下半年主力仍是首購族 要低利貸款7月受理住宅補貼得把握

下半年量縮價平 首購族仍是主力

房市多空交戰,下半年購 屋仍以首購族為主力。資料照片

【洪安怡╱台北報導】市場多空訊息混亂,加上下半年七合一選舉干擾,民眾購 屋意願創5年新低,但多數仍認為下半年房價會持平發展,專家認為未來買房回歸理性,預估下半年房市量縮價平,市場仍以首購族群為主力。
中信房屋公布第2季「宅指數」調查,2年內有購 屋計劃的民眾創5年新低,僅佔48.6%,較上季下滑1.8個百分點,不過短線3個月到半年內有願意進場的買方則從2.4%上升至4.2%,顯示也有少數民眾,期望Q3房價能鬆動,準備伺機進場搶進。
買房回歸理性

對於下半年房價表現,23%民眾認為「下半年房價會持平,並且在正負3%徘徊」比率最高,中信房屋董事長鄭余正全認為,市場短期購 屋意願雖轉趨觀望,但對房價看法仍偏中性樂觀,預計下半年房市仍會走「量縮價平」的格局。
調查也指,購 屋主力仍以首購族佔53.6%最多,而2次購 屋的換屋族及投資客群佔26.2%,較去年同期減少了4.9個百分點。購 屋預算則創下調查新高,首購族平均購 屋預算為696萬元,2次購 屋族的預算則為994萬元。以房價漲幅區域來看,民眾最看好新莊副都心的房價實力,其次為新板特區,內湖五期重劃區則排名第3。
不動產雖仍為民眾選擇抗跌保值標的冠軍,比率達37.3%,但比起上季已下滑2.4個百分比,民眾開始將資產由不動產轉移到其他理財項目。台經院副院長龔明鑫說,投資工具重調配,不過度集中於房產,顯現民眾買房回歸理性,房市趨向健康。
料增議價空間

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,市場多空使得民眾混亂,使得進場時間難拿捏,但上半年紛亂已停歇,建議民眾可等到選舉下半年再進場,議價空間有機會增加。(來源:蘋果日報


房價漲不停 Q2首購預算696萬創新高

▲台灣房價不斷攀升。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

中信房屋26日公布的2014年第2季「宅指數」調查顯示,房價漲不停,民眾購 屋預算持續增加,首購族預算從2013年第1季的627萬元,上升至696萬元;2次購 屋族預算從2013年第1季的784萬元,增至994萬元,雙雙創下新高紀錄。

中信房屋董事長鄭余正全表示,雖然全台平均購屋預算創新高,但若從各縣市資料來看,屬於精華區的台北市,首購族購屋預算從2014年首季的1,091萬元,下滑至1,000萬元,顯見年輕人在北市買房大不易,有能力買房的,不願追價,只願意選擇坪數較小、總價較低的產品。

鄭余正全指出,北市2次購屋的換屋族及投資買盤,購屋預算也從2014年首季的1,827萬元,下降到1,455萬元,由此可見,口袋較深的2次購屋族,對中高價位的產品,也轉趨保守,下半年1,500萬元內的低總價產品,才是市場主力,老公寓或小坪數產品,還有補漲空間。

鄭余正全認為,不論是首購族或二次購屋者,2014年首季全台平均購屋預算,皆創下「宅指數」調查以來新高,顯示近年整體房價緩步上揚,民眾的購屋預算除較2013年來得高外,也逐漸認清高房價的事實。

鄭余正全分析,持有稅制太輕,以及土地稅增加轉嫁房價,都是政府頻頻打房,房價卻遲遲打不下來的原因。

鄭余正全說,政策影響的殺傷力,大於市場供需及景氣變化,未來房價漲跌,將視政府態度而定。(來源:ETtoday 新聞雲)


首購要低利貸款 7月受理住宅補貼得把握

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部營建署施行的租金補貼、住宅貸款利息補貼及修繕貸款利息補貼,今年度預計7月21日可開始申請,其中北市提供租金補貼3005戶、住宅貸款補貼641戶及修繕貸款補貼364戶,其中去年北市在租金補貼每月加碼2000元,總補助額達6000元,也讓申請民眾暴增,今年有機會延續加碼政策。

今年住宅補貼將起跑,首購族可申請降低還款壓力。(好房News記者陳韋帆攝影)

買房時若有不懂之處,可多跑幾間不同的房仲比較詢問。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

營建署每年提供上述3項住宅補貼政策,民眾可向各縣市地方政府申請,在租金補貼的部分,中央提供每戶每月最高4000元,補貼期限最長1年;住宅貸款利息補貼,條件必須是無自有住宅或2年內已經購買自用住宅並已辦理貸款,但戶籍內的兄弟姊妹均必須無自有住宅。

修繕貸款利息補貼,條件必須是與直系親屬設籍在同1戶,且僅持有1戶房屋,並依據使照發放時間屋齡須超過10年;以上皆可搭配財政部2010年12月開始實施的辦理的「公股銀行辦理青年購 屋優惠貸款」。

由於目前銀行針對承作房貸審核嚴格,不僅要求自備款提高,利率也普遍超過2%,因此假若首購族能申請到利息補貼並搭配財政部「青年購 屋優惠貸款」勢,必能減輕未來還款壓力。

不過要留意的是,民眾若購買工業住宅是不符上述資格;而現今房產市場首購族青睞的小套房,因銀行審核嚴格,甚至可能核貸不下來,民眾購屋前勢必得先了解貸款額度,否則會出現違約問題。(來源:好房網)
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