3月新屋建量跌 房市恐冷卻 美國2月新屋開工降、陸3月新屋價格回落

3月新屋建量跌 房市恐冷卻

編譯組/渥太華8日電

最新的新屋開建量和建築許可證申請金額雙雙下跌,似乎顯示加拿大房地 產市場確實進入冷卻狀態。

加拿大房屋暨房貸公司(CMHC)8日公布的統計報告說,3月經過季節調整的年度新屋開建量下降至15萬6823個住宅單位,低於2月的19萬639個單位。3月的跌幅主要是由複合式住宅(包含共管公寓和鎮屋)大跌25.5%造成的,獨立屋開建量僅下跌5.4%。

同一天,加拿大統計局報告,本國城鎮2月發出的建築許可證總價值為61億元,比1月時低11.6%,跌幅同樣顯著。

但是一些分析師指出,今年異常惡劣的冬季氣候在其中扮演重大角色,不宜只依據統計數據便斷言市場趨勢。

如皇家銀行(RBC)經濟師庫柏認為:「3月住宅建築活動大幅度下降顯示,與天氣有關的效應可能影響了2014年整個第一季。隨著天氣效應減輕,我們預期新屋開建量將開始反彈。」

滿地可銀行(BMO)高級經濟師卡維奇則認為,3月新屋開建量急劇減少和2月建築許可證金額下跌超過一成,是天氣因素和其他因素綜合造成的。他說:「我們未悲觀到預言房市即將崩潰,我們不屬於這個陣營,但我們預期今後兩年內房市活動要比之前的降低不少。」

多 倫多道明銀行(TD Bank)的經濟師麥當勞主要從加國經濟動力角度看到上述兩項統計數據。他說,持續了10年的旺盛住宅建築行業扮演著推動本國經濟成長引擎的角色,現在隨 著建築活動逐漸減弱、國民消費減少,不可避免地要設法讓出口成為加拿大下一階段經濟成長的火車頭。

他又說:「雖然這麼大的跌幅確實令人驚奇,但對複合式住宅建築業而言,上升一個月後,下個月又大跌,不是沒有先例的。」(來源:世界新聞網)


美國2月新屋開工下降0.2%至年率90.7萬棟 預估為90.8萬棟

2014年 03月 18日 21:25


【鉅亨網編譯郭照青】

美國商務部周二公布,美國2月新屋開工小幅下降,但新屋開工許可則增加。

美國2月新屋開工下降0.2%至年率90.7萬棟,1月為90.9萬棟。

2月新屋開工許可--未來房屋需求訊號--上升7.7%至年率102萬棟,創10月以來最高水準。

2月公寓式新屋開工許可大幅上升24.3%,獨棟式新屋開工許可下降1.8%。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估,2月新屋開工為90.8萬棟。

1月新屋開工由88萬棟修正為90.9萬棟。(來源:Now新聞)


陸3月新屋價格 增幅回落

記者林殿唯/綜合報導

中國指數學院昨(1)日公布的數據顯示,3月份的百城新建住宅均價已經連續22個月上升,但月增率、年增率都出現下滑,反映中國大陸房市正在降溫,購 屋族的態度也逐漸轉向觀望。

中國今年前2月房產市場數據。(截取自中時電子報)

中指院表示,3月份中國大陸100個城市新建住宅價格比2月份上升0.38%,連續22個月上漲,但漲幅比起2月份的0.54%明顯萎縮。3月份住宅價格年增率則為10.04%,雖然是連16個月走升,但漲幅也不如2月份的10.79%。

華爾街日報認為,1月與2月因為春節因素往往是房市淡季,因此3月份的銷售數據通常是比較可靠的房市指標。

分析師普遍認為,房市降溫的趨勢將會延續數個月,原因是部分二、三線城市的住宅明顯供過於求,讓很多建商擔心銷售業績不如預期。法國興業銀行的中國經濟學家姚煒更指出,很多城市的房市不只是降溫,實際上是在下滑。

代銷業者指出,購 屋一族現在對於房價偏向觀望,而建商為了刺激買氣,有的業者甚至推出8折優惠,因此這在常州與杭州等地有業主與代 銷業者發生衝突。

在房市前景轉淡的預估下,對於房市敏感的銀行近來開始上調房貸利率,建行、中行、浦發、招行從2月中旬以後再度上調首套房貸利率,上浮幅度約為5%,反映銀行認為房市風險正在提高,加上浙江寧波建商興潤置業在上月爆發債務違約的醜聞,更使得投資人置產態度趨向保守。

由於中國大陸經濟成長減緩,加上網路理財產品等高收益投資標的不斷推出,導致部分資金流出房市,分析師更預估,今年房市交易量將不如2013年。(來源:好房網)
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