行庫房貸成數縮2成 首購族「免驚」 抑制炒房 台銀貸款成數從嚴規範

行庫房貸成數縮2成 首 購族「免驚」

好房News記者胡珮蓉/綜合報導
房價壓力測試不斷上演,行庫也開始注意房貸風險管控,新的房屋貸款成數將從以往的八成「自動」縮水到六成,房貸利率也跟著提高。但有買 房計畫的房地產首購族不受影響,財政部提供的「青年安心成家購 屋優惠貸款」,不僅房貸利率較低,貸款成數仍舊可以維持8成。
行庫開始進行房貸風險管控,新的房屋貸款成數可能縮水。(好房資料中心)
房貸 銀行信用貸款(大刊頭)
行庫主管指出,雖然一般的房屋貸款成數可達7成,但行庫的鑑價會比市價再低個1成到1成5,因此實際的平均房貸成數大概只有成交價的6成左右,比起以往少了2成。而房貸利率也跟著上漲。合作金庫主管接受中國時報訪問時指出,新貸放的自用住宅利率都已來到2.2~2.3%,非自用住宅利率則是2.7~2.8%,已經增加了0.25個百分點以上。
但首 購族不用擔心,財政部目前提供「青年安心成家購 屋優惠貸款」。只要年滿20歲,且配偶及未成年子女都沒有自有住宅者,在2014年底前,可向8間公股銀行申請優惠貸款。貸款成數最高可達8成,利率也比較低,有「混合式固定利率」和「機動利率」2種可供選擇。雖然貸款金額上限是500萬元,比起雙北地區恨天高的房價還是少很多,但對其他縣市的買 房民眾而言,確實有不少幫助。(來源:好房網)

抑制炒房 台銀貸款成數從嚴規範

鉅亨網新聞中心

配合政府抑制投機炒房政策,公股行庫紛紛緊縮房貸條件,國銀龍頭台灣銀行除了拉高對第二棟的房貸利率外,房貸成數條件也從嚴規範,本月起,房價收支比須達到百分之一百三十,才能取得八成房貸。(黃悅嬌報導)

台銀副總經理兼發言人江士田表示,台銀原本內部規定房貸收支比在百分之一百二十的客戶,房貸成數最高才可貸到八成,但鑑於房價已來到相對高檔,風險升高,同時配合政府政策,台銀房貸成數進一步從嚴規範;放款也會視客戶的資力、收入彈性考量。『調整房貸所得比,原來一百二十,現在百分之一百三十,才讓他能貸到八成,如果是第一棟房子;如果第二棟,我們也會有些調整。』

在利率方面,江士田指出,首 購族較為優惠,目前利率百分之二點二,第二棟拉高至百分之二點三,若是投資客,銀行會另行考量,投機成份高的不一定放貸給他。另外對於央行公布的房市「熱區」案件,台銀也會更注意,甚至不承做。(來源:鉅亨網)

名人找個家/顏茂淵 地段擺第一

【經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導】

不少人對房市前景的看法轉趨保守,包括美國量化寬鬆(QE)退場、服貿協議引發學運的後續影響,加上年底縣市長選舉、2016年總統選舉等,皆為房市走向增添變數,台新銀行通路事業處中區資深協理顏茂淵認為,今年房市行情,應「審慎」看待。

顏茂淵的購 屋心法為,慎選區位,好地段永遠不怕沒有好價格。

不動產市場常以「蛋黃區」、「蛋白區」,甚至是「蛋殼區」來形容區位對於房地產的重要性,不動產的價格循環中,通常先由位於交通要衝、生活機能佳的蛋黃區帶領漲勢,等房屋價格漲到一定程度之後,再帶動蛋白區及蛋殼區補漲。

近來有許多外圍區域的漲勢,竟然有凌駕精華地段的態勢,因此顏茂淵提醒,購 屋時要慎選區位,區位條件好的地段,相較其他較弱地段,在市場面臨挑戰時,絕對有較強的抗壓能力。

絕大多數首 購族,買 房時都需要貸款,如何貸款成了重要課題。過去幾年房市多頭,買 房子是「隨便買隨便賺」,銀行幾乎不會碰到房貸倒帳的客戶,因為這段期間購入房子的民眾,房價應該都有一定的漲幅,與其讓銀行拍賣,不如自己賣。

房市走了十年多頭後,未來買 房不再是買到賺到,建議民眾置產時,以自身支付能力作為最主要的考量,一般而言,房貸支出不宜高過月收入三成。

除了房貸支出及日常生活支出外,另須考量升息及未來可能會產生的額外支出等,以免買了房子以後,反倒讓自己對於危機的承受能力變低。

首 購族通常比較不會選擇在精華區域購置生平第一間房子,無法兼顧各項機能性時,建議將交通列為首要考慮。多數重大建設沿著交通建設發展,可在通勤1小時以內的區域,添購一間買得起的房子;未來換屋時,在其他機能性建設帶動下,或許可以為自己賺得一小桶金。

房市近來有種「只問總價不問單價」的現象,尤其在20坪到30坪左右的產品更是如此,因為豪宅價格讓人望之卻步,反而是低總價的物件,對很多首 購族群以及投資人來說,「投資自用兩相宜」,這樣的物件在市場上流通的速度快、投資風險相對較低。

顏茂淵建議民眾,善用工具、參考實價登錄網站區域價格,找到相同或附近區域行情,作為購 屋談判及價格參考的依據,將可事半功倍。

購 屋是多數民眾一生中最重要的決定之一,宜審慎評估自身支付能力,慎選區位與機能性較佳的標的,才能找到一個最適合自己的家。(來源:聯合報)

标签: 房地產首購
评论: 24 | 引用: 0 | 阅读: 1578

数据库出错:

MySQL Query Error
Mysql error description: You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MySQL server version for the right syntax to use near '' at line 1
Mysql error number: 1064
Date: 2024-04-15 09:19
Script: http://hiyes.ime.tw/index.php
SQL code: select distinct a.*,b.id as member_id,b.nickname,b.isHiddenEmail,b.email as member_email,b.homePage as member_homepage from f2blog_comments as a left join f2blog_members as b on a.author=b.username where a.logId='950' and a.parent='0' order by postTime Limit 0,