高雄新建案 案名特殊 台中12期重劃區新建案單價高

高雄新建案四起 案名多為「城堡」或「華人」

好房News記者黃慈雯/整理報導
台北土地有限,建商想要找大面積可開發的地極為困難,所以紛紛轉向高雄推案,近2年南部地區房 地產出現補漲行情,其中高雄的營造業已達2354家,位居全台第2高。而因建案多,建商為了要讓自己的銷量能在萬綠叢中一點紅,就會跟進一些熱銷的個案,取個相近的案名,希望搭熱銷順風車,以至於市場中出現好多「菜市場案名」,讓人分不清楚到底是哪家建商蓋的。如興富發在高雄的建案多以「城堡」、「華人」來命名。
高雄房市熱絡,建商為了建案熱銷,就會跟進一些熱銷的個案,使得市場上的案名出現好多「菜市場名」,讓人分不清楚到底是哪個建商蓋的。(好房News記者林美欣攝影)
高雄 推案 建商 預售 屋 廣告 看板(好房News記者林美欣攝影)
高雄市政府工務局長楊明州表示,縣市合併前原高雄縣市登記的營造業共有2251家,但截至今年4月為止,營造業就已高達2354家,位居全台第2高,而土木包工業也有796家,位居五都之首。工務局也指出,目前是高雄的公共工程建設的高峰期,民間營造也相當熱絡,取得建照並已報開工的基地,高雄就有3800多處工地。
就因為高雄房市熱絡,每隔一段時間街邊就會出現很多新建案的廣告,據《蘋果日報》報導,高雄建案名出現一個有趣現象,就是案名如同「菜市場名」同樂會般,每個都很類似。例如興富發在高雄的建案,案名多是「城堡」、「華人」系列,什麼「匯/滙」、「花園」、「1號院」、「觀止」更在「菜市場案名」榜上有名。
報導中房仲業者表示,會造成建案名「菜市場化」,就是因為如果某個建案賣得很好,那其他建商就會想跟進,希望能藉相似的名字分上熱銷的一杯羹。但也有一些建商出類拔萃,就在案名上絞盡腦汁,像是「舞悅天」」「賦格」,這種極具創意與噱頭的名字。
而好房網記者也訪問南區房仲業者表示,下半年高雄的房市受到選舉干擾的影響不大,仍會持續穩定向上,尤其屬於輪漲熱區的鳳山、楠梓、橋頭仍會有一番表現。且房仲業者認為,雖然現在不少人將資金投入股市,但投資者若在股市中有賺到錢,還是會回頭往房市置產的。(來源:好房網)


台中12期重劃區 新建案單價坐3望4

12期重劃區位人口稠密的西屯區,近7期重劃區,是建商競相推案的主戰場。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】台中市12期重劃區,位於西屯區環中路旁,重劃完成至今約5年,全區發展快速,成為房價僅次於7期重劃區的高貴地段,兼具交通、商圈、綠地等機能,生活便利性夠,居住環境良好,受到不少企業主客層的青睞。

台中市12期重劃區,範圍東起黎明路、漢翔東路,西至環中路二段,南起台灣大道,北邊以福星北路為界,重劃區緊鄰環中路、中山高速公路,南來北往方便。黎明路三段沿線則多規劃住3分區,2座大型公園周邊則為低密度住宅區,重劃區南側為商業區,周邊大樓林立。
文修公園位福星路、烈美街口,約7900坪,是附近居民重要的休憩場所。
黎明路以東多別墅

全區以福科路為界,分成北邊的福星段,以及南邊的福德段,住商不動產台中十二期加盟店店長陳忠義表示,福星段黎明路以東多為別墅聚落,距離環中路較遠,靠近逢甲商圈,又有文修公園可供休憩,受換屋族群喜愛,黎明路以西則有零星大樓,生活機能仰賴黎明路商圈。
南側的福德段靠近市區商圈,機能較佳,推案幾乎以大樓為主,每坪開價約30~40萬元,「上安居」專案經理陳宥銓指出,福德段交通及採買機能成熟,距離學校也較近,因此發展較早,競爭也激烈,目前土地所剩不多。
12期重劃區內皆屬換屋產品,大樓新案總價皆逾1500萬元,多為3~4房、50坪以上,臨路多採退縮設計。別墅也以高總價豪墅為主,總價逾5000萬元,目前區內土地價格高漲,住1土地單價要45~50萬元,住2則約55~60萬元。
全聯福利中心位黎明路三段,近黎明路二段248巷,提供周邊居民採買生活用品。
福星段成發展主力

重劃區自2008年底重劃完成,因台中市7期重劃區周邊,只剩12期尚有住2、住3土地,因此2009年抵費地標售時,惠宇、大城、新業等品牌建商進場狂搶,房地價也瞬間被大力拉抬,陳忠義表示,12期重劃區的首件推案「新業遠見」,2009年剛推出時每坪才15~17萬元,隔年就已經找不到每坪20萬元以下的房子。
而後推案量以2012年第2季至2013年地4季期間成長最大,永慶不動產西屯逢甲加盟店經理周國興指出,近年房價穩定上漲,去年採先建後售的「久樘香坡」推出後,行情又再拉抬一波,「今年因土地供給量不足,推案已趨緩,業者都等著看7期重劃區的推案表現。」
周國興表示,重劃區南側的福德段發展迅速,業種多元,也較為擁擠,目前開發接近飽和,未來發展將以北邊的福星段為主力,該區靠近水湳經貿園區,可經由漢翔路進入,且逢甲商圈也只能朝北擴張,目前福星北路已有不少旅館,預料未來將更繁榮。
【12期重劃區小檔案】

範圍:12期重劃區,東起黎明路、漢翔東路,西至環中路二段,南起台灣大道,北邊以福星北路為界
面積:總面積約81公頃
開發計劃:於2008年重劃完成,規劃2座約8000坪大型公園,南側為商業區,黎明路沿線多規劃住3分區
聯絡交通:驅車經台灣大道可上國道1號中港交流道,經環中路可上台74線,經西屯路、福科路往西可進入中科地區,經福星路往南可進入逢甲商圈
所屬里別:西墩里、潮洋里、西安里
環境:設有文修公園、節能減碳主題公園,區內有西苑完全中學,黎明路、西屯路商圈密集,重劃區東側有逢甲商圈、水湳經貿園區
學區:國小:西屯國小、上安國小
國中:至善國中、西苑完全中學
資料來源:《蘋果》採訪整理
張長瑞 台中市西屯區西墩里里長
【里長開講】投資客炒作 地價飆

40年前這裡就已經有重劃計劃,只是因為土地分配問題,才延宕到現在,過去這邊都是農地居多,當時1坪地賣1萬元還沒人要,現在是每坪40~50萬元起跳,不少務農的里民因重劃區致富,這裡房地價上漲太快,有很多投資客在炒作。
張羽婷 38歲 家管 居住15年
【左鄰右舍】生活步調 悠閒緩慢

重劃區內的大型公園不久前完工,對居民的生活影響很大,公園成了日常生活的一部分,平時我都會帶著小狗出來公園活動,這裡的環境優閒緩慢,而且逢甲商圈、高速公路都很近,吃東西或出遊都很方便,是很適合居住的區域。
【代銷開講】已有大型餐廳卡位

一般重劃區要花10年時間發展,才能形成完整商圈與眾多人潮,12期重劃區本身坐落在人口稠密的商圈旁,因此發展快速,又以重劃區南側區域為甚,建商競爭激烈,案子都賣得不錯,不少大型餐廳也看好這裡發展,已經進來卡位。 (來源:蘋果日報)
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