5月:房屋買賣雙北月增16% 、房屋交易減北高價增

5月房屋買賣 雙北月增16%

記者王玉樹/台北報導

雙北與台南三都地政局昨公布5月買賣移轉棟數,相較4月,台北與新北市交易量都成長到雙位數,前者月增15.9%、後者增16.3%,只有台南小減1.1 %。但相較去年同期,三都依順序各年減少18.9%、22.8%、17.3%。不動產業者稱雙北成長為「虛胖」,主要是受4月基期新低、以及北市靠萬華月成長1.6倍,新北靠板橋成長38%等幫助,剛好遇到預售 屋過戶暴增關係。

海悅仲介

5月房屋買賣,雙北月增16%。(好房資料中心)

2.仁愛圓環平日車多,但離東區很近,遠望台北101清晰可見。

統計總交易棟數,台北市有3220棟,新北為6004棟、台南則為1914棟。台北市表現最好為萬華區419棟、中山區與內湖區次之。新北市則是為板橋區728棟最多,淡水區與新莊區接後。台南市仍是永康435棟奪冠。

永慶房產不動產研發中心經理黃舒衛分析,台北市交易量較上月增加,主因為4月交易量為2003年統計以來同月新低基期關係。另外,萬華區有新 屋過戶因素,尤位於中華路二段416巷國防部眷村改建社區中約200多戶辦理過戶,拉抬萬華區交易量月增1.5倍,罕見擠下中山區成為北市成交王。

至於新北市成長,主要也是受板橋、新莊、淡水與泰山新 屋過戶增加關係。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,板橋受惠於捷運帶動,加上新舊商圈密集,讓房市交易量能不墜。至於台南買氣微降,住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出,政府打房態度明確,多少降低購屋人意願。(來源:好房網)

5月房屋交易減 北高價增

【大紀元訊】國內房市5月交易量較4月減少約20%,新北市月減10%;但台北市與新北市的平均房價反而增加,主要是受到市中心區交易量表現較佳帶動。台灣房市氛圍欠佳,加上5月連日大雨,信義房屋(9940)統計5月全台門市交易量月減約15%,民眾擇優進場,好地段的好產品交易穩定,平均成交價格並未走跌。

據中央社報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從年初起各項打房政策不斷,直到最近的囤房稅、國稅局查稅等,打房動作未停歇,雖然民眾買賣或持有房屋的實質稅金增加有限,但短期房市難免出現觀望氣氛。

信義房屋內部成交資料顯示,台北市大安區、松山區與信義區的交易量都比4月微幅增加,平均下來,5月平均單價71.8萬元反而比4月的69萬元略高。新北市的中、永和、板橋與蘆洲區表現較穩定,平均房價也受第一圈房市交易穩定的帶動,5月平均單價38.7萬元也比4月的36.4萬元高。

高雄市5月交易量月減19%,5月平均單價每坪約16.9萬元,略高於4月的16.6萬元;台中市交易量月減18%,平均單價維持每坪19.8萬元;唯有新竹縣市和台南市的交易量和房價同時下修。

成交關鍵在地段產品價格均佳

住商不動產統計旗下加盟店成交量發現,5月整體成交量月減14.2%;雙北市與台中表現最弱,分別萎縮21.9%、17.2%與18.6%,桃園、高雄逆勢翻揚,分別成長15.7%與5.5%。

曾敬德表示,目前房市外在氛圍偏空,短期間市場還需要時間消化,不過同時間股市創下近年新高,經濟狀況穩定,房價應會維持高檔震盪格局,「好地段、好產品、好價格」是能夠快速成交的關鍵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,每年5月雖為報稅季,但市場呈現多頭格局,買氣不受影響;但今年政府打房動作大,讓不少買方認為價格有回跌之虞,出手更為保守。但賣方積極,委售量明顯增加,可惜在政策與選舉變數下,買方意願不高,交易更顯平和。

另財政部長張盛和上週五(30日)表示,為配合非自住房屋稅率調高,稅制史上首度房屋稅籍全國總歸戶,目前發現一個人竟擁有129戶房屋,顯示真有人在囤房,將會採用3.6%的累進稅率,是原先房屋稅的3倍。財政部下一步將推動「房地合一」課徵所得稅,預計明年初提出相關方案。◇(來源:大紀元日報)

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