便利。

「耀時代」坐享寶山街市場、經國路24小時家樂福商圈,又臨會稽國小、會稽國中雙學區,生活機能完整;附近有虎頭山公園、18公里南崁溪自行車步道,盡享青山綠水生活。

桃園航空城、五楊高、捷運等重大建設逐漸到位,桃園市房價一路看漲,桃園市精華地段少有2字頭房價,「耀時代」位於增值核心地段,價格親民。(來源:中時電子報)

房貸利率漲 流彈傷首購族

中國時報
吳泓勳/台北報導

央行公布近一年平均房貸利率

抑制投機炒房,近期公股行庫紛調高房貸利率,本以為可藉墊高投資客借貸成本抑止炒作,但實際投資客卻可利用高額存款優勢,轉向民營銀行取得優惠房貸利率,這波利率調升結果變成只打到無力炒房的首購族。

彰銀在3月7日宣布調高新承做房貸利率0.1個百分點,包含華南銀、第一銀等泛公股行庫,也約在同時期調高房貸利率。

根據中央銀行公布今年1月五大行庫(台銀、土銀、合庫、華銀、一銀)新承作放款統計,平均購屋貸款利率為1.963%,創下自去年6月以來新高點。

但這項抑止房市炒風的政策,卻未必真傷到投資客。大型不動產仲介業者表示,行庫公布的房貸利率基本上僅供參考,實際價碼都是根據個案條件去談。尤其沒有政策任務,經營策略較靈活的民營銀行更有彈性,例如曾聽過在銀行存款達到300萬元以上,房貸利率約可談到1.88%,甚至聽過有外銀開出1.84%條件。

房仲業主管指出,利率調升,雖可拉高投資客倚賴的低利率投資成本,但在還款能力上,怎麼樣都比一般用來自住的首購族來得好,反而是一般買房族群受到的衝擊較大。(來源:中時電子報)

改推小宅 建商搶首購市場

王筱君.報導
首購小宅夯,建商為求銷售順利,不惜變更建案設計規劃,改推低總價小宅搶市。業者直言,首購市場需求量大,5年內絕對是支撐房價主力。
知森堂及茂德建設在五股推出「璞麗」、「世界馥」建案,規劃1~3房,總價約800~1700萬元;另外,新莊副都心房價破6字頭,大宅去化速度趨緩,「皇翔富豪」1~2房產品獲小家庭青睞。(來源:爽報)

小資首購如何殺價? 一搭一唱常奏效

好房News記者蘇彥菱/整理報導
「殺價是天經地義,不殺價是不仁不義」,一間房子動輒上千萬,不殺價的才是冤大頭,首購族要如何殺價,方能購得心中的理想好宅?市場上盛傳「買貨才是嫌貨人」的說法到底正確與否?專家建議,嫌要嫌在刀口上,才不會惹得賣方生氣,根本不想賣給你。
永慶房屋顧問葉國華說:買房「殺價」是天經地義,不殺價是「不仁不義」。(翻攝自三立財經台之台灣好所在)
永慶房屋顧問葉國華說:買房「殺價是天經地義,不殺價是不仁不義」。(翻攝自三立財經台之台灣好所在)
對於首購族來說,除了一邊存自備款之外,其實也可一邊「看屋」,就如同房產專家Sway在三立財經台的節目《台灣好所在》所說:「想買房,請至少看50間房子!」累積經驗,才不會被賣方或代 銷的話所迷惑,而預售 屋案場所舉辦的活動,也可去看看當作「觀光」,但他並不建議首購族買預售 屋,畢竟預售 屋的不確定因子實在太多。
永慶房屋顧問葉國華則表示,即便今年329檔期建商推案依舊猛烈,不過基於升息、選舉及買方預期降價心理等因素,他認為,從今年到明年都是「買方」市場,呼籲購屋者切勿心急。他還說:「殺價是天經地義,不殺價是不仁不義!」。有關談價的訣竅,據自身曾帶看無數間房子的經驗,葉國華建議,最好不要嫌過頭,否則屋主根本不想賣你。
除此之外,看房子最好有人陪伴,一搭一唱較有殺傷力,假設該間房子屋主開價800萬要賣,較適當的話術是A跟B說:「上次那間1000萬元的好像比較好?」兩人一搭一唱除了壯膽外,同時也向賣方證明,其實自己是有買1000萬房子的實力,即便沒有,也要裝出來,才不會被賣方吃死死。另外,如果是女生,善用苦肉計搏得屋主同情,也不失為一個殺價良方。(來源:好房新聞網)
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