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錢難存…美房產首購族老三歲
作者: 海悅廣告 日期:
房地產服務網站Zillow分析房產資料發現，美國當前房地產首購 者平均租屋六年；相較之下，一九七○年代早期美國人平均租屋二點六年就能買房。美國千禧世代（現年十八到卅四歲）平均卅三歲首次購屋，較父母輩晚三年，主因為現金不足和事業不穩。
美聯社報導，美國首次購屋延後的現象反映千禧世代面臨的財經挑戰：租屋者很難存到頭期款，結婚生子和事業穩定度都受影響。上述情況解釋了美國擁屋率下降的原因，擁屋率被視為中產階級象徵及經濟機會的指標。
美國統計局數據顯示，美國去年擁屋率降至百分之六十三點四，創四十八年來新低。首購者購屋價格中位數為十四萬兩百卅八美元（約台幣四百六十萬元）購屋，約為他們收入的二點六倍；但在一九七○年代早期，首購者買房花費僅為收入的一點七倍。
Zillow首席經濟學家古德爾說：「千禧世代仍非常有興趣買房，但他們比較晚做決定。他們有孩子後，就會開始找房子。但房租漲這麼多，租屋族很難存到頭期款，也很難符合貸款資格。」
卅歲的投資經理人法洛斯和女友在加州聖地牙哥巴爾波公園附近合租單臥房公寓，月租一千四百美元（約台幣四點六萬元）。他的雙親當年買房後靠著房地產的漲勢換房，愈換愈好，養成他「租屋浪費錢」的觀念，但加州房價平均五十萬美元（約台幣一六四一萬元），「若無家人金援，不可能買房」。
許多千禧世代的際遇與法洛斯雷同。美國聯準會調查，極少首購者靠雙親金援，去年買房的卅四歲以下屋主中，僅百分之十四的人靠親友伸援頭期款。大部分首購者仍靠儲蓄支付頭期款，但全美租金隨著基本薪資調漲而漲價，較去年成長一倍。
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