打造活力療癒住宅 空間凝聚家人情感 5大「草莓屋」千萬別碰

首購族注意!5大「草莓屋」千萬別碰

好房News記者蘇彥菱/整理報導
六、七年級生除了不要讓老一輩的人說自己是「草莓族」,買房還要當心「草莓屋」!若買到「草莓屋」,不但住起來不舒服,也有可能讓自己入住「套房」,屆時想換屋卻賣不掉,房產專家Sway建議首購族最好別碰以下5種草莓屋。
工業住宅雖便宜,不過有房貸難貸和違法的問題。(好房News記者 陳韋帆 攝影)
位於內湖區新明路的工業住宅,明顯比其他建物高了許多。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
1. 重劃區的大批新成 屋 保值不易
礙於自備款,首購一族通常只能買到較低總價的房子,因此得買在北市郊區或是新北市。有建商便看準這點,在雙北外圍的重劃區大推「買房靠自己」的建案,吸引這類族群,不過Sway建議,首購族購 屋千萬要考慮交通成本,最好車程不超過30分鐘,無論是上班,或是接送小孩上下學的距離都是如此。此外,買在第二、三圈的新成 屋,除了有舟車勞頓的問題,還得考慮未來的轉手性,然而在重劃區的大批新成 屋,他認為未來不但難賣,而且價格也不會太高。
2. 挑高夾層屋「坪效高」 當心違法又危險
該如何用最少的錢,買到坪效最大的房子?很多人就會把腦筋動到挑高、夾層上,但Sway表示,挑高夾層不僅違法,在居住安全上也有疑慮,因為在室內做輕鋼架是很危險的,再加上即使做了夾層,下層2米高,上層也不過1米6,人無法直立,頂多作成臥室,除了要小心撞到天花板外,下樓梯也得當心,如此規劃對有家中有小孩的人來說其實並不安全。
3. 工業住宅好便宜?看不見的背後成本多
工業住宅的優勢在於市價便宜6到7成,但背後的風險也是不少。Sway表示,工業住宅除了違法,在設計上梁柱較少,室內也只有一間廁所,若真要作為住宅使用,還得花一番心力裝潢,而且工業住宅也不能貸到較高的貸款成數,另外周邊多為工廠,有健康及安全之虞。
4. 住商混合大樓 屋齡高恐難脫手
買住商混合大樓中的房子或小套房,或許是很多人用較低總價住進市中心的方法,據Sway分析,這樣的環境出入人口複雜,加上屋齡較高,一旦未來想脫手,老可能因賣相不佳而難以脫手,甚至得賠售。
5. 小套房中看不重用 還得小心買到「黑心屋」
購入15坪以下的小套房,也是很多首購族入住市中心的方法之一,不過Sway表示,假如考慮生孩子,一定不要買套房,可能3年之內就得換屋。除此之外,由於很多小套房都是投資客在買,雖有華麗時尚的裝潢,卻是問題一籮筐的黑心投資屋。另外,基於套房多為投資客出租使用,鄰居素質恐怕難以掌握。(來源:好房網)


每日好宅/空間凝聚家人情感 打造活力療癒住宅

【作者/于靜芳 圖片提供/明代室內設計】

1樓客廳以淡紫丁香色調的木質沙發為亮點,挑高空間引進大量光線,營造出舒適感十足的 Villa 風格。

Home Data
設計公司:明代室內裝修設計有限公司
設計師:明代室內設計
設計風格:休閒風
房屋狀況:新成 屋(透天別墅)
座落地點:桃園市市
空間坪數:約80坪(室內)
居住成員:4人人
空間格局:3房2聽
主要建材:柚木、橡木、橡木木飾板、煙燻橡木、鐵件、石材、皮革布料、染色鐵刀木
忙碌了一天,回到家總希望有個舒適、令人放鬆的住家空間,看著孩子做功課,晚餐時,一同在餐桌上分享著每日點滴趣事,卸下肩上的工作壓力。明代室內設計以不同形式巧妙區隔出主題性空間,並運用半開放設計串聯起家人的互動,打造活力療癒住宅!有了孩子後,總希望能給他們最好的成長空間,本案坐落於桃園市,家庭成員為一對夫妻、兩個男孩,由於孩子們逐漸長大,屋主決定買下5樓層的透天別墅,在滿足多元居住機能的前提下,並且規劃出適合孩子學習的生活空間,明代室內設計運用半開放式設計,以及自然材質、柔和色系的調配,打造出舒適的療癒空間,即使不用出門,也能沐浴在陽光下,享受與全家人相聚的美好時刻!

設計者接手完工的新成屋,雖然室內坪數達80坪,空間卻無法發揮其功能性和彈性變化,明代室內設計施展輕魔法,依據使用者的居住需求、習慣,並順著空間輪廓與條件調整居住的舒適度。由於夫妻倆和家人的感情皆很融洽,他們希望能經常邀請父母北上家庭聚餐,因此,將原本緊鄰1樓客廳的書房,規劃為客房使用,運用橡木地板、褐色簾子作為客廳與休憩空間的區隔,平日也能做為孩子的遊戲房,保留極大的彈性空間。

因應女主人希望料理晚餐時,能同時看著孩子做功課的需求,打破傳統透天的格局設計,順著樓梯進入 2 樓夾層空間,映入眼簾的是開放式的餐廚區域,餐廳、電視牆,皆以溫潤的橡木為素材,營造沐浴於大自然的用餐氛圍。特別的是,延伸的空橋規劃為孩子的書房空間,與餐廳、 1 樓客廳皆保有和家人互動的穿透性設計,不僅女主人備餐時,可以邊和做功課的孩子指導、互動,也方便夫妻倆能與孩子一同共享晚餐、聊聊學校趣事, 2 樓空間成為下班、放學後親子分享的良好媒介。


在客廳旁,打造客房兼休息室的開放式空間,利用木質地板區隔出客房空間,並以簾子的拉闔,營造開放或獨立的效果,延伸視覺。

大量光線結合溫潤橡木 自然空間放鬆身心
1樓客廳採半開放式設計,保留與客房的連結性,並以淡紫丁香色調的木質沙發為亮點,營造出舒適感十足的 Villa 風格,療癒疲憊的身心!挑高空間引進大量光線,設計者發揮巧思,於牆上佈置共66顆「魅力四射」的奔放小水滴,象徵活力源源不絕。而從事資訊業的男主人,下班後則希望可以躺著看書、聽音樂,5樓空間成為他放鬆的小天地,以水藍色系為主色調,使用煙燻橡木和黑色鐵件作為書櫃、書架的材質,收納男主人心愛的書本、收藏品,待在這裡,就像找回了小時候藏有寶物的秘密基地,放鬆了一整天的工作壓力!

設計師解讀屋主需求
1.增加空間使用的多元性與便利性。
2.希望料理晚餐時,能同時看著孩子做功課。
3.下班回到家,能有個書房可以躺著看書、聊天。
4.運用柔軟色系創造放鬆、舒適的氛圍。
S o l u t i o n 5
01設計 天窗引光線
在B1停車空間,運用橡木材、染色鐵刀木等,打造一個自然感的迎客玄關,並以天窗引進大量光線,以木板推出層次修飾天窗,讓地下室揮去陰暗,滿載充足的自然光。

02創意 營造空間活力
1樓客廳的挑高空間引進充足光線,採用木質臥榻,搭配紫丁香色調坐墊,延展空間的廣度,設計者發揮巧思,於牆上佈置共66顆「魅力四射」的奔放小水滴,並以圓幅的長型吊燈搭配,象徵活力源源不絕、自然圓融。

03格局 增加親子互動的規劃
打破傳統格局,2樓空間為開放式的餐廚空間,延伸出去的空橋規劃為孩子的書房空間,女主人料理晚餐時,不僅可同時看著孩子做功課,夫妻倆也能與孩子一同共享晚餐、聊聊學校趣事。

04機能 打造休憩秘密基地
男主人希望有一個放鬆休閒的空間,能盡情地躺著看書、聽音樂,5樓空間成為他的秘密基地,以水藍色系為主色調,使用煙燻橡木拼貼出書櫃體,而牆上書架則以鐵件勾勒出心電圖形狀,引出活力亮點!

05動線 善用每一處空間
4樓主臥室原本的動線不佳,浪費了不少空間,設計者改變臥室方向,以木板修飾原本的樑柱,並作為床頭主牆色,挪出多餘空間予更衣間。主臥落地窗引自然光灑入室內,僅以簡單的灰褐色系織品營造舒適感,讓高壓環境下工作的上班族,可放鬆休息。(來源:聯合新聞網)
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