房地產首購利用生活經驗挑房子 了解需求再下手

怕後悔買錯房 專家:用「生活經驗」挑房

好房News記者曾威智/整理報導

買房向來被視為人生大事,不少人在買房前總會做足功課,深怕一不小心就買到不適合自己的房子。專家指出,除了「沒有錢就無法買房」之外,其實房子的「空間」還有很多地方值得思考,例如想成家的和想住在大自然環境的人,對空間的需求也都不同,如果能藉由生活經驗的累積,挖掘出適合自己的生活型態,也就慢慢能找出屬於自己的「空間」。
專家認為挑選適合的居住空間,主要取決長久累積的生活經驗和型態(好房資料中心)
室內 採光(大刊頭)
房產網站雋永R在《yam 蕃薯藤》指出,居住空間需要花時間慢慢加入自己想要的元素,在此之前就只是一個「空間」,而不是房子、屋子這樣的設限。他說,每個人對空間的需求都不同,例如想成家的人想要標準房,想在大自然生活的人想買山坡地,喜歡玩動力機械的人會想要有一個美式獨立車庫。
雋永R表示,一旦確立想要怎樣的「空間」是重要需求後,就該累積並挖掘出自己要的生活型態,自然會知道需要「什麼樣的容器去裝載生活」。台北市副市長張金鶚也在其著作《房 地產是一輩子的事》指出,房地產首購 族容易買到不適合的房子,很大原因是沒有經驗,他建議年輕人租屋,不喜歡就搬家,多累積幾次經驗後,會發現自己的居住偏好,也就能從中學習住屋與挑屋的Know-how。(來源:好房網)


首 購/換屋/置產 搞清需求再入手

挑老屋全攻略
房子百百間,如何挑到合適、滿意的房子,是門大學問,民眾在購買中古屋時,務必貨比多家,並深入了解購 屋流程,增進自己房產知識。
採訪╱倪浩倫
攝影╱黃競鋒、范厚民、林琨凱

買 房子的民眾,大致分為首 購、換屋和置產等3種族群,彼此因不同的需求,在挑選房子時,會有不同的考量。專家分析,首 購族喜歡有裝潢的房子,換屋族重視地段、環境,置產則對有租約的房子很感興趣。 

公共設施豐富的社區,雖然休閒機能充足,但須將每個月的管理費用,列入購 屋預算內。黃競鋒攝

公共設施多元雖說豐富住宅價值,但仍是要考量實用與否。范厚民攝

有電梯的大樓,是家中有長輩的換屋族首選,方便上下樓。
有家具不一定加分
房地產是國內相當保值的商品之一,政府雖出手打房,但在傳統「有土斯有財」觀念下,許多人仍有買房夢。東森房屋忠孝敦南加盟店經理黃建智說,台北市房價高,首 購族購 屋,多半由家裡資助頭期款,自己負擔其餘房貸,「購 屋務必量力而為。」
套房雖單價高,但低總價優勢仍吸引不少單身族,至於房貸,「市面上仍有銀行,願意提供套房優惠的房貸條件」。黃建智提醒,若為夫妻,該考慮未來小孩出生所需空間,以及父母偶爾來住上幾天,「可考慮2房,避免剛買就因空間不足而要重新找房。」
換屋族購 屋目的明確,如家中成員增加、買房設籍明星學區等,考慮安全性,多偏好有管理的社區。黃建智表示,大樓有公設比,宜注意室內使用坪數大小,如室內35坪規劃3房剛剛好。此外,「首 購喜歡房子帶裝潢,可直接入住並拉高貸款成數,經濟能力較強的換屋族,則喜歡自己設計,含家具的房子不一定加分。」 

購 屋前,宜務必觀察周邊環境,了解採買、交通等基本生活機能。

大量民眾仰賴捷運通勤,也讓周邊房價水漲船高,若預算不足,可朝外圍找屋。

教戰手冊
應評估未來轉手性
因應奢侈稅,置產族為了投報率,多會買後2年才脫手,中間可選擇出租,「置產族青睞帶租約的房子,租金抵房貸。」黃建智認為,買房除了考慮預算,因應現代人鮮有「一房住一世」的觀念,務必評估未來轉手性,才有機會享受到增值帶來的利益。 

黃建智 東森房屋忠孝敦南加盟店經理
【達人意見】優先考慮捷運動線
在雙北購 屋,仍應優先考慮捷運旁住宅,交通便利、房價又具保值性。只是房價也高,口袋較不深的首 購族,可考慮朝外圍找屋,步行15分鐘內皆可考慮。買房前,可和隔壁鄰居聊天,一方面可了解是否為凶宅、海砂等瑕疵屋,一方面也藉此觀察住戶品質。(來源:蘋果日報)

标签: 房地產首購
评论: 0 | 引用: 0 | 阅读: 1148