北台灣民眾購屋預算均破千萬  距離換房價輕鬆成家 購屋贈與子女 節稅有招

購屋贈與子女 節稅有招

財政部北區國稅局表示,買不動產贈與子女是許多父母常見的理財方式,有意購屋贈與子女的父母,可善加利用每人每年免稅額220萬元規定,達到節稅效果。而夫妻合購房屋贈與子女,又比單人贈與稅省一半。

北區國稅局說明,依遺產及贈與稅法第22條規定,贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。依此,父母同一年度共擁有440萬元的贈與稅免稅額。

舉例來說,柯先生以現金1000萬元購入不動產贈與子女,但該不動產土地公告現值及房屋評定現值合計僅600萬元,因此,贈與總額為600萬元,扣除免稅額220萬元,再乘上稅率10%,贈與稅為38萬元。

又假設柯先生與妻子合購不動產,夫妻各自擁有不動產一半持分,每人每年免稅額220萬元,故夫妻兩人共擁有440萬元的免稅額,以本案不動產贈與總額600萬元為例,扣除夫妻兩人440萬元之免稅額,再乘上稅率10%,贈與稅為16萬元,夫妻合購贈屋所需繳的贈與稅,較單人贈與足足少了一半。(林巧雁/台北報導)(來源:蘋果日報)


北台灣民眾購屋預算均破千萬 北市平均1621萬居冠

記者顏真真/台北報導

根據永慶房產集團調查指出,近2成受訪者有興趣在今年329檔期進場購買預售 屋或新成 屋,而且北台灣的消費者購屋預算均破千萬,台北市以平均購屋預算1621萬元居各縣市之冠,而台南市的779萬元最低,兩者相差兩倍以上。調查更發現,329檔期中,全國女性消費者進場意願高達53.4%,明顯高於男性,但全國男性的購屋預算約高於女性1成左右,呈現男女大不同的狀況。

明年7月容積新制即將上路,近期建商湧現搶照、推案潮,今年329檔期全台推案總金額粗估約4600億元,創近年新高。在推案金額如此高的329檔期中,買 屋族群購買預售 屋的預算是多少?根據永慶房產集團「2014年Q1房產趨勢前瞻報告」調查發現,想購買台北市預售 屋的受訪者,最熱門總價帶為1200萬元至2000萬元,占比51.8%,平均買 屋金額為1621萬,買 屋族想在台北市買的預售 屋總價帶及平均買 屋總價仍是7都最高。

至於新北市700萬元至1200萬元的總價帶需求占比54.1%最高,平均買 屋總價為1107萬元,平均總價與台北市差距514萬;桃園縣、市以400萬元至900萬元的需求占比78.6%最高,平均買 屋總價為1054萬;新竹縣、市以700萬元至900萬元的需求占比46.9%最高,平均買 屋金額為950萬;台中市以400萬元至900萬元的需求占比57.2%最高,平均買 屋總價為963萬;台南市以400萬元至700萬元的需求占比42.9%最高,平均買 屋總價為779萬元,買 屋族預計在台南市買預售 屋的平均總價為7都最低;高雄市以400萬元至700萬元的需求占比53.8%最高,平均買 屋總價為977萬元。

此外,調查結果也指出,女性在329檔期的進場意願為53.4%,比男性的46.6%,高出6.8個百分點,推測現在晚婚的女性小資族資金都自主,所以進場意願明顯比較高。其中,在台北市部分,男性進場平均總價為1696萬,女性為1561萬元,雙方差距為135萬元;新北市部分,男性進場平均總價為1165萬元,女性為1052萬元,雙方差距為113萬元,雙北市男性的進場預算都明顯高於女性。

若以全台平均預算來看,男性進場平均總價為1292萬元,女性為1091萬元,雙方差距為201萬元,顯示雖然男性在329檔期進場的意願低於女性,但是因為男性在進場時有一家入住的考量因素以及收入相對較多, 所以男性願意花較多的金額進場購屋。

永慶房產這項調查是採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員,問卷調查時間為今年2月17日至3月2日,回收有效問卷數為1142份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負2.9%。(來源:nownews新聞)


小資購屋術╱距離換房價 櫃姐220萬元輕鬆成家

好房News記者馮牧群╱專訪

「現在我上班通勤不用40分鐘,還省下3/4的房價」去年剛買房的Jessie開心得說,利用「距離換房價,先求有再求好」的觀念,她只花總價220萬元就在基隆市買房加車位,換算單價才1字頭,購屋負擔相對雙北市減輕許多。

Jessie的首購宅位在基隆市,單價才1字頭。(好房News記者馮牧群攝影)

櫃姐為買房 中餐靠「試吃」果腹
28歲的Jessie從事服務業,工作地點在信義計畫區百貨公司,生活獨立的她打從高中就沒向家裡拿錢,開啟打工還學貸的生活,5年前初入社會便立志買房,從此理財動機更強烈,她說:「中餐時間我常跑到超市免費試吃食品,省吃儉用存下的錢全部定存」,靠著這股衝勁,經過兩年她已小有積蓄。

首購族Jessie20坪的空間擺設精巧,兩人生活綽綽有餘。(好房News記者馮牧群拍攝)
Jessie認為,買房不外乎是求個安穩,在外租屋兩年發現,與其每月把錢繳給房東,不如拿來償還房貸,因此,她開始在新北市板橋、蘆洲等區物色適合的小坪數產品,同時也委託房仲在家鄉基隆尋找物件。巧合的是,原生家庭所在的「國揚大地」社區正好有間屋況不錯的20坪小宅待售,Jessie興高采烈地與家人前往看屋。

善用住宅補貼 月繳房貸僅8000元

幸運地,Jessie與原屋主一拍即合,原先開價260萬元,只花一週時間,最終以220萬元成交,頭期款只需66萬元,透過內政部青年安心成家方案,首購的她還獲得七成貸款額度與前兩年1.72%低利率優惠。由於平時通勤上班,Jessie立即將車位出租,每月進帳租金2500元,拆算下來每月須償還房貸不過8000元,只占薪水1/5,購屋負擔並不重。

與家人住在同一個社區,不僅讓Jessie省下一筆伙食費、洗衣費等日常生活開支,每天往返上班地點還非常方便,社區門口即可搭車,每月花不到2000元的交通費,卻可換到三、四倍的房價差距,每年房屋稅、地價稅金也便宜不少,同樣條件的產品,在新北市至少要價600~700萬元。

首購買基隆 換屋看新北

Jessy表示,北部地區房價易漲難跌,將來的政經情勢並非升斗小民能夠預測,不如趁現在房貸利率仍在低點進場購屋,對自住客而言較保險。有了第一間房,接下來她將眼光放在換屋增值,現在除了積極儲蓄,她還時常瀏覽實價登錄系統及房市重大新聞,期望幾年後能達成換屋,入住新北市的目標。(來源:好房新聞網)
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