選舉前拚推案 5月新成屋戶數增1倍 但看屋潮腰斬

選舉前拚推案 5月新成屋戶數增1倍

▲憂心選舉使房市觀望氛圍轉濃,建商紛紛趕在上半年推案。(圖/資料照片)

記者林信男/台北報導

憂心下半年7合1選舉影響房市,建商近期頻頻推案。根據《住展雜誌》統計,2014年5月,北台灣預售新案已超過650億元,新成 屋案量約1,500戶,較4月增加1倍。

《住展雜誌》預估,6月和7月的推案量,可能會比5月還大,值得注意的是,雖然5月推案量不小,但相較於4月,看屋人潮卻減少了2到5成。

除選舉影響外,《住展雜誌》認為,政府透過加稅方式打房,也使得潛在買家態度轉趨觀望,加重非自用宅持有稅的政策,已對房市造成短期衝擊。

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示,受囤房稅與年底7合1選舉影響,相較於2013年,2014年全台房市交易量會略減5%,房價則可望持平。

李同榮指出,乍看之下,5月全台主要大都會的買賣移轉棟數,似乎沒減少,但5月的數據,是反映4月的交易表現,4月交易量表現尚可,但5月受囤房稅議題影響,買方觀望態度轉強,北部「交易量縮得很厲害」。

永慶代 銷處長何彥煒說,政府有意抑制過高的房價,甚至喊出「2年讓房價跌3成」的口號,確實讓看屋人潮短暫增加,但在建商口袋夠深、價格不願讓步的情況下,交易量表現並不突出。

何彥煒分析,目前有不少中大型建案,還沒領到建照,導致無法賣屋,加上5月看屋人潮又比4月少了2到5成,房市交易量因此萎縮至2014年初的淡季水準。

原文網址:www .ettoday.net/news/20140606/364943.htm#ixzz3473VqXqD


5月雪 房市暴冷 看屋潮腰斬

中國時報
陳宥臻/台北報導

政府打房措施一波波,建商5月預售 屋推案量雖暴增至650億元,但看屋人潮卻較4月明顯減少2~5成。(本報資料照片)。
北台灣最新預售 屋與新成屋案量

北台灣最新預售 屋與新成屋案量

選舉前建商倒貨!北台灣預售 屋和新成屋案量創今年新高。《住展雜誌》統計,5月北台灣預售新案達650億元以上,新成屋案量更達1500戶,比4月增1倍,預估6~7月量更大。相對的,5月看屋人潮,卻比4月漸少2~5成。

永慶代 銷處長何彥煒指出,自從政府官員喊出2年讓房價跌3成後,看屋人潮曾短暫增加,原因是民眾抱著撿便宜心態,新北市外圍的林口、三峽的議價空間,甚至直接從65至75折砍起,結果因為建商口袋深,未大幅讓步。

不過,這種現象已改變。《住展雜誌》訪察新案接待中心發現,北台灣5月的預售和新成屋案量都創今年新高,主因是建商趕在年底選舉前出貨。何彥煒認為,目前有不少建案延遲推出,原因是建照取得速度變慢,不少中大型建案,遲遲未領到建照,所以無法賣屋。

相對的,5月的看屋人潮,卻比4月減少2~5成。由於人潮減少,成交量跟著萎縮至今年初淡季水準。

《住展雜誌》指出,無論政府加稅打房的力度如何,都使得房市潛在買方意願轉趨觀望,加上政府加重非自用宅持有稅政策方向確定,也對短期房市產生一些負面衝擊。

至於看屋議價空間,《住展雜誌》認為,要視個案而定。主要是不少區域開價不斷創高,部分建商調高底價,慢慢賣,反正過去賺的夠撐,但也有推案量較大的建設公司,想加快銷售速度,價格出現鬆動。

不願具名的代 銷業者分析,房市氣氛不佳,銀行承作第2屋貸款成數也驟降,以往可以取得75%成數的貸款,現在降至6成左右,但僅有民營小銀行,有願意承作較高成數的房貸,導致民眾要買第2屋的自備款提高,降低置產意願。

《住展雜誌》強調,目前新北市的預售指標案多,例如蘆洲「築禾豐」、「新天際」,淡水「達麗世界灣」等;新成屋指標案也不少,如永和「捷洋天湛」、林口 「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等。其中以「葛」案總銷85億元規模最大,為單戶總價5000萬以上的在地豪 宅案。

原文網址:money .chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140606000605&cid=1210
标签: 新成屋
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