北市豪宅急涷 交易量年減9成 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮

北市豪宅急涷 交易量年減9成

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

財政部、台北市近日聯手推出新一波打房措施,其中針對北市豪宅推動房地合一實價課稅是一大重點;根據實價資料,北市豪宅在政策痛打下,成交戶數從去年上半年每月40戶,今年只剩4戶,業者預料,接下來豪宅房市可能面臨全面「停擺」命運。

台灣房屋統計北市豪宅近期交易情況,依目前官方定義的總價8千萬元以上,北市去年上半年共交易244戶,平均每月可達40戶。但下半年,由於財政部針對豪宅強力查稅,加上央行盯豪宅貸款,下半年重跌4成,每月交易戶數僅剩24戶。

到了今年,由於財政部擴大豪宅交易稅,目前公布至二月底為止的實價資料,北市8千萬以上的豪宅僅有8戶,平均每月僅4戶,只有去年下半年的個位數,較去年同期則大減9成。

專賣豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示,三月以來,台北豪宅市場其實已幾乎停擺,買方都在觀望,賣方則不願降價,很少聽到成交,本月「雙張會」再補上一槍,市場更是冷到極點。

他表示,依目前傳出的豪宅房地合一實價課稅版本,是用實際獲利扣除土增稅之後,併入綜所稅課稅;如果真的這麼實施,不另立稅目、降低稅率課稅,那麼豪宅市場一定完蛋。因為,土增稅並不多,綜所稅最高稅率則是40%,等於獲利有近40%要繳稅,這恐怕會是世界最高的資本利得稅。

陳建慶認為,豪宅採房地合一併入綜所稅課稅的機率並不高,多數高資產族也會做此判斷,但即便如此,也很少人會願意在今年出手,主要是目前社會仇富反商氛圍濃厚,在只要打豪宅就有選票下,接下來兩黨一定比狠競飆打房,房價雖未必打得下來,但交易勢必得冰封很長一段時間。(來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=307173#ixzz309UCDSOS)


資金外逃 美曼哈頓豪宅 陸購買力超俄

中國首度成為紐約曼哈頓頂級公寓最大外國買家,其中以紐約中央公園的「One57」大廈最受中國買家歡迎。

【記者倪明/綜合報導】4月分有數據顯示,大陸人取代了昔日的俄羅斯人,首度成為紐約曼哈頓頂級公寓最大外國買家。大陸富豪資產外移,越演越烈。

來自中國大陸的買家手持大量現金在美國購買豪宅,帶動今年紐約豪宅的銷售。有專家認為,大陸的官二代與富二代對中共的前途喪失信心,加劇轉移資金,加上中共高層分崩內鬥激烈,為避難而紛紛出走海外。

路透社從多家頂尖房地產業者獲得的數據顯示,無論就購屋數量或成交價來看,中國人都居於冠軍。

路透社報導,道格拉斯艾麗曼房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)經紀人Eileen Hsu表示,公司業務多來自亞洲買家和海外投資者,以及美國中產階級希望建立自己的美國夢。該公司業務比5年前增長近50%,華人喜愛購買房地產,且不僅限紐約。

她指出,當前最受中國人歡迎的是紐約中央公園的「One57」,該大廈配備類似五星級酒店的設施,3房單位售價約1,885萬美元(約新台幣5億7 千萬元),或砸5,500萬美元(逾新台幣16億7千萬)買下第81層。

另外,也有投資商把錢投入紐約。她透露,2013年中國買家在曼哈頓買了兩座商業大廈。其中,總部位於上海的復星國際公司斥資7億2,500萬美元購買位於曼哈頓中城的One Chase Manhattan Plaza大廈。

不只紐約,數據顯示,大陸人去年也是澳洲雪梨豪宅的最大買主。

同時,烏克蘭年初爆發危機,俄羅斯總統普亭的民粹主義抬頭,美國加大制裁俄羅斯,俄國富豪也開始轉移資金逃難,低調向海外移民。

美國之音報導,許多富有的俄羅斯人認為,紐約相對於其他國家的首都更便宜,他們要求房地產經紀人為他們尋找有著挑高的天花板、位置好、全方位服務設施的公寓,並要求交易沒有噱頭。且由於盧布的貶值以及銀行交易的減少,俄羅斯人購買海外房地產的步伐已放慢。◇(來源:大紀元電子報)


上海豪宅7.2折售 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮

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    上海豪宅7.2折售 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮

內地樓盤爆發減價潮。多個城市項目削價促銷的消息不絕於耳,繼杭州市出現今年「首降」後,近日上海市也有近郊樓盤以7.2折促銷。本報訪問多家本港上市的內房企業,其中世茂房產(813)承認,旗下樓盤銷售速度確實減慢,未來或會有小量促銷計劃以加快去貨尾,但強調不會大幅減價;而即將在杭州推出新樓盤的富力地產(2777)表示,將如期按計劃推售,按市況定價,以平常心面對。

內地傳媒連日來報道,杭州及上海分別出現減價售樓的消息。位於上海浦東唐鎮區的中高端住宅項目(金大元御瓏公館),推出一批精裝樓房,並以7.2折「甩賣」的字眼促銷,由原價每方米均價5萬元(人民幣.下同)減至3.6萬元,減幅約28%。

世房:整體銷售放緩

杭州方面,剛過去周末有12個新盤開盤,發展商均以減價、特價房等促銷方式吸引買家,是繼今年3月杭州樓市出現「馬年首降」後,在4月下旬引發第二波減價,有別墅更以「別墅賣出公寓價」的定價招徠。杭州湖光山社獨立別墅售價現已降至每方米7000元,此前的銷售均價在12000元至13000元,相當於打了五折至六折。

根據杭州官方公布的統計資料顯示,今年首季度,杭州商品房成交均價按年降11.3%,成交量減37.8%,量價齊跌;杭州樓市庫存壓力仍不斷攀升,截至3月底,杭州市區可售商品住房達76004套,可售面積998.1萬方米,按年增加36.2%及32.6%。

世房副總裁兼營銷總經理蔡雪梅表示,上海銷情仍不錯,惟杭州因供應量較大,故銷售壓力也較大。她指出,旗下杭州項目位於核心地區,銷售不錯,故不會減價售樓。不過她承認,整體銷售速度的確減慢,去化(銷售率)水平則仍然在可控範圍,未來或會啟動促銷計劃,以加快去庫存,但強調不會大規模減價。

富力:杭州盤如期推

至於計劃於4月底在杭州推售西溪悅居項目的富力地產,董事長助理陳志濠表示,將如期推售樓盤,不會因市況而延期。至於定價方面,他表示,集團一向定價也不會太進取,將按照市況而定,對杭州樓市前景以平常心面對。

另外,有內房發展商表示,年初至今減價行動不算激烈;反而2012年初減價規模更大,當時發展商缺錢,資金壓力很大,減價幅度動輒20%至30%;今年幅度則最多約15%,甚至幾百元的減價也有,相信只是為加快去貨尾而已,惟下半年走勢如何,要看第二季度銷售情況才能判斷。
採訪、撰文︰ 周佩施(來源:yahoo新聞)
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