打房慘兮兮 4月新屋風向球呈衰退注意 新北市新屋房價38萬 跌7%

打房慘兮兮 4月新屋風向球呈衰退注意

北市內湖區「青川富御」推大坪數宅,專攻換屋族群。林琨凱攝

受政府打房因素影響,加上建照、使照審核趨嚴,無法按預定時程取得,《住展》雜誌昨公布4月房市風向球,較上月再降1.9分,呈衰退注意黃藍燈。329檔推案量不如預期,北台灣預售 屋案量僅470億,較上月600億量縮2成,新成 屋供給量約800,亦較上月減少300戶,是造成分數下滑主因。
 
《住展》雜誌主編施絢傑指出,無論雙北市、桃園、基隆或宜蘭都有建案因建照取得進度延後,影響推案進度,加上台北市日前強力稽查預售案場,,也讓不少建案「轉入地下」,呈現未公開狀態,但實際上則已潛銷多時。至於成交狀況,施絢傑表示,依舊是低總價產品反應稍好。
 
儘管供給量減,但4月仍不缺指標案,推案集中情況也仍明顯。北市大案以內湖五期「青川富御」及四期「溫布敦19」為主,前者規劃大坪數宅,鎖定換屋族,採先建後售模式。(王筱君/台北報導)(來源:蘋果日報)


新北市新屋房價38萬 跌7%
【聯合報╱記者江碩涵╱即時報導】

北台灣房市反轉格局確立。根據今年第1季國泰房地產指數顯示,全台新案成交價29.01萬元、跌幅2.5%,值得注意的是,新北市第1季新案成交價為38.67萬元,跌幅高達7.7%,是近年來少見衰退。德明財經科技大學副教授花敬群表示,新北市餘屋量多,北台灣房市正式進入長期衰退格局,今年房價至少跌1成。

根據今年第1季國泰房地產指數顯示,台北市新案可能成交價為每坪82.98萬元,小漲2.14%,台中、台南、高雄明顯較熱,新案可能成交價分別是20.61萬元、15.41萬元、20.79萬元,各漲2.81%、10.97%、12.72%。

花敬群表示,以往房市仰賴台北市高價區域支撐,但台北市推案量少、市場停滯,去年建商推案重心轉向二軍的新北市、桃園,但從今年第1季房市整體表現來看,新北市、桃園成交價都各跌7.7%、3.19%,反而中南部市場仍熱,整體市場又從二軍轉向中南部「三軍」。(來源:聯合新聞網)
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