首購貸款不足?試試6種方式搞定&工商界:首購族應給9成房貸&雙連商圈 首購族優選

首購貸款不足?試試6種方式搞定

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2%起跳,不少首購族要買房更加困難,尤其對於原本預期可貸款8成的民眾,面對現在銀行普遍下調核貸成數5%,首購族買房更加困難,銀行專家就建議,不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款,有機會臨門一腳達到預期貸款額度。

貸款只差臨門一腳?有幾種方式核貸機會高。(好房News記者陳韋帆攝影)敦化民生路口街景,敦化北路與民生路口街景,渣打銀行大樓,風水不佳刀鋒煞。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

銀行業者指出,由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料,也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料,目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下,對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。

至於能夠提高貸款額度的方式,銀行業者提出6點建議。第1、公務人員貸款容易:這類族群收入穩定,同樣標的物,若為一般薪水上班族僅能貸款7成,銀行針對老師、公家機構人員申請貸款可能可達到8成。第2、500大企業:有些銀行會因民眾是在500大企業工作,貸款有加分效果。

第3、薪轉銀行:一般來說,薪轉銀行通常最了解民眾財務狀況,也因為薪轉銀行與企業有條件搭配,假若民眾在一般沒有往來銀行申請貸款,無法達到期待金額,至個人薪水入帳銀行談貸款,也許有機會拉高成數。

第4、銀行VIP:若被列為銀行VIP客戶,或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比,那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。

第5、保證人:銀行業者說,現在已經沒有保證人制度,但若是財力較薄弱民眾,主動提供保證人也會比較有優勢,若保證人父母是公務員、薪水穩定,勢必會有核貸的優勢。

第6、建商優惠貸款:建商因與相關銀行交涉貸款事宜,通常民眾經由建商指定銀行申請貸款,不管是成數或利率都會優於一般銀行。也有些建商現在推出保證8成5、工程期款延遲給付等,都是便捷之路。

不過,銀行人員提醒,現階段首購族若湊不足自備款,千萬別硬撐,「對銀行來說,100件放款有1件倒帳,是合理正常風險,但若民眾因房價下跌遭法拍,則是一輩子的陰影。」(來源:好房網)


工商界:首購族應給9成房貸     
作者:陳忠賢

【記者陳忠賢台北報導】馬總統聚焦青年關心的議題,包括高房價、低薪資與就業等,北市商業會理事長王應傑指出,以廣建「只租不售」社會住宅等措施抑制高房價,緩不濟急;政府應給青年首購族九成的房貸額度,減輕自備款壓力,才是具體務實的居住正義政策。

全國工業總會秘書長蔡練生則說,最根本的就是要解決台灣整體經營環境等問題,現在台灣產業海外生產比達百分之五十二,如果政府能加把勁,引導台商回台,把餅做大,自然能提高就業機會,也就能推高薪資。(來源:人間福報)


雙連商圈 首購族優選

記者方明/台北報導

捷運雙連站商圈因四通八達的交通,又有便利的生活機能,加上區內有馬偕醫院,因此也有「馬偕商圈」之稱;該區域套房產品總價落在1,000萬元左右,成為首購族的首選,而總價落在1,500萬元左右的住宅,則是當地詢問度最高的產品。

雙連捷運商圈因鄰近捷運站,且民生西路公車動線多,交通非常便利;中山北路二段上的「遠雄富都」為大坪數豪宅案,規畫125~250坪,成交單價約130~150萬。(記者方明/攝影)

雙連捷運商圈因鄰近捷運站,且民生西路公車動線多,交通非常便利;中山北路二段上的「遠雄富都」為大坪數豪宅案,規畫125~250坪,成交單價約130~150萬(見圖)。圖/方明

雙連商圈包涵大同區與中山區,區內有馬偕醫院、寧夏夜市與南京西路圓環、延平北路的大稻埕商圈緊密相連,是北市昔日最繁華的商圈。此外該區學校眾多,更有指名詢問度超高的明星學校成淵國、高中、建成中學與靜修女中及蓬萊國小等許多學校。

雙連商圈內公寓華廈分布於中山北路二段、雙連街、民生西路與赤峰街一帶,該區多為公寓產品,占7成以上,公寓屋齡多在30~40年左右,但釋出量較少。

信義房屋捷運雙連站專案經理嚴健文指出,雙連商圈以總價1,500萬元左右的住宅產品詢問度最高,交易最熱的為套房產品。

民生西路上20~30年的套房大樓,成交單價約70~75萬元,總價約在800~900萬元左右;而10年內挑高4米2的套房大樓,平均單價約100萬上下,其中,指標個案民生東路一段上的「M House」屋齡8年,9~13坪,總價約在900~1,300萬元。

嚴健文表示,區域10年以上電梯大樓產品,平均單價約75~80萬元,其中,屋齡11年左右的「雙連捷座」,成交單價72.1萬、總價約1,468萬元;而屋齡僅1年剛交屋的「樂揚千里」,因離捷運站僅100公尺,成交單價則達到91~93.8萬元,總價為2,600~4,000萬元。

永慶房屋重慶北店店長李文成表示,五原路上的電梯大樓「時尚之星」,屋齡4年多,規畫中小坪數(11~35坪),步行至捷運占約7~8分鐘,平均成交單價約70~75萬元,也是當地指標個案。

中山北路二段上的「香榭富裔」及「遠雄富都」皆為大坪數豪宅案,前者規畫60~80坪,單價約100萬元上下;後者規畫125~250坪,成交單價約130~150萬元。

在預售案方面,萬全街上的「永德言葉」,規畫24~48坪,成交單價約100萬元上下,目前已全數完銷。

嚴健文表示,雙連捷運商圈缺點為街廓老舊,但因鄰近捷運站,且民生西路公車動線多,交通非常便利,區內又有不少明星學區,還有建成公園及蔣渭水紀念公園,此外,規畫中的民生汐止線預計110年完工通車,屆時,捷運雙連站將成為淡水線與民生汐止線的交會站點。(來源:好房網)
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