房屋稅調增路段成另類「買屋指標」 贈屋節稅?小心反虧錢

房屋稅調增路段 反成另類「買屋指標」

好房News記者廖庭毅/整理報導

台北市的房屋稅率隨路段調整,今年已經公告調整九十九條街路路段率,包括信義線周邊、永康商圈、公館及美麗華商圈等。然而政府想要透過房屋稅打房,另一方面似乎是在告訴投資人,這些區域的房市非常熱絡,其高報酬率連政府也想進來增稅「收割」,反而是可以繼續進場的路段。

房屋稅增加路段,是連政府也「看好」的地區(圖/好房資料中心)

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增稅地區主要為捷運信義線周邊及永康商圈、公館商圈、美麗華商圈、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區、豪宅建案林立區等路段,例如這次永康街路段率調高10%,附近約50坪的店家,房屋稅將由原來的37000元,提高為41000元左右,增幅約10%,而位於中山區高總價別墅型房屋,路段率調高50%,房屋稅將由44000元提高至65000元左右,為增幅最大區域。

然而,增稅地段是否也同時意味該地區房市的蓬勃發展,像是永康商圈,跟20年前比較,永康商圈一年創造的經濟效益成長了10倍,整體經濟產值至少達80億,且在捷運信義線通車後人潮湧入後,一棟45年老舊公寓每坪成交價都可達105萬元,永康街主要幹道上的店家租金,也從每坪5千、6千元漲到8千至1萬元,知名的芒果冰店租金最高達每坪15000元,光是租金的漲幅就直逼50%,難怪今天政府要趕緊來增加永康路段的房屋稅,而投資人也因報酬持續增長而不在意,反而視增稅為正向指標。

而稅率調增最誇張的路段,便是通北街65巷51號至67號單號,高總價住宅「富邦九莊」社區,此次路段率調漲了50%,因為本區房屋供給量不大,但在鄰近美麗華購物中心開幕後,吸引了購 屋客源,從逐漸成為人潮聚集的軌跡來看,本區房市前景非常被看好。

主管機關預估調整後,明年可望增加1.3億的稅收,看來增加房屋稅能不能有效打房還很難說,但市政府能增加的稅務收入倒還真的不少。(來源:好房網)


實價登錄/贈屋節稅?小心反虧錢

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

國內不動產贈與成風潮,繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後,今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋,主要是為了節稅,但很多人不曉得,實價登錄上路後,買屋贈與未必划算,未來子女要賣屋 ,不僅省下的稅得吐出來,可能得加倍奉還。

近來已有不少案例,有人發現反而要繳更多的稅,四處求助,但來不及。北區國稅局副局長王玠琛表示,這就像開車闖進單行道,被警察攔了下來,表示要退回去一樣,警察不可能不開單。他呼籲民眾買房前,一定要做好財稅規畫。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,買房贈與子女,是近年富爸爸最愛的一種移轉財富手法。主要是贈與稅是以遠低於市場行情的土地公告現值,和房屋評定現值作為課稅基準,相較於現金贈與,可省下不少贈與稅。

這是合法節稅,而且在過去,子女如想出售,由於也是以官方公告價值加乘標準稅率方式,申報財產交易所得稅,因此不會有稅賦加重情況。但在實價登錄實施後,情況已不同。

在實價原則下,未來受贈的子女出售房子,必須以實際獲利申報,國稅局算法是,實際出售金額直接減掉當時接受贈與時的公告價值,一個是市價,一個是公告價值,相減之下,所得非常驚人,併入綜所稅往往得繳交巨額所得稅。

陳俊宏舉例,一位富人兩年多前在大安區買了一間豪宅後,以贈與名義登記在兒子名下,日前再以約2億元出售。當時土地公告現值3000萬元,房屋評定2000萬元,合計5000萬元,採取贈屋方式,扣除免稅額,贈與稅僅約456萬元。

相較現金贈與,當時大約省下1200萬元贈與稅,但是今年申報財產交易所得,必須以當年的公告價值5000萬元,作為取得成本,等於豪宅獲利1.5億元,扣掉父母合併免稅額440萬元,再拆出房屋部份申報,約需繳交2400萬元的財產交易所得稅,算算反而比現金贈與方式多交了900萬左右的稅,兩年房子增值獲利幾乎全部都繳了稅,等於白忙一場。

台中七期也有一例,住商不動產企研室主任徐佳馨說,一位民眾三年前花1800萬買了一間房子贈與兒子,公告價值約600萬元,只繳38萬元贈與稅。去年房子以2000萬元賣掉,表面上賺了200萬元,但近日找人申報綜所稅,計算之後,得繳168萬元財產交易所得,等於沒賺還倒賠6萬元,大呼划不來。(來源:聯合新聞網)
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